Дело № 2-8152/2014 ~ М-7232/2014, первая инстанция

№ 2-8152/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 05 сентября 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в секции Б жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,8 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» (переименовано в ООО «Строительная компания») (Застройщик) был заключен договор № 20К-49 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома. Предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, жилой <адрес> микрорайона Караидель (строительный адрес). В соответствии с п. 3.2 договора соинвестору предоставлено право осуществлять вложение инвестиций в форме капитальных вложений в создание основных фондов в объекте инвестиционной деятельности в виде квартиры со следующими техническими характеристиками: секция Б, номер квартиры – 21, этаж – 5, проектная площадь (общая/полезная) – 80,21/46,80 кв.м., количество комнат – 3. Согласно п. 4.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 1 436 964,00 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили объем инвестиций и согласились с тем, что в порядке инвестирования объекта инвестиционной деятельности ФИО1 вносит денежный вклад в размере 2 076 828,00 (два миллиона семьдесят шесть восемьсот двадцать восемь) рублей. В исковом заявлении ФИО1 указывает, что свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 2 076 828,00 рублей за указанное жилое помещение, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. Однако ответчик нежилое помещение по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил. При этом истцом получены от застройщика ключи от указанной выше указанного помещения. Таким образом, помещение передано истцу в фактическое пользование, ФИО1 пользуется данным помещением и несет бремя расходов на его содержание. Однако, несмотря на изложенное, ответчик отказался от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о признании иска за подписью директора ООО «Строительная компания» - ФИО4

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» (в настоящее время - ООО «Строительная компания») был заключен Договор № 20К-49 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Согласно заключенному договору, ООО «Строительная компания» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок – 4 квартал 2009 года – построить кирпичный дом по адресу: город Уфа, Кировский район, жилой <адрес> мкрн. «Караидель» (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную <адрес> на 5 этаже секции Б указанного жилого дома проектной площадью (общей/полезной) – 80,21 кв.м./ 46,80 кв.м., а дольщик ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену – 1 436 964 руб. и принять указанную выше квартиру по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 20К-49 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость объекта недвижимости составляет 2 076 828 руб.

Свои обязательства по оплате указанного нежилого помещения ФИО1 выполнил, что подтверждается справкой ответчика, а также приходно-кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на нежилое помещение существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,8 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,8 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 79,8 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.