Дело № 2-8251/2014 ~ М-7097/2014, первая инстанция

№ 2-8251/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истцов – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа РБ об установлении юридического факта, обязании подготовить и направить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ об обязании подготовить и направить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010910:3810, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, по цене в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование иска указали на то, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в следующих долях:

Квартира № 1:

ФИО5 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО6 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО7 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира № 2:

ФИО1 - ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения мирового судьи судебного участка № по Кировского району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010910:3810, общей площадью 1000 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома».

В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственный власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ с письменным заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в собственность за плату.

На указанное выше обращение от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ истцами был получен ответ № Н-6100 от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются. В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», если земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется. Учитывая изложенное, предоставление данного земельного участка в собственность не предоставляется возможным.

Истцы считают, что данный ответ нарушают их право на приобретение данного земельного участка в собственность, в связи с чем обратились в суд с иском об обязании ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнила свои исковые требования, просила установить юридический факт того, что <адрес> № вышеуказанного жилого дома являются его частью, и просила обязать подготовить и направить истцам договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010910:3810, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, в следующих долях:

ФИО1 – 12/100 долей,

ФИО2 – 12/100 долей,

ФИО3 – 12/100 долей,

ФИО4 – 12/100 долей,

ФИО5 – 16/100 долей,

ФИО6 – 17/100 долей,

ФИО5 – 17/100 долей, согласно заключенному между истцами соглашению об определении порядка пользования и долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО10 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в следующих долях:

Квартира № 1:

ФИО5 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО6 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО7 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира № 2:

ФИО1 - ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., решения мирового судьи судебного участка № по Кировского району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010910:3810, общей площадью 1000 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома».

В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственный власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ с письменным заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в собственность за плату.

На указанное выше обращение от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ истцами был получен ответ № Н-6100 от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются. В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», если земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется. Учитывая изложенное, предоставление данного земельного участка в собственность не предоставляется возможным.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из п. 4 ст. 28 ЗК РФ, произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что истцы являются долевыми сособственниками квартир № и № 2, расположенных в указанном выше жилом доме.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании изложенного, учитывая, что в жилом доме по вышеуказанному адресу, согласно представленному техническому паспорту, отсутствует общее имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, суд не усматривает оснований для признания данного дома многоквартирным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить, что <адрес> № в вышеуказанном жилом доме являются частями индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 «Определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере 3 процентов от кадастровой стоимости».

Однако Администрации ГО г. Уфа РБ в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность спорного земельного участка за плату, чем нарушила право истцов на приобретение земельного участка в порядке, установленном законом.

Соглашением об определении порядка пользования и долей в праве собственности на спорный земельный участок, заключенным между истцами ДД.ММ.ГГГГ установлен размер долей, принадлежащих истцам:

ФИО1 – 12/100 долей,

ФИО2 – 12/100 долей,

ФИО3 – 12/100 долей,

ФИО4 – 12/100 долей,

ФИО5 – 16/100 долей,

ФИО6 – 17/100 долей,

ФИО5 – 17/100 долей

На основании изложенного, суд находит исковые требования об установлении юридического факта и обязании Администрации ГО г. Уфа РБ подготовить и направить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, проект договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, расположенного по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010910:3810, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, в соответствии с размером долей, установленным соглашением между истцами, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14 ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа РБ об установлении юридического факта, обязании подготовить и направить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Установить юридический факт, что <адрес>, общей площадью 68 кв.м., расположенная по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, является частью жилого дома.

Установить юридический факт, что <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, является частью жилого дома.

Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ подготовить и направить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010910:3810, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, по цене в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Т.А. Мухина