Дело № 2-8399/2015 ~ М-7316/2015, первая инстанция

Дело № 2-8399/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре судебного заседания ФИО6

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчиков – адвоката ФИО9, действующей на основании ордера серия 001 № от 24.09.2015г, назначенного в порядке ст.50 ГРК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о признании договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры общей площадью 50, 6 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 49, 7 (сорок девять целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых одна десятая) кв.м., адрес квартиры: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры общей площадью 50, 6 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 49, 7 (сорок девять целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых одна десятая) кв.м., адрес квартиры: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данный договор удостоверил государственный нотариус 1-й Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО7 и зарегистрировал в реестре за №. Согласно договору купли-продажи истец полностью оплатил выкупную стоимость квартиры в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Данный договор исполнен сторонами в полном объеме и до настоящего времени ни кем не оспорен. В вышеуказанной квартире истец зарегистрирован и проживает в ней постоянно по настоящее время, на протяжении 23 лет, несет бремя по ее содержанию, ремонту, уплачивал налоги, коммунальные и иные платежи. На данный момент истец решил продать данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру). Истцу было отказано в связи с тем, что данный договор не был зарегистрирован органом технического учета. Найти прежних собственников истец не может. Ссылаясь на то, что она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, истец просит признать договор купли-продажи указанной квартиры заключенным и признать права собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. Согласно ответу ОУФМС от 24.08.2015г. ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: РБ г. Уфа <адрес> с 15.05.2012г. по 15.11.2012г., архивной справке № от 24.08.2015г. ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: РБ <адрес>. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков определением суда от 31.08.2015г. ответчикам был назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Адвокат ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли заключен данный договор купли-продажи и вопрос признания права собственности на квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из пояснений представителя истца и документов, приобщенных к материалам дела, усматривается следующее.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежала продавцам ФИО2 и ФИО3, что следует из договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выписки из постановления администрации Кировского района г. Уфы №а от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договора № б/н купли-продажи квартиры общей площадью 50, 6 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 49, 7 (сорок девять целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых одна десятая) кв.м., адрес квартиры: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данный договор удостоверил государственный нотариус 1-й Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО7 и зарегистрировал в реестре за №.

Договор сторонами исполнен, ФИО1 вступил во владение спорным имуществом.

Квартира поставлена на кадастровый и технический учет, присвоен кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 49, 7 (сорок девять целых семь десятых) кв.м., жилая площадь 29,1 (двадцать девять целых одна десятая) кв.м.

Право собственности на указанное имущество, согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ни за кем не зарегистрировано.

Из уведомления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан следует, что сведения об объекте недвижимости – спорной квартире в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует.

Истцом предпринимались меры к регистрации права собственности, а именно, обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества, возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку в настоящее для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на квартиру внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры общей площадью 50, 6 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 49,7 (сорок девять целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых одна десятая) кв.м., адрес квартиры: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, удостоверенной государственным нотариусом 1-й Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО7 «27» августа 1992 года и зарегистрированный в реестре за №, заключенным.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.Ш. Добрянская