Дело № 2-8482/2015 ~ М-6839/2015, первая инстанция

Дело № 2-8482/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа РБ – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орлофф» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орлофф» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Орлофф» (Заказчик) был заключен договор инвестирования в строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор обязался профинансировать строительство нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010809:509 по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 25-25/1, а ООО «Орлофф» в свою очередь обязалось передать инвестору построенное здание в указанный срок, согласно п.3.1.5 договора инвестирования.

Инвестор выполнил свои обязательства в соответствии с п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и надлежащим образом. Так, согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор передал денежные средства в размере 60 000 рублей в счёт исполнения обязательства по договору инвестирования.

Согласно договору инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ заказчик должен был передать инвестору нежилое строение не позднее 15.12.2014г.

ООО «Орлофф» было построено нежилое здание, общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 25-25/1, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ инв. номер 02:55:000224. Однако до настоящего времени никакого исполнения обязательств со стороны заказчика не было.

Нежилое строение расположено на арендованном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010809:509, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание длительный период просрочки по исполнению обязательств со стороны ответчика, я была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Орлофф» задолженности по Договору инвестирования в строительство нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обращался в Администрацию ГО город Уфа с просьбой выдать разрешение строительство объектов. Ответа на него не последовало.

Согласно п.6 договора инвестирования по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться только в суд по месту нахождения объекта, то есть в Кировский районный суд г. Уфы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 25-25/1.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Орлофф» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Орлофф» (Заказчик) был заключен договор инвестирования в строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор обязался профинансировать строительство нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010809:509, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 25-25/1, а ООО «Орлофф» в свою очередь обязалось передать инвестору построенное здание в указанный срок, согласно п.3.1.5 договора инвестирования.

Согласно Акту приёма-передачи по договору инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор передал денежные средства в размере 60 000 рублей в счёт исполнения обязательства по договору инвестирования.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ заказчик должен был передать инвестору нежилое строение в срок до 15.12.2014г.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №25-25/1, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в состав объекта недвижимости входит нежилое торговое помещение, общей площадью 57,8 кв.м., застроенная площадь земельного участка составляет 68,3 кв.м.,

Согласно Договору № Аренды земельного участка от 25.03.2014г., заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ (арендодатель) и ООО «Орлофф» (арендатор), арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010809:509, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа РБ, радом с домами № по <адрес>, занимаемый нестационарным торговым объектом (тапа «павильон»), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плене) участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 30 кв.м.

Как следует из указанного договора, истец не является арендатором земельного участка с кадастровым № 02:55:010809:509, а земельный участок с кадастровым № 02:55:010809:509 занимает нестационарный торговый объект (типа «павильон»), то есть движимое имущество.

Разрешение на строительство истцу или арендатору не выдавалось, что в иске и не отрицается.

Таким образом, земельный участок предоставлялся в аренду на условиях использования под уже существующий нестационарный торговый павильон.

Ведение каких-либо строительных работ или возведения какого-либо сооружения договором аренды не предусматривалось.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны среди прочего:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании п. 5.4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязательство использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 1 Договора, способами, не причиняющими вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту

В пункте 8.7 стороны договора аренды предусмотрели специальное условие: Поскольку сооружение, указанное в пункте 1 постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г., является объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Таким образом, стороны договора предусмотрели нахождение на земельном участке только движимого имущества.

Порядок выдачи разрешения на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что ООО «Орлофф» обращалось с заявлением в Администрацию с просьбой выдать разрешение на строительство, о чем истец отмечает в иске, не доказывает возможность исключения для ФИО1 порядка, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поскольку спорная постройка возведена без получения соответствующих разрешений на земельном участке, не предназначенном для, строительства капитального объекта, суд приходит к выводу, что спорный объект является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом не представлены доказательства соответствия самовольных построек требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных.

Истцом не доказан факт нахождения спорной постройки на
земельном участке с кадастровым № 02:55:010809:509 ввиду следующего.

Согласно техническому паспорту (стр. 3) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застроенная площадь земельного участка составляет 68,3 кв.м., тогда как по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № 02:55:010809:509 предоставлен в аренду общей площадью 30 кв.м., то есть, если даже спорная постройка находится на земельном участке с кадастровым № 02:55:010809:509, то все равно она выходит за его пределы.

При таком положении, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орлофф» о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 25-25/1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: И.Ф. Зинатуллина