Дело № 2-810/2015 (2-11409/2014;) ~ М-10872/2014, первая инстанция

№ 2-810/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «СУ-1 ОАО Госстрой», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 об обязаниизаключить соглашение о выкупе жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд и принудительном прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СУ-1 ОАО Госстрой»обратилось с иском к ФИО1 об обязаниизаключить соглашение о выкупе жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд и принудительном прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что органом местного самоуправления в лице Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан во исполнение муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа РБ на 2007-2015 годы», утвержденной Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 7/4, статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГг. "О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ».

В границах вышеназванной застроенной территории расположены следующие объекты: земельные участки и жилые дома на них - №№6а, 8, 10, 10а, 12, 12а, 13а, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 22/1, 24 (2 дома), 24а, 25, 26, 26а, 27, 28, 30, 30а, 32, 34, 36 по <адрес>, №№ 3, 5, 7, 7a, 9 по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ.

На территории, ограниченной <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ, ориентировочной площадью 5,3 га, в соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения.

Поскольку земельные участки и жилые дома на них - №№6а, 8, 10, 10а, 12, 12а, 13а, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 22/1, 24 (2 дома), 24а, 25, 26, 26а, 27, 28, 30, 30а, 32, 34, 36 по <адрес>, №№ 3, 5, 7, 7а, 9 по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ, расположены в зоне строительства многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения, Администрацией ГО г. Уфа РБ во исполнение положений об осуществлении развития застроенных территорий, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса РФ, статьями 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса РФ было принято Постановление № «Об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений, расселения граждан, проживающих в жилых домах №№6а, 8, 10, 10а, 12, 12а, 13а, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 22/1, 24 (2 дома), 24а, 25, 26, 26а, 27, 28, 30, 30а, 32, 34, 36 по <адрес>, №№ 3, 5, 7, 7а, 9 по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ».

Истец просит суд обязать ФИО1 заключить соглашение с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» о выкупе объектов недвижимого имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>: земельный участок, с кадастровым номером 02:55:010909:58, общей площадью 1197 кв. м., а также жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., инв.№ 346808, кадастровый номер 02-04-01/217/2012-460 по цене выкупа 4 493 850 рублейи на условиях, указанных в соглашении.

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>: земельный участок, с кадастровым номером 110909:58, общей площадью1197 кв. м., а также, жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., 5-6808, кадастровый номер 02-04-01/217/2012-460.

Определением суда от 22.01.2015.в качестве соистца в дело привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которой заявлены исковые требования обязать ФИО1 заключить соглашение с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» о выкупе объектов недвижимого имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>:земельный участок, назначение:землинаселенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 197,00 кв. м., кадастровый номер 02:55:010909:58; номер и дата государственной регистрации 02-04-01/196/2013-484 от 16.05.2013;жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., инв. № 346808, литер Дд, кадастровый номер 02:55:010909:108; номер и дата государственной регистрации 02-04-01/217/2012-463 от 02.07.2012по цене выкупа 2 750 000,00 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей и на условиях, указанных в соглашении.

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>:земельный участок, назначение: земли населенных пунктов,под жилую застройкуиндивидуальную, общей площадью 1 197,00 кв. м., кадастровый номер 02:55:010909:58; номер и дата государственной регистрации 02-04-01/196/2013-484 от 16.05.2013;жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., инв. № 346808, литер Дд, кадастровый номер 02:55:010909:108; номер и дата государственной регистрации 02-04-01/217/2012-463 от 02.07.2012.

Определением суда от 20.04.2015. исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 оставлено без рассмотрения.

Представитель истца ООО «СУ-1 ОАО Госстрой»надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лицАдминистрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Прокуратуры Кировского района г. Уфы РБ, надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что органом местного самоуправления в лице Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан во исполнение муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа РБ на 2007-2015 годы», утвержденной Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 7/4, статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГг. "О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ».

В границах вышеназванной застроенной территории расположены следующие объекты: земельные участки и жилые дома на них - №№6а, 8, 10, 10а, 12, 12а, 13а, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 22/1, 24 (2 дома), 24а, 25, 26, 26а, 27, 28, 30, 30а, 32, 34, 36 по <адрес>, №№ 3, 5, 7, 7a, 9 по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ.

На территории, ограниченной <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ, ориентировочной площадью 5,3 га, в соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения.

Поскольку земельные участки и жилые дома на них - №№6а, 8, 10, 10а, 12, 12а, 13а, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 22/1, 24 (2 дома), 24а, 25, 26, 26а, 27, 28, 30, 30а, 32, 34, 36 по <адрес>, №№ 3, 5, 7, 7а, 9 по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ, расположены в зоне строительства многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения, Администрацией ГО г. Уфа РБ принято Постановление № «Об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений, расселения граждан, проживающих в жилых домах №№6а, 8, 10, 10а, 12, 12а, 13а, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 22/1, 24 (2 дома), 24а, 25, 26, 26а, 27, 28, 30, 30а, 32, 34, 36 по <адрес>, №№ 3, 5, 7, 7а, 9 по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ».

Правомочие по осуществлению развития застроенных территорий передано ООО «Госстрой- Инвестиции» (переименованного в ООО «СУ-1 ОАО Госстрой») на основании договора № - РТ о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ от 09.09.2011г. (далее по тексту - Договор № 21-РТ).

Условиями договора о развитии застроенных территорий № 21-РТ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» обязано, в том числе осуществить строительство инженерных сетей и сооружений в соответствии с полученными техническими условиями с последующей их передачей эксплуатирующим предприятиям; осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в течение 5 лет с момента заключения договора о развитии застроенных территорий.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>:земельный участок, назначение:земли населенных пунктов,под жилую застройкуиндивидуальную, общей площадью 1 197,00 кв. м., кадастровый номер 02:55:010909:58; номер и дата государственной регистрации 02-04-01/196/2013-484 от 16.05.2013;жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., инв. № 346808, литер Дд, кадастровый номер 02:55:010909:108; номер и дата государственной регистрации 02-04-01/217/2012-463 от 02.07.2012.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации

Статьей 49 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в подпункте "д" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкуп жилого помещения может быть осуществлен только на основании вступившего в законную силу решения суда (при отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо соглашения о выкупной цене) по иску органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что право требовать принудительный выкуп у собственника земельного участка и жилого помещения в связи их изъятием для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления, к которым истец не относится.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом также не представлены доказательства тому, что собственник в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, уведомлялся о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с истца ООО «СУ-1 ОАО Госстрой»в пользу ООО "Гарант-Оценка" следует взыскать расходы на производство судебной экспертизы в размере 8 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» к ФИО1 об обязаниизаключить соглашение с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» о выкупе объектов недвижимого имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>: земельный участок, с кадастровым номером 02:55:010909:58, общей площадью 1197 кв. м., а также жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., инв.№ 346808, кадастровый номер 02-04-01/217/2012-460 по цене выкупа 4 493 850 рублейи на условиях, указанных в соглашении, прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>: земельный участок, с кадастровым номером 110909:58, общей площадью1197 кв. м., а также жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., 5-6808, кадастровый номер 02-04-01/217/2012-460, отказать.

Взыскать с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» в пользу ООО "Гарант-Оценка" расходы на производство судебной экспертизы в размере 8 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 25.04.2015.