Дело № 2-8192/2015 ~ М-7386/2015, первая инстанция

Дело № 2-8192/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 сентября 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 37.1 кв. м, расположенную на 2 этаже, по адресу: г. Уфа, Дуванский Бульвар, <адрес>, кадастровый номер: 02:55:010808:5581, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОНОС-СЕРВИС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 20К-62. Согласно Договору № 20к-62 Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, а ООО «КРОНОС-СЕРВИС» принял обязательство профинансировать строительство <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОНОС-СЕРВИС» и ФИО1 заключен договор цессии. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО1 выполнены. ООО «Строительная компания» передала квартиру Истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке права на долевое участие в строительстве. Предметом указанного договора об уступке права являлось, что ФИО1 уступает, а ФИО2 принимаетв полном объеме право требования однокомнатной <адрес>, площадью 37.81 кв. м расположенной на 2 этаже в многоэтажном жилом комплексе (литер 20. 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 по договору № К-62 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора об уступке права стоимость уступаемого права требования составила 699 485 рублей. Оплата по договору об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. Уведомление о произошедшей уступке права требования было получено и согласовано с ООО «Строительная компания». Застройщик в отношении нумераций квартир не вносил, сдвигов порядковых номер квартир в секции не было. Истец просит суд признать за ним право собственности на поименованною квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание явился, иск признал.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОНОС-СЕРВИС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 20К-62.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка
№ 13-14. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до
ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № 20к-62 Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, а ООО «КРОНОС-СЕРВИС» принял обязательство профинансировать строительство <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОНОС-СЕРВИС» и ФИО1 заключен договор цессии.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО1 выполнены.

ООО «Строительная компания» передала квартиру Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке права на долевое участие в строительстве.

Предметом указанного договора об уступке права являлось, что ФИО1 уступает, а ФИО2 принимаетв полном объеме право требования однокомнатной квартиры
№ 153, площадью 37.81 кв. м, расположенной на 2 этаже в многоэтажном жилом комплексе (литер 20. 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 по договору
№ К-62 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора об уступке права стоимость уступаемого права требования составила 699 485 руб.

Оплата по договору об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Уведомление о произошедшей уступке права требования было получено и согласовано с ООО «Строительная компания».

Расчеты по Договору уступки права требования произведены. Имеется справка о выплате 1 067 040 руб.

ООО «Строительная компания» передала квартиру Истцу по передаточному акту.

Следовательно, у истца, оплатившего в полном объеме стоимость объекта инвестирования, возникло право на получение его в собственность.

Квартира Истца поставлены на кадастровый учет, то есть внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на квартирузарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан № от
ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, находит иск о признании право собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 37,1 кв. м, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан