Дело № 2-8066/2015 ~ М-6863/2015, первая инстанция

Дело № 2-8066/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности № 4Д-1497 от ДД.ММ.ГГГГ г.

представителя ответчика - ЖСК «СТРОИМ ДОМ» - ФИО5 по доверенности № /н от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании право собственности на 2-комнатную (двухкомнатную) <адрес>, на 22 этаже 25-эт.дома, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 56,0 кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 22 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 55,7 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 392 500, 00 рублей.

ФИО2 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ г., Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО2 передала, а ЖСК «Строим Дом» принял простой вексель серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500,00 руб., Справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Актом сверки оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный простой вексель гражданка ФИО2 приобрела у ООО «Монолит», что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО2 приняла, а ООО «Монолит» выдал простой вексель серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 392 500 руб. Оплата данного векселя ФИО2 была надлежащим образом произведена, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, надлежащее выполнение обязательств ФИО2 по Членскому договору подтверждается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, согласно которому ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права (требования), принадлежащие ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 22 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Свои обязательства по оплате уступленного ему права ФИО1 своевременно исполнил: выплатил ФИО2 денежную сумму в размере 1 893 800,00 руб., что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно условиям Договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 был заключен членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, указанного в п. 1.1. договора уступки. Согласно условиям договора, за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 22 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате квартиры - оплатил вступительные и членские взносы, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Следовательно, у ФИО1 оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО7 исковые требования признал.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «ФПК Полимер» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», постановлено - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре - обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 22 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 55,7 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 392 500 руб.

ФИО2 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ г., Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО2 передала, а ЖСК «Строим Дом» принял простой вексель серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500,00 руб., Справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Актом сверки оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный простой вексель ФИО2 приобрела у ООО «Монолит», что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО2 приняла, а ООО «Монолит» выдал простой вексель серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 392 500,00 рублей. Оплата данного векселя ФИО2 была надлежащим образом произведена, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, надлежащее выполнение обязательств ФИО2 по Членскому договору подтверждается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, согласно которому ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права (требования), принадлежащие ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 22 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Свои обязательства по оплате уступленного ему права ФИО1 своевременно исполнил: выплатил ФИО2 денежную сумму в размере 1 893 800 руб., что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно условиям Договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 был заключен членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, указанного в п. 1.1. договора уступки. Согласно условиям договора, за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 22 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме.

Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен срок сдачи объекта - II квартал 2013 г. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 22 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав положение ст. 12 ГК РФ предусматривает т признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 7, находящегося в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-8-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости, выданному Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ, 25-ти этажный жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района ГО г. Уфа РБ получил почтовый адрес: <адрес>.

Площадь жилого помещения - <адрес> согласно уточненным фактическим замерам по техническому паспорту составляет 56,0 кв.м.

При указанном положении суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 2-комнатную (двухкомнатную) <адрес> на 22 этаже 25-эт.дома, расположенного по адресу: город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 56,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.