Дело № 2-8056/2014 ~ М-6155/2014, первая инстанция

Дело № 2-8546/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

с участием истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1.обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, проектной общей площадью 37, 93 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (далее - Истец, Дольщик) и Потребительским кооперативом «МОЙ ДОМ» (далее - Ответчик) был заключен договор № об условиях членства в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГг. на предмет приобретения путем членства в ЖСК последовательно права пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости жилого фонда.

В последствии Потребительский жилищно-строительный кооператив «МОЙ ДОМ» переименовался в жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ВМЕСТЕ Мой дом» с которым истцом заключено соглашение № о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГг. на предмет выбора объекта недвижимости Жилое помещение - Квартира. Этаж 7, количество комнат: 1, общая площадь: 37,93 кв.м., жилая площадь: 17,6 кв.м. Строительный адрес: г. Уфа, Караидель, <адрес>, секция Б, <адрес>. Почтовый адрес: 450106 г.Уфа, <адрес> бульвар, 21, <адрес>, стоимостью эквивалентной 24088,61 У.Е. (746 747,00(семьсот сорок шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей 00 копеек).

Впоследствии жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ВМЕСТЕ Мой дом» переименовался в Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе Мой дом», который далее был переименован на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. в Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» (ответчик). Между ответчиком и истцом был заключен Договор передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности потребительскому ипотечному кооперативу от ДД.ММ.ГГГГг., согласно пункта 6.2 данного договора при полной выплате членских и паевых взносов член ПИК в соответствии с действующим законодательством приобретает право собственности на квартиру и в составе права собственности самостоятельные права владения и пользования квартирой. По состоянию на 21.04.2007г. на основании реестра фактических платежей истцом выплачен полностью паевой взнос (746 747,00(семьсот сорок шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей 00 копеек), а также полностью выплачен членский взнос в размере 48 116,60 (сорок восемь тысяч сто шестнадцать) рублей 60 копеек.

Ответчик согласно п. 2.3. договора № об условиях членства в ЖСК от 14.10.2003г. по строительству жилого <адрес>, принял на себя обязательство по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать истцу пакет документов, необходимых и достаточный для государственной регистрации последним права собственности на квартиру, расположенную на 7 этаже, по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес> (строительный адрес: блок/секции Б, жилого <адрес> микрорайона «Караидель»,<адрес>).

Истец, в свою очередь, принял на себя обязательство своевременно внести инвестиции в общей сумме 794 863, 60 ( семьсот девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 60 копеек (согласно дополнительного соглашения № к договору № от 14.10.2003г.)

Принятые на себя обязательства по договору истец исполнил своевременно и в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг., истцом с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, ответчик в нарушение положений договора, не передал истцу пакет документов, необходимый и достаточный для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ПИК «Строим вместе», ООО «Строительная компания» извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом в соответствии со ст. 116 ГК РФ Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» - некоммерческая организация, основанная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Кроме того, ПИК «Строим вместе», принимая участие в долевом строительстве жилого дома на основании заключенного с ООО «Строительная компания» договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома осуществлял инвестирование строящегося дома. После завершения строительства Кооператив предоставил Истцу в пользование квартиру по акту приема – передачи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Однако зарегистрировать свое право Истец не имеет возможности в связи с тем, что ПИК «Строим вместе» не переданы правоустанавливающие документы по причине не сформирования папки документов ООО «Строительная компания». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «МД Финанс» в отношении жилого помещения заключен договор № <адрес> на управление многоквартирным домом. Таким образом, помещение передано Истцу в фактическое пользование, ФИО1 проживает в данном помещении, пользуется им и несет бремя расходов на его содержание, что подтверждается копией лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью 37,93 кв.м., удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью 37,93 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров