Дело № 2-812/2019 (2-9602/2018;) ~ М-9231/2018, первая инстанция

Дело № 2а-812/2019

(УИД03RS0003-01-2018-010509-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дмитрия Владимировича к [СКРЫТО] Рустаму Халимовичу, [СКРЫТО] Гульнаре Фануровне, «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Рустаму Халимовичу, [СКРЫТО] Гульнаре Фануровне, «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

В обосновании иска указано, что 06 октября 2017 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП от 28 июня 2017 г. вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

10 мая 2018 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от 28 июня 2017г. вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры.

28 мая 2018 г. судебным приставом-исполнителем ФИО6 в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры.

16 июля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО6 рамках вышеуказанных исполнительных производств вынесены постановления о передаче исполнительных производств в другое отделение судебных приставов - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

Недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу г. Уфа, <адрес>, по которой запрещено совершать регистрационные действия согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеки» обеспечивала исполнение обязательств должников - [СКРЫТО] Р.Х. и ФИО7 перед кредитором по кредитному договору №ИК 06 марта 2007 г. о чем Управление федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало ипотеку. Первоначальным залогодержателем являлся ОАО АКБ «Башкомснаббанк».

В силу ч. 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

06 апреля 2007 г. между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» заключен договор купли продажи закладной №06-123/2007.

16 декабря 2010 г. между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ООО «КИТ Финанс Капитал» заключен договор купли-продажи закладной.

07 июля 2016 г. между ООО «КИТ Финанс Капитал» и ООО «Комплект-Сервис» заключен договор купли-продажи закладной.

26 декабря 2016 г. между ООО «Комплект-Сервис» и [СКРЫТО] Д.В. заключен договор купли продажи закладной.

В итоге конечным держателем закладной с 26 декабря 2016 г. является [СКРЫТО] Д.В.

07 июня 2018г. Кировским районным судом г. Уфы РБ вынесено Определение об утверждение вышеуказанного мирового соглашения заключенного между [СКРЫТО] Д.В. и [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. Данное Определение суда вступило в законную силу 23 июня 2018 года.

12 июля 2018 г. [СКРЫТО] Д.В. было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № для осуществления перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

05 сентября 2018 г. [СКРЫТО] Р.Х. и [СКРЫТО] Г.Ф. подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании Определения Кировского районного суда от 23 июля 2018 г. по делу №, также [СКРЫТО] Д.В. подано заявление о прекращении ипотеки с предоставлением документарной закладной с отметкой о смене владельца закладной.

Однако, в связи с имеющимися запретами на совершение регистрационных действий поступивших ранее от Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ, 12 сентября 2018 г. государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, истец просит отменить установленный судебным приставом-исполнителем запрет на распоряжение имуществом и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества – квартиры, количество комнат – 1, общая площадь – 44,3 кв.м., этаж 4, кадастровый/словный №, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мельников А.П. просил удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Д.В. в полном объеме.

Представитель ответчиков [СКРЫТО] Р.Х. [СКРЫТО] Г.Ф. – Мельников А.П., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Д.В.

Истец [СКРЫТО] Д.В., представитель ответчика «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк», третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Тимерьянов А.А., УФССП России по РБ, Межрайонный отдел по ИОИП УФССП России по РБ, Советский РО СП г. Уфы УФССП по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд с согласия участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 37 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно положениям ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

06 октября 2017 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП от 28 июня 2017 г. вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

10 мая 2018 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО6 рамках исполнительного производства №-ИП от 28 июня 2017г. вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры.

28 мая 2018 г. судебным приставом-исполнителем ФИО6 рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры.

16 июля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО6 рамках вышеуказанных исполнительных производств вынесены постановления о передаче исполнительных производств в другое отделение судебных приставов - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

Недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу г. Уфа, <адрес>, по которой запрещено совершать регистрационные действия согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеки» обеспечивала исполнение обязательств должников - [СКРЫТО] Р.Х. и ФИО7 перед кредитором по кредитному договору №ИК 06 марта 2007 г. о чем УФССП по РБ 12 марта 2007 г. зарегистрировало ипотеку. Первоначальным залогодержателем являлся ОАО АКБ «Башкомснаббанк».

06 апреля 2007 г. между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» заключен договор купли продажи закладной №.

16 декабря 2010 г. между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ООО «КИТ Финанс Капитал» заключен договор купли-продажи закладной.

07 июля 2016 г. между ООО «КИТ Финанс Капитал» и ООО «Комплект-Сервис» заключен договор купли-продажи закладной.

26 декабря 2016 г. между ООО «Комплект-Сервис» и [СКРЫТО] Д.В. заключен договор купли продажи закладной.

В итоге конечным держателем закладной с 26 декабря 2016 г. является [СКРЫТО] Д.В.

07 июня 2018г. Кировским районным судом г. Уфы РБ вынесено Определение об утверждение мирового соглашения, вступившее в законную силу, заключенного между [СКРЫТО] Д.В. и [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] Г.Ф., согласно которому ответчики в счет исполнения денежных обязательств по кредитному договору №ИК от 06 марта 2007 обеспеченному ипотекой и правом залога на предмет ипотеки обязуются в течение 10 (десяти) дней с момента утверждения мирового соглашения Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан передать в собственность истца - [СКРЫТО] Д.В. следующее недвижимое имущество: квартира количество комнат - 1, общая площадь - 44,3 кв.м., этаж - 4, кадастровый/словный №, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

12 июля 2018 г. [СКРЫТО] Д.В. было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № для осуществления перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

05 сентября 2018 г. [СКРЫТО] Р.Х. и [СКРЫТО] Г.Ф. подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании Определения Кировского районного суда от 23 июля 2018 г. по делу №, также [СКРЫТО] Д.В. подано заявление о прекращении ипотеки с предоставлением документарной закладной с отметкой о смене владельца закладной. В связи с имеющимися запретами на совершение регистрационных действий поступивших ранее от Советского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ, 12 сентября 2018 г. государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности [СКРЫТО] Д.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м, возникло на основании сделки купли-продажи по закладной, заключенной 26 декабря 2016г. между ООО «Комплекс-Сервис» и [СКРЫТО] Д.В.

Из материалов дела по исполнительному производству, установлено, что договор купли-продажи закладной был фактически исполнен до принятия судебным приставом-исполнителем оспариваемого постановления. Кроме того, вышеуказанное Определение Кировского районного суда г.Уфы от 07 июня 2018г., вступившее в законную силу, содержит суждение о том, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запрет на распоряжение имуществом и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества – квартиры, количество комнат – 1, общая площадь – 44,3 кв.м., этаж 4, кадастровый/словный №, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Дмитрия Владимировича к [СКРЫТО] Рустаму Халимовичу, [СКРЫТО] Гульнаре Фануровне, «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, удовлетворить.

Постановления судебного пристава-исполнителя Советского <адрес> отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ о запрете на распоряжение имуществом и запрет на совершение регистрационных действий от 06.10.2017г., 10.05.2018г., 28.05.2018г. в отношении имущества – квартиры, количество комнат – 1, общая площадь – 44,3 кв.м., этаж 4, кадастровый/условный №, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ивченкова Ю.М.