Дело № 2-8364/2015 ~ М-7788/2015, первая инстанция

№ 2-8364/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что между ООО «БашСтройКомплект» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования строительства жилья №18К.

Согласно условиям договора ООО «БашСтройКомплект» взяло на себя обязательство по финансированию строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,58 кв.м. на третьем этаже с чистовой отделкой жилого дома ФИО7 по <адрес> района Республики Башкортостан в срок до 31.12.2013г.

ФИО1 16.11.2012г. в рамках исполнения договора внес в кассу ООО «БашСтройКомплект» <данные изъяты>.

До настоящего времени вышеуказанная квартира не построена. ФИО1 обратился в ООО «БашСтройКомплект» с заказным письмом с требованием о признании договора расторгнутым и требованием добровольно произвести возврат уплаченной суммы. От ООО «БашСтройКомплект» ответа не последовало, денежные средства не возвращены. Таким образом, согласно условиям договора, договор соинвестирования строительства жилья №18К между ООО «БашСтройКомплект» и ФИО1 от 12.11.2012г. считается расторгнутым, уплаченная сумма подлежит возврату.

Согласно п.6.5. договора, в случае нарушения Инвестором (ООО «БашСтройКомплект») срока передачи квартиры более чем на три месяца, Соинвестор (ФИО1) вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с правом возврата денежных средств с пенями в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В периоде с 01.01.2014г. по 04.08.2015г. - 580 дней.

Пени по договору на день подачи иска: 1 034 400 * 1/150 * 8,25% * 580 = <данные изъяты>.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф на день подачи иска составляет: (1 034 400 + 329 9-73,6) * 50% = <данные изъяты>.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец, исходя из объективных обстоятельств дела и величины причиненных ему Ответчиком нравственных страданий, считает компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> справедливой и достаточной.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «БашСтройКомплект» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору соинвестирования строительства жилья №18К от 16.11.2012г. в размере <данные изъяты>; пени по договору в сумме <данные изъяты>; штраф по Закону «О защите прав потребителей» в сумме <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты>; судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать по доводам, указанным в отзыве на иск, в котором ответчик указывает, что договор соинвестирования по правовому характеру отличается от договора долевого участия, в связи с чем основания для применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 18К между ФИО1 и ООО «Башстройкомплект», по условиям которого истец инвестирует строительство в размере <данные изъяты>, а ООО «Башстройкомплект» передает истцу однокомнатную квартиру общей проектной площадью 37,58 кв.м. на 3 этаже, <адрес> чистовой отделкой жилого дома ФИО7 по клице Молодежная 13 в деревне Кабаково Кармаскалинского района Республики Башкортостан, жилого помещения.

Согласно п. 1.5 договора соинвестирования, срок сдачи объекта 4 квартал 2013 года.

Согласно п. 2.3 договора финансирование производится Соинвестором путем передачи Инвестору инвестиционных средств в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом денежные средства в размере <данные изъяты> были внесены наличными в кассу ООО «Башстройкомплект», что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако обязательства по договору со стороны ответчика ООО «Башстройкомплект» не выполнены, строительство объекта по настоящее время не завершено.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п. 6.5 договора соинвестирования, в случае нарушения инвестором срока, предусмотренного п. 1.5 настоящего договора, более чем на 3 месяца, соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом инвестора. При этом инвестор возвращает соинвестору полученные от него инвестиционные средства и уплачивает пени, установленные п. 4.3 настоящего договора.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате неустойки ввиду нарушения ответчиком положений п. 3.1.4, п. 1.5, п. 8.1 договора соинвестирования, ответа от ответчика на данную претензию не последовало, что стороной ответчика в судебном заседании н6е оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком вопреки требованиям данной нормы, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также доказательств осуществления строительства объекта инвестирования и его завершения в разумные сроки.

На основании изложенного, ввиду существенного нарушения условий договора соинвестирования, заключенного между сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты>

Согласно п.6.5. договора, в случае нарушения Инвестором (ООО «БашСтройКомплект») срока передачи квартиры более чем на три месяца, Соинвестор (ФИО1) вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с правом возврата денежных средств с пенями в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В периоде с 01.01.2014г. по 04.08.2015г. - 580 дней.

Пени по договору на день подачи иска составляют: 1 034 400 * 1/150 * 8,25% * 580 = <данные изъяты>.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайств о снижении суммы пени и штрафа не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору в размере 329 973, <данные изъяты>

Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что к договору соинвестирования не могут быть применены положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истица проинвестировала денежные средства на приобретение жилых помещений организации ответчика, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных или иных жилых домов, в связи с чем истица является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически она приобретала жилье для личных нужд, в связи с чем, на правоотношения между сторонами по оспариваемому договору распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей».

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать в пользу потребителя штраф в размере (1 034 400 + 329 9-73,6) * 50% = <данные изъяты>.

Исходя из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд с учетом требований разумности, справедливости, установленных обстоятельств дела, перенесенных нравственных страданий, принимая во внимание характер спорных правоотношений, связанных с осуществлением выплаты по факту несчастного случая, считает возможным взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика с учетом разумности расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, подтвержденные документально, что соответствует критерию разумности, а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>, оплата которых подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ сумма госпошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика ООО «БашСтройКомплект» в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору соинвестирования строительства жилья №18К от 16.11.2012г. в размере <данные изъяты>, пени по договору в сумму <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на услуги нотариуса в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина