Дело № 2-8147/2014 ~ М-7434/2014, первая инстанция

№ 2-8147/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 05 сентября 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение – мастерскую № 5, расположенную на чердаке в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью помещения 52,80 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 102-К участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкрн. «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение – мастерская № 5, проектной общей расчетной площадью 52,68 кв.м., расположенное на чердаке в секции Б, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 2 212 560,00 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит. В исковом заявлении истец указывает, что свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 2 212 560,00 рублей за указанное нежилое помещение, что подтверждается справкой, выданной ФИО1 ответчиком. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. Однако ответчик нежилое помещение по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил. При этом истцом получены от застройщика ключи от указанного выше помещения. Таким образом, помещение передано истцу в фактическое пользование, ФИО1 пользуется данным помещением и несет бремя расходов на его содержание. Однако, несмотря на изложенное, ответчик отказался от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В суд поступило заявление о признании иска за подписью директора ООО «Строительная компания» - ФИО4

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 102-К.

Согласно Договору № 102-К ООО «Строительная компания» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение – мастерская № 5, проектной общей расчетной площадью 52,68 кв.м., расположенное на чердаке в секции Б, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену – 2 212 560 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате указанного нежилого помещения ФИО1 выполнил, что подтверждается справкой ответчика.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на нежилое помещение существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение – мастерскую № 5, расположенную на чердаке в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью помещения 52,80 кв.м., обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение – мастерскую № 5, расположенную на чердаке в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью помещения 52,80 кв.м., удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – мастерскую № 5, расположенную на чердаке в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью помещения 52,80 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение – мастерскую № 5, расположенную на чердаке в секции Б кирпичного жилого дома по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью помещения 52,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.