Дело № 2-8230/2016 ~ М-7206/2016, первая инстанция

Дело № 2-8230/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, понесенных расходов и компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, понесенных расходов и компенсации причиненного морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что между истцом ФИО1 и ООО СК «УфаГрадСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р, предметом которого является заключение в будущем Основного договора, содержащего условие о передаче Продавцом в собственность Покупателя земельного участка, площадью 1000 кв.м. из земель поселений с условным номером 37 согласно Схеме раздела Исходного участка (Приложение 2 Договора), общей площадью 998 754 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, Русско-Юрмашский с/с (севернее <адрес>).

Согласно п.2 Приложения № к Договору, цена участка составила 400 000,00 рублей (гарантийный взнос- 280 000 рублей и 120 000 рублей- сумма, подлежащая оплате после подписания Основного договора (п. 3.3. Договора).

В силу п.4 Приложения № к Договору, Основной договор должен был быть заключен между сторонами не позднее IV квартала 2014 года.

Оплата земельного участка истцом была внесена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 266 от 24.12.2014 на сумму 120 000 рублей.

В предусмотренный Договором срок, Основной договор между сторонами заключен не был.

19 декабря 2014 года между истцом и ООО СК «УфаГрадСтрой» было заключено Дополнительное Соглашение к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № 63/37-Р от 19.05.2014, согласно которому срок заключения Основного договора был изменен и составил не позднее I квартала 2015 года, но и в указанный новый срок Основной договор между сторонами заключен не был.

В адрес истца руководство ООО СК «УфаГрадСтрой» направило извещение о проведении работ по организации перевода земельного участка с кадастровым номером 02:47:130401:110 из категории «сельхозназначения» в категорию «земли поселений». В связи с тем, что срок заключения Основного договора истек, а вместе с тем, передача земельного участка в собственность не осуществлена, истец вынужден был 14.10.2015 обратиться с заявлением в ООО СК «УфаГрадСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №63/37-Р от 19.05.2014, и 13.11.2015 между Сторонами было подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.4 Соглашения, ранее внесенные им денежные средства в размере 400 000 рублей подлежат возврату Продавцом в течение 90 календарных дней с момента заключения данного Соглашения. Денежные средства должны были быть возвращены истцу до 15.02.2016 включительно, но на данный момент никаких действий со стороны ООО СК «УфаГрадСтрой» не последовало. С учетом 10 дневного срока на удовлетворение требований о возврате суммы, денежные средства должны быть переданы продавцом до 25.02.2016 г.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400 000 рублей, в связи с расторжением Предварительного договора купли-продажи земельного участка №63/37-Р от 19.05.2014 г., денежные средства в размере 328 000 рублей в качестве неустойки за 82 дня просрочки исполнения ответчиком обязательства по выплате внесенной суммы, начиная с 26.02.2016 по 18.05.2016 г., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 600 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В последующем истец уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 400 000 рублей, в связи с расторжением Предварительного договора купли-продажи земельного участка №63/37-Р от 19.05.2014 г., денежные средства в размере 11 653,22 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за 133 дня просрочки исполнения ответчиком обязательства по выплате внесенной суммы, начиная с 16.02.2016 г. по 21.06.2016 г., в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. – оставить без изменения, от взыскания неустойки, штрафа отказался в полном объеме, производство по делу в указанной части иска прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из материалов дела следует, что между истцом [СКРЫТО] Алмазом Амировичем и ООО СК «УфаГрадСтрой» 19 мая 2014 года был заключен предварительный договор купли -продажи земельного участка № 63/37-Р, предметом которого является заключение в будущем Основного договора, содержащего условие о передаче Продавцом в собственность Покупателя земельного участка, площадью 1000 кв.м. из земель поселений с условным номером 37 согласно Схеме раздела Исходного участка (Приложение 2 Договора), общей площадью 998 754 кв.м., кадастровый номер 02:47:130401:110, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, Русско-Юрмашский с/с (севернее с. Федоровка).

Согласно п.2 Приложения №1 к Договору, цена участка составила 400 000,00 рублей (гарантийный взнос- 280 000 рублей и 120 000 рублей- сумма, подлежащая оплате после подписания Основного договора (п. 3.3. Договора).

В силу п.4 Приложения №1 к Договору, Основной договор должен был быть заключен между сторонами не позднее IV квартала 2014 года.

Оплата земельного участка истцом была внесена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 81 от 19.05.2014 на сумму 280 000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 266 от 24.12.2014 на сумму 120 000 рублей.

В предусмотренный Договором срок, Основной договор между сторонами заключен не был.

19 декабря 2014 года между истцом и ООО СК «УфаГрадСтрой» было заключено Дополнительное Соглашение к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № 63/37-Р от 19.05.2014, согласно которому срок заключения Основного договора был изменен и составил не позднее I квартала 2015 года, но и в указанный новый срок Основной договор между сторонами заключен не был.

В адрес истца руководство ООО СК «УфаГрадСтрой» направило извещение о проведении работ по организации перевода земельного участка с кадастровым номером 02:47:130401:110 из категории «сельхозназначения» в категорию «земли поселений».

В связи с тем, что срок заключения Основного договора истек, а вместе с тем, передача земельного участка в собственность не осуществлена, истец 14.10.2015 обратился с заявлением в ООО СК «УфаГрадСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №63/37-Р от 19.05.2014, и 13.11.2015 между Сторонами было подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.4 Соглашения, ранее внесенные истцом денежные средства в размере 400 000 рублей подлежат возврату Продавцом в течение 90 календарных дней с момента заключения данного Соглашения.

Денежные средства должны были быть возвращены истцу до 11.02.2016 включительно.

Согласно заявленным требованиям просрочка составляет период с 16.02.2016. по 21.06.2016.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании исковых требований ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 400 000,00 руб.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 140,44 руб., из расчета:

400 000 16.02.2016 18.02.2016 3 7,57% 366 248,20

400 000 19.02.2016 16.03.2016 27 8,69% 366 2 564,26

400 000 17.03.2016 14.04.2016 29 8,29% 366 2 627,43

400 000 15.04.2016 18.05.2016 34 7,76% 366 2 883,50

400 000 19.05.2016 15.06.2016 28 7,53% 366 2 304,26

400 000 16.06.2016 21.06.2016 6 7,82% 366 512,79

Итого: 127 8,03% 11 140,44 руб.

В части взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1600,00 руб., необходимо отказать в виду следующего.

Как следует из представленной истцом доверенности, данная доверенность выдана для участия представителя во всех судебных, административных, государственных, муниципальных и иных учреждениях Российской Федерации, а не для участия представителя в конкретном деле или данном конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем в силу абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» данные расходы не могут быть признаны судом судебными издержками и следовательно не подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств того, что действиями ответчика, нарушившими его личные неимущественные права либо посягающими на другие нематериальные блага, истцу причинены нравственные или физические страдания, по делу не представлено. Взыскание компенсации морального вреда в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с учетом категории, правовой сложности дела, объема защищаемого права, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 311,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УфаГрадСтрой» о взыскании денежных средств, понесенных расходов и компенсации причиненного морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 задолженность в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 140,44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 311,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 27.06.2016.