Дело № 2-807/2016 (2-13395/2015;) ~ М-12653/2015, первая инстанция

№ 2-807/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 января 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру членом кооператива на основании членского договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью <адрес>,2 кв.м., по техническому паспорту, расположенную в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Требование мотивировано тем, что между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» («Инвестор») и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

Согласно указанному договору, ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,00 кв. м. стоимостью <данные изъяты>, из расчета стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты>, на 21 этаже многоквартирного дома со строительным адресом: г. Уфа, <адрес>, с ориентировочным сроком сдачи 4 квартал 2011 <адрес> ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая № от 16111.2015 г. и квитанциями на сумму <данные изъяты> Следовательно, членский договор со стороны истца исполнен в полном объеме, и у истца возникло право на получения объекта финансирования в собственность.На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,2 кв.м., по техническому паспорту на 21 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство спорной квартиры (и жилого дома в целом) осуществляется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является привлечение соинвестора (ЖСК «СТРОИМ ДОМ») к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома строительный №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333, с передачей соинвестору доли результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью 10 322,1 кв.м. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок обязан Заказчик (ОАО «СтройПроектЦентр»), Инвестор (ООО «ФПК «Полимер») обязан письменно уведомить соинвестора о вводе объекта в эксплуатацию с приложением акта приемочной комиссии.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в полном объеме исполнил пункты 2.2.- 2.3. Договора. Следовательно, в соответствии с п. 7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию, Дольщик приобретает право на получение в собственность квартиры, указанной в п.п. 1.1. Договора при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.5. Договора, а также в соответствии с п. 7.3. Договора, у него возникли все предусмотренные права на квартиру, указанные в п. 1.1 Договора.

Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры в полном объеме, расчет произведен полностью.

Истец приобретал квартиру для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с этим, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. Москва «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г., что к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Указанное положение закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости – согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ЖСК «СТРОИМ ДОМ» финансировал строительство жилого дома и, в силу вышеприведенных положений закона, имел право на указанные квартиры как их первый собственник. Следовательно, ЖСК «СТРОИМ ДОМ», после получения от застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (далее - ВПП)), обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП, как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан, в том числе, квартиры истца в его собственность.

Однако, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, ответчик до настоящего времени не оформил квартиры в свою собственность. Неисполнение этой обязанности ответчик обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и, как следствие, отсутствия укомплектованной общей папки документов на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.

Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие у истца всех правовых оснований для приобретения <адрес> в Кировском районе г. Уфы в свою собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся квартира.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На сегодняшний день квартиры могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы фактически является достроенным многоквартирным домом, т.е. предназначен для проживания граждан.

В связи с вышеизложенным, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может выступать в гражданском обороте недвижимости, в том числе, считаем, что квартира может и должна находится в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Участие объекта недвижимости в гражданском обороте (купля-продажа, дарение, залог и др.) возможно только при наличии у его собственника зарегистрированного права на этот объект (п. 2 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ). Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника, препятствует осуществлению его защиты, предоставляемую законом собственнику (ст. 301, 304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности, гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Согласно техническому паспорту <адрес> (строительный номер) на 21 этаже в <адрес> (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы соответствует <адрес> на 21 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что предъявление ФИО1 иска о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Приобретенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, должна быть предоставлена в собственность истца, так как она в полном объеме выполнила предусмотренных договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая действительно существует, ответчиком право на эту квартиру не оспаривается, оплата истцом полностью произведена, строительство жилого дома завершено, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру членом кооператива на основании членского договора удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,2 кв.м, расположенную на 21 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мурзакова Р.Ф.