Дело № 2-8105/2015 ~ М-7553/2015, первая инстанция

Дело № 2-8105/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о понуждении к исполнению обязательства,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о понуждении ответчика исполнить обязательство по соглашению о выкупной цене изымаемого жилого помещения, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления истцам в собственность однокомнатной квартиры в Советском районе г. Уфы (ж/д по <адрес>, <адрес>) общей площадью от 30 до 35 кв.м.

В обоснование иска истцы указали следующее. Истцы являются собственниками по 1/8 доле в жилом доме по адресу г. Уфа, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., инвентарный №, литер А,а,1,11, и собственниками земельного участка по 1/8 доле, общей площадью 472 кв.м., расположенной по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения и земельного участка, по условиям которого ответчик обязался в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения и земельного участка предоставить истцам иное жилое помещение, а истцы обязались сняться регистрационного учета, прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок. В счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 9,7 кв.м. и земельного участка в размере 118 кв.м., приходящихся на долю истцов, ответчик обязался подобрать и представить истцам однокомнатную квартиру в Советском районе г. Уфы площадью от 30 до 35 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском. Просят суд понудить ответчика исполнить обязательство по Соглашению о выкупной цене изымаемого жилого помещения, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления истцам в собственность однокомнатной квартиры в Советском районе г. Уфы (ж/д по <адрес>, Шафиева) общей площадью от 30 до 35 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 (доверенность в деле) в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить требования истцов по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 (доверенность в деле) исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и сторонами не оспорено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. в размере по 1/8 доли каждый и земельного участка общей площадью 472 кв.м. по 1/ 8 доли по тому же адресу что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, именуемыми Собственники, и ответчиком ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», именуемым Застройщик, подписано Соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения, земельного участка. Согласно п. 1 Соглашения его предметом является определение порядка предоставления иного жилого помещения по договору в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения и земельного участка и строений, подлежащих сносу, порядка и условий расселения и осуществления сноса, передачи жилого помещения и надворных построек под снос.

Пунктом 2.1 Соглашения Застройщик в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 9,7 кв.м. и земельного участка в размере 118 кв.м., расположенных по адресу г. Уфа, <адрес> обязался подобрать и предоставить Собственникам иное жилое помещение – однокомнатную квартиру в Советском районе г. Уфы (ж/д по <адрес> общей площадью от 30 до 35 кв.м.

Согласно пункту 2.2. Соглашения предоставление иного жилого помещения (новой квартиры) в собственность Собственников будет осуществляться путем подписания договора купли-продажи с продавцом, в котором застройщик будет выступать плательщиком, а собственники покупателями. Указанный договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.6 Соглашения, одновременно с договором купли-продажи новой квартиры между сторонами заключается договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке и подписывается акт приема-передачи указанных долей от собственников с регистрацией договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Таким образом, из анализа указанного Соглашения следует, что между сторонами было достигнуто предварительное соглашение (взаимное обязательство) о порядке изъятия и выкупа долей в жилом доме и земельном участке путем заключения в будущем основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения соглашения), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Правила статьи 429 Кодекса не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора. Согласно пункту 3 этой статьи предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из взаимосвязанных положений пункта 4,5,6 ст. 429 ГК РФ и пункта 4 ст. 445 ГК РФ следует, что основной договор должен быть заключен в срок, который указан в предварительном договоре, а если он не указан, то в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанный срок ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора, но только в том случае, если она до истечения срока, установленного предварительным договором, либо до истечения года со дня заключения предварительного договора (если срок не был указан), обратилась к другой стороне с предложением или требованием заключить основной договор. Если в течение указанного срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору прекращаются.

Согласно п. 2.2. соглашения основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем соглашение подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ Обязательство не может возникнуть ранее, чем подписано соглашение.

Поскольку срок, указанный в п.2.2 соглашения является более ранней датой (ДД.ММ.ГГГГ), чем дата заключения соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), то считается, что между сторонами не достигнуто соглашения о сроке заключения основного договора, и в этом случае подлежат применению положения пункта 4 ст. 429 ГК РФ устанавливающие, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В материалы дела, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что истцы направили ответчику предложение о заключении основного договора в течение года с момента заключения предварительного договора (соглашения), то есть в срок, включительно по ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи квартиры, и договор купли-продажи долей истцов в жилом доме и земельном участке в установленный законом срок не заключен, доказательств обратного, суду не представлено. Следовательно, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон, возникшие из предварительного договора – Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выкупной цене изымаемого жилого помещения и земельного участка, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По истечении срока, установленного для заключения основного договора и при не направлении предложения другой стороне, также утрачивается право понуждения заключить основной договор и в судебном порядке.

Таким образом, предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора. Основной договор в установленный законом срок не заключен. Закон не предусматривает возможность понуждения к исполнению обязательств, которые прекращены.

При указанных обстоятельствах, требования о понуждении к исполнению обязательств путем предоставления квартиры удовлетворению не подлежат. Такие требования могли быть заявлены лишь в том случае, если бы был заключен основной договор.

Кроме того, суд учитывает, что каких-либо доказательств прекращения права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, а также доказательств того, что дом снесен, суду не представлено. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

При таких обстоятельствах считать, что нарушены права истцов, оснований не имеется. Судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Также суду не представлено доказательств изъятия у истцов земельного участка с кадастровым номером № и предоставления именно этого земельного участка ответчику в целях строительства или иных целях. В постановлениях главы Администрации городского округа город Уфа Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на которые имеется ссылка в Соглашении, сведений об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и передаче его ответчику не содержится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о понуждении ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» исполнить обязательство по Соглашению о выкупной цене изымаемого жилого помещения, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления ФИО1, ФИО2 в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры в Советском районе г. Уфы (ж/д по <адрес>, Шафиева) общей площадью от 30 до 35 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Б. Сиражитдинов