Дело № 2-8473/2014 ~ М-7834/2014, первая инстанция

Дело № 2-8473/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелоп Инвест" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелоп Инвест" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования (Цессии), по которому ФИО3 уступает истцу право требования 4-комнатной квартиры строительный № 30, общей проектной площадью 158,09 кв.м. на 7 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 09.07.2014г, № регистрации 02-04-01/213/2014-618.

Право требования указанной квартиры принадлежало ФИО3 на основании договора цессии № б/н от 10.04.2014г., заключенному между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 06.05.2014г, № регистрации 02-04-01/149/2014-257.

Право требования указанной квартиры принадлежало ФИО4 на основании договора цессии № б/н от 26.07.2013г., заключенному между ФИО4 и ООО "Лео", зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 29.08.2013г, № регистрации 02-04-01/294/2013-013.

Право требования указанной квартиры принадлежало ООО "Лео" на основании договора цессии № б/н от 07.06.2013г., заключенному между ООО "Стройресурс" и ООО "Лео", зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 23.07.2013г, № регистрации 02-04-01/257/2013-274.

Право требования указанной квартиры возникло у ООО "Стройресурс" на основании договора № участия в долевом строительстве от 19.10.2012г, заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс", зарегистрированного в УФСГРКК по РБ 07.12.2012г, № регистрации 04-01/398/2012-551.

Согласно п. 3 договора Цессии за уступаемое право истцом с ФИО3 был произведен расчет в сумме 11 851 750 руб., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств.

В соответствии со ст.3.2.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик - ООО "Девелоп Инвест" обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 г.

П.3.2.3. Договора закреплена обязанность Застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику помещение, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

Однако свои обязательства Застройщик не исполнил, чем нарушает положения ст.309, 310 ГК РФ об обязательности исполнения обязательств по договору и невозможности отказа в одностороннем порядке от исполнения обязательств.

Истец ФИО1. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца – Жук Е.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам..

Представитель ответчика – ООО "Девелоп Инвест", в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Просила приобщить к делу отзыв на исковое заявление с признанием исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс".

Предметом указанного договора является долевое участие Дольщика (ООО "Стройресурс") в финансировании строительства Имущества, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного Дома Имущества, а другая сторона Застройщик (ООО "Девелоп Инвест") обязуется в срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства- Имущество, в доме Дольщику.

В последующем Дольщик на основании Договора уступки прав требования (цессии) от 07.06.2013г. переуступило право требования ООО "Лео", о чем ООО "Девелоп Инвест" было уведомлено.

ФИО1 приобрела право требования к ООО "Девелоп Инвест" на квартиру строительный № в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением Застройщика.

ООО "Стройресурс" произвело полный расчет по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 216 694 руб., что подтверждается Справкой о ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО "Девелоп Инвест". По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения переданы от ООО "Девелоп Инвест" к ООО "Стройресурс".

Ответчиком в судебном заседании представлена справка ООО "Девелоп Инвест", согласно которой строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер 33.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, <адрес> (строительный № 30), расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес> построена, и поставлена на кадастровый учет, это подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения, выданным ФГБУ ФКП Росреестра.

Согласно кадастрового паспорта помещения, площадь <адрес> без учета лоджий, балконов составила 152,4 кв.м. (п.п.3.36, 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами Росреестра.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что жилой <адрес> не введен в эксплуатацию, квартира мне не передана по акту приема-передачи, в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, выяснив добровольный характер признания ответчиком исковых требований, считает возможным принять признание ответчиками иска согласно ст.39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом признания ответчиком иска в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ч.1,4 ст.28, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелоп Инвест" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья З.М.Рамазанова