Дело № 2-829/2017 (2-14944/2016;) ~ М-14343/2016, первая инстанция

Дело № 2-829/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Мосжилкомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Мосжилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере: 30 194 рублей – невнесенной арендной платы за пользование машиноместом; 33 469, 96 рублей – неустойки за просрочку платежей по арендной плате за период с 07.04.2015 по 21.05.2015; 3 854, 62 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2015 по 07.10.2016; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму просроченных платежей по арендной плате по договору аренды с 08.10.2016 по день фактического исполнения решения суда; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 226 рублей.

Иск мотивирован тем, что 01 ноября 2014 года между ФИО2 и ОАО «Мосжилкомплекс» заключен договор аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 в подземной автостоянке здания, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 01.11.2014 по 28.02.2015. Согласно условиям договора аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 плата за владение и пользование (арендная плата) машиноместом № 30 в месяц составляет 18 000 рублей, включая НДС (18%), которую арендатор ежемесячно должен перечислить на расчетный счет арендодателя в срок до 5-го числа месяца, за который производится платеж по настоящему договору. Указанная сумма включает в себя арендную плату, а также стоимость коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию машиноместа. Согласно п. 5.7 договора аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 3,33 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате. По соглашению от 18 мая 2015 года о расторжении договора аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 от 01.11.2014 ответчик освободил арендуемое помещение 21.05.2015, что подтверждается актом-приема (возврата) машиноместа от 21.05.2015. Обязательства по арендной плате за весь срок аренды по договору аренды ответчик исполнял не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 07.04.2015 по 21.05.2015 в размере 30 194 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение было направлено по адресу регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 – г. Уфа, <адрес>, который указан в адресной справке № 17-01-12-005 от 12.01.2017; договоре аренды. Сведений об иных адресах места жительства ответчика суде не располагает.

Извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца ОАО «Мосжилкомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование имуществом определяется соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2014 года между ФИО2 и ОАО «Мосжилкомплекс» заключен договор аренды машиноместа № М-30-01/11/2014, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение в подземной автостоянке здания, расположенное по адресу: <адрес>, Б.<адрес>, подвал 1, помещение 1, комн.4, машиноместо 30, сроком с 01.11.2014 по 28.02.2015.

Согласно пунктам 4.1., 4.3 договора аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 плата за владение и пользование (арендная плата) машиноместом № 30 в месяц составляет 18 000 рублей, включая НДС (18%), которую арендатор ежемесячно должен перечислить на расчетный счет арендодателя в срок до 5-го числа месяца, за который производится платеж по настоящему договору.

Как следует из пункта 4.2 договора аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 сумма, указанная в п. 4.1 включает в себя арендную плату, а также стоимость коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию машиноместа.

В соответствие с пунктом 5.7 договора аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 3,33 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате.

Факт передачи ответчику ФИО2 во временное возмездное владение машиноместа № в подземной автостоянке здания, расположенное по адресу: <адрес>, Б.<адрес>, подвал 1, помещение 1, комн.4 подтверждается актом приема передачи машиноместа от 01.11.2014.

По соглашению от 18 мая 2015 года о расторжении договора аренды машиноместа № М-30-01/11/2014 от 01.11.2014 ответчик освободил арендуемое помещение 21.05.2015, что подтверждается актом-приема (возврата) машиноместа от 21.05.2015.

07.06.2016 в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности в размере 30 194 рублей в течение десяти дней, ответчик за получением конверта в отделение почтовой связи не явился, срок хранения истек 16.07.2016.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность по договору аренды № М-30-01/11/2014 от 01.11.2014 составила 67 518, 58 рублей, в том числе: 30 194 рублей – невнесенная арендная плата за пользование машиноместом; 33 469, 96 рублей – неустойка за просрочку платежей по арендной плате за период с 07.04.2015 по 21.05.2015; 3 854, 62 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просрочки платежей по арендной плате с 22.05.2015 по 07.10.2016.

Представленный расчет судом проверен. Расчет в части суммы невнесенной арендной платы за пользование машиноместом, неустойки за просрочку платежей по арендной плате за период с 07.04.2015 по 21.05.2015 соответствует обстоятельствам дела, арифметически верен. Основания сомневаться в правильности расчета у суда отсутствуют.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (с учетом изменений, внесенных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 07.02.2017) установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России.

Из пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (с учетом изменений, внесенных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 07.02.2017) следует, что расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ) и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (с учетом изменений, внесенных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 07.02.2017) установлено, что размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

Поскольку договор аренды машиноместа заключен сторонами № М-30-01/11/2014 от 01.11.2014 до 1 июня 2015 года, имеются основания для взыскания процентов за пользование денежными средствами с 22.05.2015 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Расчет в части процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму просрочки платежей по арендной плате следует определять, учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 с учетом изменений, внесенных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 07.02.2017, который составляет 4 997, 43 рубля за период с 22.05.2015 по 20.02.2017 (дата вынесения решения):

с 22.05.2015 по 31.05.2015 - 30 194 рубля х 10 дней х 10 % / 360 = 83, 87 рублей (по ставке рефинансирования Банка России в соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами");

с 01.06.2015 по 31.07.2016 - 3 226, 16 рублей (по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России, по Центральному федеральному округу за указанный период);

с 01.08.2016 по 18.09.2016 - 30 194 рубля х 48 дней х 10,5 % / 366 = 415, 79 рублей (по ключевой ставкой Банка России и далее);

с 19.09.2016 по 31.12.2016 - 30 194 рубля х 103 дня х 10 % / 366 = 849, 72 рублей;

с 01.01.2017 по 20.02.2017 - 30 194 рубля х 51 день х 10 % / 365 = 421, 89 рубль.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму просрочки платежей по арендной плате с 22.05.2015 по 20.02.2016 (по день вынесения решения суда), составил 4 997, 43 рублей.

Поскольку задолженность по договору аренды № М-30-01/11/2014 от 01.11.2014 ответчиков установленные договором сроки не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Мосжилкомплекс» задолженность в размере: 30 194 рублей – невнесенная арендная плата за пользование машиноместом; 33 469, 96 рублей – неустойка за просрочку платежей по арендной плате за период с 07.04.2015 по 21.05.2015; 4 997, 43 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просрочки платежей по арендной плате с 22.05.2015 по 20.02.2016; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просроченных платежей по арендной плате по договору аренды в размере 30 194 рублей, по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 226 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 395, 606, 614, 1102, 1107 ГК РФ, 98, 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Мосжилкомплекс» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Мосжилкомплекс» задолженность в размере: 30 194 рублей – невнесенная арендная плата за пользование машиноместом; 33 469, 96 рублей – неустойка за просрочку платежей по арендной плате за период с 07.04.2015 по 21.05.2015; 4 997, 43 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просрочки платежей по арендной плате с 22.05.2015 по 20.02.2016; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просроченных платежей по арендной плате по договору аренды в размере 30 194 рублей, по день фактического исполнения решения суда; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 226 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2017.

Судья М.З. Галлямов