Дело № 2-8337/2014 ~ М-7493/2014, первая инстанция

Дело № 2-8337/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № 17, общей площадью 92,8 кв. м, расположенное по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № 17, общей площадью 92,8 кв. м, расположенное по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецхимснаб» и ФИО1 был заключен Договор № 22А1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство нежилого помещения по <адрес> на первом этаже секция 8-9 блок А1, № (строительный номер), общей проектной площадью 105,53 кв. м. Обязательства по Договору № 22А1 от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 P. P. выполнены в полном объеме. Истец приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем б соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца. Согласно п. 1.3 Плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2006 года. Согласно п. 1.5. Строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Спецхимснаб» и ОАО «СтройПроектЦентр (застройщик) предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв. м. Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору» нежилое помещение - по <адрес> на первом этаже секция 8-9 блок А1, № (строительный номер), общей проектной площадью 105,53 кв. м.- числится в указанном Перечне. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м. Жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 7-9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан зарезервирован почтовый адрес объекта - <адрес>. ФИО1 P. P. имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» просил отказать в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецхимснаб» и ФИО1 был заключен Договор № 22А1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский».

Дольщик финансирует строительство нежилого помещения по <адрес> на первом этаже секция 8-9 блок А1, № (строительный номер), общей проектной площадью 105,53 кв. м.

Согласно п. 2.2 в порядке инвестирования строительства указанного нежилого помещения, Дольщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан внести полностью инвестиционный взнос в размере 2 532 720 рублей, в кассу Инвестора.

Согласно п. 1.3 Плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2006 года.

Обязательства по Договору № 22А1 от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 P. P. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 450 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от
ДД.ММ.ГГГГ на 1 600 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 492 695 рублей, приложением к договору № 22А1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложением к договору № 22А1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Спецхимснаб» и ОАО «СтройПроектЦентр (застройщик) предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв. м.

Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору» нежилое помещение - по <адрес> на первом этаже секция 8-9 блок А1, № (строительный номер), общей проектной площадью 105,53 кв. м.- числится в указанном Перечне.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 7-9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан зарезервирован почтовый адрес объекта - <адрес>.

До настоящего времени спорный дом введен в эксплуатацию частично в части жилых помещений.

Ранее истец обращался в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанное нежилое помещение. Однако определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска в рамках дела о банкротстве отказано.

Объект инвестирования, указанный в договоре № 22А1 от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента не введен в эксплуатацию.

При таком положении, с учетом положений ст. 218-220 ГК Российской Федерации раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. В связи с тем, что жилой дом по адресу: № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (почтовый адрес объекта – Уфа, <адрес>) в части нежилых помещений не введен в эксплуатацию, у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства. Уточнение иска с требованием о признании права собственности на доли пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства с последующей государственной регистрацией, в суд не поступало.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № 17, общей площадью 92,8 кв. м, расположенное по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № 17, общей площадью 92,8 кв. м, расположенное по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан