Дело № 2-8195/2014 ~ М-7104/2014, первая инстанция

Дело № 2-8195/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машинно-месту № на втором уровне секции 8-9 блок А1 жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 16 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 85П от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «ПОЛИМЕР» и мной - ФИО1 заключен договор № 85П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы». В соответствии с п. п. 7.1 Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п. п. 1.1 Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2-2.4 Договора. ФИО1 оплатила инвестиционный взнос в размере 500 000 руб. (акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ векселя СПЦ № 0909162), таким образом, оплачено: 100 % стоимости Объекта строительства, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ООО ФПК «ПОЛИМЕР». Инвестор не исполнил принятые обязательства и не передал в собственность нежилое помещение. Объект капитального строительства - Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, не введен в эксплуатацию. Согласно технического паспорта жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 61383,4 кв. м. План второго уровня секции 8-9 блок А1 <адрес>, подтверждает, что данное нежилое помещение существует в натуре с допустимыми отклонениями. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 0,0002607 (расчет: 16 кв. м / 61383,4 кв. м), что соответствует 1/ 3837 доли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, а также выслушав представителя ответчика - ООО «ФПК «Полимер», признавшую иск, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что в соответствии с договором № 85П от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «ПОЛИМЕР» и мной - ФИО1 заключен договор № 85П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

В соответствии с п. п. 1.3 Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п. п. 1.1, 2.1, 2.2 Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения машинно-места № в <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9, общей проектной площадью 16 кв. м, стоимостью на момент заключения Договора 500 000 руб.

В соответствии с п. п. 3.1 Договора, Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2-2.3 Договора.

В соответствии п. п. 1.1, 1.2, после окончания строительства, при участии Дольщика, в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п. п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3 Договора, предметом собственности Дольщика становится Объект строительства. В соответствии с п. п. 1.3 Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -4-й квартал 2012 года.

В соответствии с п. п. 7.1 Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п. п. 1.1 Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2-2.4 Договора.

ФИО1 оплатила инвестиционный взнос в размере 500 000 руб. (акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ векселя СПЦ № 0909162), таким образом, оплачено: 100 % стоимости Объекта строительства, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ООО ФПК «ПОЛИМЕР».

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно технического паспорта жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 61383,4 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 0,0002607 (расчет: 16 кв. м / 61383,4 кв. м), что соответствует 1/ 3837 доли.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что наличие залога не является препятствием в признании права собственности на объект недвижимости за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ФИО1 права собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машинно-месту № на втором уровне секции 8-9 блок А1 жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 16 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 85П от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машинно-месту № на втором уровне секции 8-9 блок А1 жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 16 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 85П от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан