Дело № 2-822/2017 (2-14937/2016;) ~ М-14347/2016, первая инстанция

Дело № 2-822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, по ? доли в общей долевой собственности на дом каждый.

ФИО1 является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 является собственником на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 является собственником на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, ? доля жилого дома принадлежит Бардуковой на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 2014 года.

Дом, 1914 года постройки, был расположен на земельном участке, площадью 853 кв.м.

В 2010 году по заказу истцов были проведены межевые работы и земельный участок, с кадастровым номером 02:55:011013:89, площадью 862 кв.м, по адресу: г.Уфа, <адрес> был поставлен на кадастровый учет.

В январе 2016 года истцам стало известно, что в декабре 2014 года, по заказу ФИО4, не владеющий на праве собственности объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 1013:89, был подготовлен межевой план его по разделу на два земельных участка.

На основании данного межевого плана земельный участок, сформированный для обслуживания нашего жилого дома, был разделен на две части, а именно на участок с кадастровым номером 02:55:011013:327, площадью 300 кв.м, и на участок с кадастровым номером 02:55:01 1013:328 площадью 562 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:011013:327, площадью 300 кв.м, по адресу: г.Уфа, <адрес> с разрешенным использованием для жилищного строительства на котором расположен жилой дом (литерБ) Решением Совета ГО г.Уфа от 26.11.2015 г. № 822 был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка.

На основании указанного решения и протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания аукционной (конкурсной) комиссии на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 24.12.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка № 9/Т-15 от 29.12.2015 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа и ФИО4 сроком по 01.01.2019 г.

На основании договора аренды земельного участка № 9/Т-15 от 29.12.2015 г. ФИО4 было в упрощенном порядке зарегистрировано правособственности на жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На основании заявления ФИО4 Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфы жилому дому, расположенному по адресу: г.Уфа, <адрес> (кадастровый номер земельном участка 02:55:011013:327) присвоен адрес: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Вместе с тем, право ФИО4 на указанный жилой дом не возникло, а зарегистрированное за ней право собственности является отсутствующим.

Жилой дом по адресу: г.Уфа, <адрес>, принадлежащий ФИО4, на момент проведения работ по межеванию являлся самовольной постройкой (литер Б), расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 27.09.2011 г., вступившего в законную силу 22.01.2013 г., указанная постройка (литера Б) признана самовольной и подлежащей сносу.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от 09.12.2013 г., вступившего в законную силу 17.01.2014 г. постановлено выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из самовольной постройки, находящейся по адресу: г.Уфа, <адрес> литера Б без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время в производстве Кировского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ находятся исполнительные листы о сносе самовольной постройки - жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>, а также о выселении ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО11 из указанного жилого дома.

ФИО4, не имеющая на праве собственности на постройки по адресу: г.Уфа, <адрес>, не желая исполнять данное решение о выселении, подала заявку на проведение работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 02:55:011013:89, площадью 862 кв.м., принадлежащего на праве владения истцам.

Более того, чтобы избежать исполнения решений судов о сносе жилого дома и выселении из него ФИО4, с целью дальнейшей регистрации права собственности на него в упрощенном порядке, умышленно заявила неправильный год постройки дома.

Сведения о наличии вступивших в законную силу решений суда о сносе самовольной постройки и о выселении из неё ФИО4 от сотрудников Управления Росреестра по РБ утаила, что подтверждается ответами Управления Росреестра по РБ.

Права истцов нарушены тем, что на момент проведения работ по межеванию первоначально земельного участка с кадастровым номером 02:55:011013:89, площадью 862 кв.м, по адресу: г.Уфа, <адрес>, истцы имели исключительное право на его приватизацию в силу действующего на тот момент положения абзаца второго пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что в настоящее время им оформлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Ответчик ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 ввиду необоснованности. Суду пояснила, что указанные требования ФИО1 были предметом рассмотрения при разрешении спора по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, ФИО4, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении границ земельного участка. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении указанных требований было отказано. Считает, что права истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 регистрацией права собственности на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> не нарушаются.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО8, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит ? доля жилого строения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 –4/16 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 –1/4 доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Актуальность указанных сведений подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-15 ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемы права, свободы или законные интересы.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ в их правовой взаимосвязи следует, что истцы, обращаясь в суд, должны доказать наличие материально-правового интереса, подлежащего защите, указать, какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, объяснив каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на жилой <адрес> в г. Уфа, указали на нарушение их права на приватизацию земельного участка, в силу действующего на тот момент положению абзаца второго пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

Вместе с тем решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, ФИО4, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении границ земельного участка отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует материалов дела, истцы не являются правообладателями спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

При указанном положении, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорный объект у ответчика ФИО4 является договор №IT-15 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО4, который решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ не был признан недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права на вышеуказанное строение.

Из представленного в материалы дела решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан №.1/16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении жалобы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на нарушение процедуры проведения торгов и порядка заключения договора аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, отказано.

Отклоняя иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, то есть тем самым выразил согласие с площадью и границами занимаемогоим земельного участка.

Таким образом, учитывая, что право истцов на спорный объект не зарегистрировано, доказательств нарушения их прав записями о правах ответчика на спорный объект недвижимости в ЕГРП, не представлено, истцы, заключив договор аренды земли, выразили согласие с площадью и границами занимаемого им земельного участка, кадастровый №, площадью 562 кв.м.,суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска. С учетом изложенного приведенные в исковом заявлении доводы не могут служить основанием для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного праваФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> и аннулировании записи о регистрации права на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права, аннулировании записи о регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова