Дело № 2-8157/2014 ~ М-7166/2014, первая инстанция

Дело № 2-8157/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллина И.Ф.

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в суд с указанным иском, прося, признать за ним право собственности:

на 1/401 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6,находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 19этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,7 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

на 1/402 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 6этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,6 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО ФПК «Полимер»был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/177, согласно которогоООО ФПК «Полимер»стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 19этаже в 25-этажном <адрес>общей площадью 39,7кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:0109 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 935 610рублей.ООО ФПК «Полимер»в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждаетсяАктом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО ФПК «Полимер» и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО ФПК «Полимер» уступило, а истец принял права (требования), принадлежащие ООО ФПК «Полимер» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг.П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2. договора уступки.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> выполнение обязательств истцом подтверждается также справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг.между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «Магистральстрой»был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/47, согласно которого ООО «Магистральстрой»стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 6 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 990000 рублей.ООО «Магистральстрой»в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждаетсяп. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с договором уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Магистральстрой» уступило, а ФИО5 ГульгенаРафиковна приняла права (требования), принадлежащие ООО «Магистральстрой» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление ФИО5 в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО5 был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1. договора уступки.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО5 оплатила взносы, что подтверждается справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., справками о внесенных денежных средствах на 07.12.2009г., на 31.01.2011г.

В соответствии с заключенным договором уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 уступила, а ФИО4 принял права (требования), принадлежащие ФИО5 Членским договором (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг.

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1. договора уступки.

Следовательно, у ФИО4, оплатившего стоимости объектов финансирования в полном объеме, возникло право на получение их в собственность.

Определением суда ОАО «СтройПроектЦентр» привлечено в качестве соответчика по делу по иску ФИО4 Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель ФИО4 ФИО8(доверенность от 30.07.2014г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска.

СоответчикОАО «СтройПроектЦентр»извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителейсоответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер»(инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекаютсоинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО ФПК «Полимер» путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ООО ФПК «Полимер» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,7 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ООО ФПК «Полимер» исполнил, что подтверждается п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг., а также Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО ФПК «Полимер» и истцом был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО ФПК «Полимер» уступило, а истец принял права (требования), принадлежащие ООО ФПК «Полимер» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,7 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГг. за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,7 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.

Надлежащее выполнение обязательств истцом подтверждается также справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО «Магистральстрой» путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ООО «Магистральстрой» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ООО «Магистральстрой» исполнил, что подтверждается п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с договором уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Магистральстрой» уступило, а ФИО5 ГульгенаРафиковна приняла права (требования), принадлежащие ООО «Магистральстрой» по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление ФИО5 в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО5 был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГг. за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО5 оплатила взносы, что подтверждается справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., справками о внесенных денежных средствах на 07.12.2009г., на 31.01.2011г.

В соответствии с заключенным договором уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 уступила, а истец принял права (требования), принадлежащие ФИО5 Членским договором (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.1. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Таким образом, свои обязательства по Членским договорам (договорам присоединения)истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес> № 47, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членским договорам (договорам присоединения) и не передал до настоящего времени права на объекты недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,7 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м.

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 39,7кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./39,7 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/401.

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 39,6 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./39,6 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/402.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ»,открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр"о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО4 собственности:

на 1/401 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 19этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,7 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

на 1/402 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 6этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,6 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Зинатуллина И.Ф.