Дело № 2-8450/2014 ~ М-7912/2014, первая инстанция

Дело № 2-8450/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Строим дом» был заключен Членский договор (договор присоединения) №6/150, в соответствии с которым ФИО1 P.P. стала членом кооператива и за ней было закреплено право приобретения однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м на 17 этаже 25 этажного жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа. Кировский район, <адрес> (строительный адрес) стоимостью 790 000 рублей.

Обязательства по оплате квартиры ФИО1 P.P. выполнила в полном объеме в соответствии с заключенным Членским договором.

Членский договор на приобретение однокомнатной квартиры ФИО1 P.P. заключила с ЖСК «Строим дом» для улучшения своих жилищных условий.

Истица произвела оплату в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от 17.05.2011г.

Согласно п. 2 членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» 4 квартал 2011 года, однако объект финансирования - квартира Истцу по настоящее время не передана и обязательства ЖСК «Строим дом» не выполнены.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на долю в объекте не завершенном строительством жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> (строительный адрес), в виде однокомнатной квартиры расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого <адрес> общей площадью 31.6 кв.м, в соответствии с Членским договором № от 12.05.2011г.

В последующем истец уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на долю 1/503 в объекте не завершенном строительством жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> (строительный адрес), в виде однокомнатной квартиры расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого <адрес> общей площадью 31.6 кв.м, в соответствии с Членским договором № от 12.05.2011г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ЖСК «Строим дом» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Строим дом» был заключен Членский договор (договор присоединения) №6/150, в соответствии с которым ФИО1 P.P. стала членом кооператива и за ней было закреплено право приобретения однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м на 17 этаже 25 этажного жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа. Кировский район, <адрес> (строительный адрес) стоимостью 790 000 руб.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме в соответствии с заключенным Членским договором, что подтверждается справкой о выплате пая от 17.05.2011г.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Членский договор на приобретение однокомнатной квартиры ФИО1 P.P. заключила с ЖСК «Строим дом» в целях улучшения своих жилищных условий.

Согласно п.3 ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ 1г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Согласно п. 2 членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» 4 квартал 2011 года, однако объект финансирования - квартира Истцу по настоящее время не передана и обязательства ЖСК «Строим дом» не выполнены.

Таким образом, истец считает что, право истца на получение квартиры в собственность согласно Членского договора нарушено.

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передана, обязательства ЖСК « СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено.

Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности, на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 15909,91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

<адрес> дома составляет: 15 909, 91 кв.м

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 31,6 кв.м.

15 909,91 кв.м. : 31,6 кв. м. = 503,47=1/503.

Таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - <адрес> общей площадью 31,6 кв.м. на 17 этаже 25-ти этажного жилого <адрес>, составляет 1/503.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 1/503 в объекте не завершенном строительством жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> (строительный адрес), в виде однокомнатной квартиры расположенной на 17 этаже 25 этажного жилого <адрес> общей площадью 31.6 кв.м, в соответствии с Членским договором № от 12.05.2011г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.

копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Кировском районном суде г.. Уфы РБ

Судья

Секретарь