Дело № 2-8435/2014 ~ М-6318/2014, первая инстанция

Дело № 2-8435/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.З.М. к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

И.З.М. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав на то, что с ДД.ММ.ГГГГ И.З.М. является членом Жилищного кооператива «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» (далее Кооператив) на основании Решения Правления Кооператива о принятии ее в члены кооператива (Протокол №). Целью ее вступления в Кооператив намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение - 1-комнатную квартиру строительный № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на 18 этаже в доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>. На основании Решения Правления Кооператива (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены условия по приобретению в Кооперативе жилого помещения: по паевому взносу в размере <данные изъяты> руб. и по членскому взносу. Платежи ею вносились в Кооператив при срочных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению паевого и членского взносов. Свои обязательства перед Кооперативом она исполнила в полном объеме.

Истец просит суд признать за И.З.М. право собственности на квартиру № в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Представитель истца И.А.З. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика М.А.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Истец И.З.М., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что между Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» (Инвестор) и ОАО «Стройпроектцентром» (Заказчик) заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.1. Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

Согласно п.1.1. Устава жилищного кооператива, жилищный кооператив «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Из пункта 1.2. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: Жилой дом № 9-10 по улице <адрес>.

В силу п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива (п.5.1.4. Устава).

Как следует из представленного суду Протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение жилого помещения в виде квартиры № со следующими характеристиками: проектная общая площадь (с учетом балкона и лоджий) <данные изъяты> кв. м., этаж – 18, количество комнат – 1, размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом, о чем свидетельствует его подпись на заявлении о приеме в члены Кооператива. Кроме того, ему был передан один экземпляр Устава Кооператива вместе с членской карточкой, о чем имеется расписка.

В соответствии с п. 2.1 Устава Кооператива целями Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов Кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях. Для достижения вышеуказанных целей Кооператив заключил договор инвестирования за № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «СтройПроектЦентр».

Жилые помещения, в том числе квартира № в доме №, по ул. Бакалинская Кировского района г. Уфы переданы во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ОАО «СтройПроектЦентр» признанием иска ответчиком Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖК «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» по акту приема – передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖК «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Суд рассматривает спорную квартиру – как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодный для проживания.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта – здания по улице Бакалинской Кировского района г. Уфы, в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Жилищным кооперативом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесенные истцом паевые взносы, в числе паевых взносов других членов Кооператива, в полном объеме перечислены заказчику строительства по договору инвестирования (ОАО «СтройПроектЦентр»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. Кроме того, в случае возникновения спора между Жилищным кооперативом «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» и ОАО «СтройПроектЦентр», они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска. На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление И.З.М. к Жилищному кооперативу «Жилой дом № 9-10 по улице Бакалинская» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за И.З.М. право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 10.09.2014.