Дело № 2-8230/2014 ~ М-7608/2014, первая инстанция

Дело № 2-8230/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре Валинуровой Г.Ш.

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 4-3006,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы РБ с иском к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю, равную 55,2 кв.м. в <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, которая после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома будет соответствовать жилому помещению – двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд признать право собственности на долю, равную 1/288 в объекте незавершенного строительства – жилой <адрес> по адресу: г.Уфа, <адрес>, которая после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома будет соответствовать <адрес> по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к исковому заявлению.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр».в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их в порядке, предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «ФПК «Полимер» был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/139.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФПК «Полимер» передал ФИО2 по договору уступки прав и передачи обязанностей все принадлежащие ему права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «ФПК «Полимер». ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен членский договор № 7/139.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 по договору уступки права требования все принадлежащие ей требования и обязательства, возникшие из договора от 16.12.2010г., заключенного между ООО «ФПК «Полимер» и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор № 7/139. Согласно этого договора: «В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил Договор соинвестирования № от 25.12.2009г. с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с указанным Договором соинвестирования, Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6,7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию IV квартал 2011 года. За ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

- блок/секция/номер: <адрес>;

- общая площадь (кв. м.): 55,2 м2;

- этаж/этажность: 16 этаж 25-эт. дома;

- количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Согласно п. 4 Членского договора (договора присоединения) № от 19.12.2011г. ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 380 000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1).

Во исполнение договора ФИО1 внесла денежные средства в сумме 1 380 000(Один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса и графиком платежей по членскому договору (договору присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. (Приложение № 1), т.е. со стороны истца обязательства по оплате стоимости проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 внесла вступительный взнос по договору № 7/139, сумма 3000 (три тысячи) рублей – квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 внесла членский взнос взнос по договору № 7/139, сумма 10000 (десять тысяч) рублей - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 внесла членский взнос взнос по договору № 7/139, сумма 10000 (десять тысяч) рублей - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 внесла членский взнос взнос по договору № 7/139, сумма 21400 (двадцать одна тысяча четыреста) рублей - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: 7, <адрес>; общая площадь :55,2 кв.м.; 16 этаж, 25-эт. дома.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «СТРОИМ ДОМ». При неисполнении обязательств ЖСК «СТРОИМ ДОМ» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям <адрес> составляет 15909,91 кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 55,2 кв.м.

Для того, чтобы выделить долю истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, необходимо площадь жилого здания разделить на площадь жилого помещения – <адрес>. Т.е., 15909,91 кв.м. / 55,2 кв.м. Соответственно размер доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 1/288.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/288 доли в объекте незавершенного строительства - жилой <адрес> по адресу: г.Уфа, <адрес>, которая после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплатацию многоквартирного дома будет соответствовать <адрес> по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 27.09.2014.