Дело № 2-8260/2016 ~ М-7222/2016, первая инстанция

Дело №2-8260 /2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – Мастерская 12, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, что 17.03.2014г. между [СКРЫТО] И.А. (Участник долевого строительства), и Обществом с ограниченной ответственностью «Регионснаб» (Застройщик) заключен договор № 95 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 21.03.2014г., номер регистрации 02-04-01/108/2014-760. Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – нежилого помещения, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – нежилое помещение в этом доме - Участнику долевого строительства. Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является нежилое помещение № (строительный) 12, общая проектная площадь 66,08 кв.м., номер секции B, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения составляет 3 832 640,00 рублей. Оплата данной суммы производится путем перечисления Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 427 от 29.02.2016г., выданной ООО «Регионснаб» Жилой дом построен в 2014г., разрешение на ввод жилого дома до сегодняшнего дня не получено.29.02.2016г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи №28/12. Претензий по передаче нежилого помещения, в том числе финансовых, стороны не имеют, что подтверждается Актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 29.02.16.

Истец ФИО1 на судебном заседании иск поддержал.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра», на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО3 в удовлетворении иска не возражала, пояснив, что строительство дома завершено, о готовности жилого дома Гос.комитетом РБ по жилищному и строительному надзору выдано заключение № 119/1 от 27.10.2015г. и помещение передано истцу, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 17.03.2014г. между ФИО1 (Участник долевого строительства), и Обществом с ограниченной ответственностью «Регионснаб» (Застройщик) заключен договор № 95 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 21.03.2014г., номер регистрации 02-04-01/108/2014-760.

Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – нежилого помещения, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – нежилое помещение в этом доме - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является нежилое помещение № (строительный) 12, общая проектная площадь 66,08 кв.м., номер секции B, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5. Договора стоимость нежилого помещения составляет 3 832 640,00 рублей.

Оплата данной суммы производится путем перечисления Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 427 от 29.02.2016г., выданной ООО «Регионснаб».

.29.02.2016г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи №28/12.

Претензий по передаче нежилого помещения, в том числе финансовых, стороны не имеют, что подтверждается Актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 29.02.16.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Суд рассматривает спорное нежилое помещение как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, комнатами, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, нежилое помещение может использоваться в качестве отдельного нежилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – Мастерская 12, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости нежилое помещение – Мастерская 12, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости нежилое помещение – Мастерская 12, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.