Дело № 2-8315/2015, первая инстанция

2-8315/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Хисамовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании занимаемой им <адрес> г.Уфы площадью 22 кв.м.равной 1/4 доли указанного жилого дома и признании за ним право собственности на эту долю.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 с 1987г. зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Основанием вселения и проживания в указанной квартире являлся ордер № от 10.01.1072г., который был выдан его матери ФИО6 Исполкомом Кировского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы на семью из четырех человек, в том числе и на него.

Решением № 6/<адрес> Совета депутатов трудящихся г.Уфы от 14.01.1971г. « О передаче квартиры гр-ки ФИО9 на баланс Башкирского филиала АН СССР» разрешено ФИО9 безвозмездно передать квартиру, принадлежащую ей на праве личной собственности, находящуюся по адресу: г.Уфа, <адрес>,жилой площадью 22 кв.м. на баланс Башкирского филиала АН СССР.

10.01.1972г. данная квартира была предоставлена его матери - ФИО6 на основании ордера № на занятие <адрес> г. Уфы. В ордер был включен и ФИО1 как член семьи.

В решении № от 14.01.1971г., а затем и в ордере № от 10.01.1072г. данная

жилая площадь 22 кв.м. <адрес> Советом депутатов трудящихся г.Уфы

ошибочно указана как <адрес> г.Уфы, хотя в данном частном доме нумерация квартир отсутствует, дом находится в долевой собственности.

В 2012 <адрес> районный суд г.Уфы, куда он обращался с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на <адрес> г.Уфы площадью 22 кв.м., удовлетворил его иск и признал за ним право собственности на жилое помещение <адрес> г.Уфы площадью 22 кв.м. Решение вступило в законную силу. Однако получить свидетельство о праве собственности на указанную жилую площадь на основании решения Кировского районного суда г.Уфы в Управлении Росреестра РФ по РБ он не смог, ему было отказано на том основании, что в <адрес> г.Уфы отсутствует информация по отдельным квартирам, т.к.дом находится в долевой собственности. Кроме того, занимаемая им жилая площадь в размере 22 кв.м. <адрес> г.Уфы соответствует ? доли всего домовладения.

Просит признать занимаемую им жилую площадь 22 кв.м. равной ? доли <адрес> по ул., Ветошникова г. Уфы и признать за ним право собственности на ? долю жилого дома площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> порядке приватизации.

ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО8 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчики по делу, извещенные о месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 1987г. зарегистрирован и постоянно проживает в комнате площадью 22 кв.м. жилого <адрес> г.Уфы, общей площадью 99,3 кв.м с кадастровым номером 02:55:010112:40, что подтверждается кадастровым паспортом, выпиской из домовой книги и справкой о регистрации. Кроме него в комнате никто не зарегистрирован и никто не проживает.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся г.Уфы от 14.04.1949г. «О правовой регистрации строений…» утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности граждан строение по <адрес>,справка выдана Центральным историческим архивом Республики Башкортостан.

Согласно сведениям технического паспорта объект недвижимости – жилой <адрес> (литер А) по <адрес> г. Уфы является домовладением, оформленным в долевую собственность.

Согласно справки, выданной ГУП БТИ РБ № от 10.05.2012г. одним из субъектов права жилого дома по <адрес> г.Уфы числилась ФИО9, на основании договора дарения № от 23.06.1960г..

Решением № исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся г.Уфы от 14.01.1971г. «О передаче квартиры гр-ки ФИО9 на баланс Башкирского филиала АН СССР» ФИО9 было разрешено безвозмездно передать принадлежащую ей на праве личной собственности <адрес>, площадью 22 кв.м., находящуюся по адресу: г.Уфа, <адрес> г.Уфы на баланс Башкирского филиала АН СССР.

Далее квартира по указанному адресу была распределена очереднику - ФИО6 Истец, являясь сыном ФИО6 был включен в ордер № от 10.01.1972г.

В решении № и в ордере № 34, выданными <адрес> советом депутатов трудящихся г.Уфы предоставляемая жилая площадь в 22 кв.м.в <адрес> г.Уфы была ошибочно указана как <адрес>, хотя данный частный дом находится в долевой собственности, что подтверждается техническим паспортом на дом.

Согласно материалов, имеющихся в деле на жилой дом(литер А) по адресу: г. Уфа, <адрес> принадлежит: 1/16 доли ФИО5 на основании договора купли-продажи от 27.10.1966г. № 2-2039, 3/16 доли – ФИО3 на основании свидетельства о праве по наследству за № от 10.02.2009г., ? доли - ФИО4на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2015г.,1/4 –ФИО2 –на основании свидетельства о праве собственности от 26.01.2011г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 22 кв.м.., <адрес> г.Уфы

Решение вступило в законную силу.

Наличие указанного решения, не может являться препятствием для удовлетворения требований истца.

Истец письменно обращался в Администрацию Кировского района г.Уфы за разъяснением о нумерации квартир <адрес> г. Уфы, однако им получен ответ за № от 13.022015г. о том, что архивные документы по дому № по <адрес> г.Уфы за истечением пятилетнего срока хранения не сохранились.

Истец не может реализовать свое право на приобретение в собственность вышеуказанного жилого помещения в порядке приватизации.

Так согласно письма ТУ г.Уфы ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.№ <адрес> г.Уфы является домовладением, оформленным в долевой собственности и информация по квартирам отсутствует, в связи с чем невозможно идентифицировать <адрес> площадью 22 кв.м. по <адрес> г.Уфы и изготовить технический паспорт на указанную квартиру.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

Часть 2 указанной статьи определяет что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 3 данной статьи определяет, что квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 указанной статьи определяет, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принимая во внимание, что домовладение по адресу г. Уфа, <адрес> является домовладением, оформленным в долевой собственности и информация по квартирам отсутствует,, то данный дом не может является многоквартирным. И существование в нем отдельного объекта – квартиры не предусмотрено действующим законодательством.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14.10.2011 г. N 577, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Таким образом, жилое помещение площадью 22 кв.м., занимаемое истцом ФИО1 является помещением в индивидуальном <адрес> г.Уфы общей площадью 99,4 кв.м. и соответствует его доле в размере ? доли от общей площади всего жилого <адрес> г.Уфы.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения, что является нарушением положений ст. 35 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании <адрес> площадью 22 кв.м.<адрес> по ул Ветошникова г.Уфы с кадастровым номером 02:55:010112:40 равной ? доли <адрес> г.Уфы общей площадью 99,4 кв.м. и признает за истцом ФИО1 право собственности на ? доли, жилого <адрес> г.Уфы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, указанное решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью 22 кв.м. <адрес> занимаемую ФИО1, частью жилого <адрес> г.Уфы и равной 1\4 доли <адрес> г. Уфы, общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010112:40.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого <адрес> г.Уфы с кадастровым номером 02:55:010112:40 общей площадью 99,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья Шакиров А.С.