Дело № 2-8040/2016 ~ М-6914/2016, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

с участием представителя истца ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежит склад, расположенный по адресу РБ, г. Уфа, Ленинский район, <адрес> переправа, рядом с <адрес> общей площадью 1 034 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ собственник передал, в том числе, указанное нежилое помещение в безвозмездное пользование ООО «Сервис – Пак». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис – Пак» и ФИО4 был заключен договор № на оказание услуг по представлению нежилого строения на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное помещение было передано арендатору по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис – Пак» и ФИО4 был заключен договор № на оказание услуг по представлению нежилого строения на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ФИО1 по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в п. 3.1. договоров и составляет ежемесячно сумму в размере 9 350 рублей. Порядок оплаты установлен в п. 3.2 договора, где указано, что арендная плата перечисляется на счет арендодателя ежемесячно, путем 100 % предоплаты не позднее 20-го числа предыдущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис – Пак» передало свои права ФИО1 по договору № на оказание услуг по предоставлению нежилого строения ИП ФИО2 В связи с просрочкой платежей по арендной плате, ООО «Сервис – Пак» было направлено уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды в одностороннем порядке с требованием открыть помещение и передать его арендодателю. Данное требование было оставлено без удовлетворения, помещение от имущества ответчика освобождено не было, по акту не передано.

На основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг по предоставлению нежилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 483 руб., пени в размере 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, начиная с момента расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ помещение так и не передал, более того в помещении находится имущество, принадлежащее ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено письмо с просьбой освободить арендуемое помещение и оплатить плату за фактическое использование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 в 10–ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить арендуемое помещение. Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение, так как ответчик продолжает пользоваться помещением. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 550 руб. (13 месяцев * 9 350 руб.) и рассчитана, исходя из ставки арендной платы, ранее заключенного договора по данному помещению. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 261,71 руб., с суммы 121 550 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету:

Расчет процентов за период с 01.04.2015г. по 31.05.2015г. пользование чужими денежными средствами производится в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в старой редакции.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

С 01.04.15г. по 30.04.15г. (30 дней) 9350 руб.*8,25 %=64,28 руб.

С 01.05. по 30.05.15г. (30 дней) 18700руб. *8,25%=128,56 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015г. по 30.04.2015г. производится в новой редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу.

Дата начала применения Размер средней ставки (%, годовых) Дата начала применения Размер средней ставки (%, годовых

15.04.2016 7,76 15.10.2015 9,24

17.03.2016 8,29 15.09.2015 9,59

19.02.2016 8,69 17.08.2015 10,12

25.01.2016 7,57 15.07.2015 10,14

15.12.2015 7,07 15.06.2015 11,16

17.11.2015 9,15 01.06.2015 11,15

01.06.15г. по 30.06.15г. (30 дней) 28050 руб.*11,15%=260,61 руб.

01.07.15г. по 31.07.15г. (30 дней) 37 400 руб.* 11,16%z=347,82 руб.

01.08.15г. по 31.08.15г. (30 дней) 46 750 руб.*10,14%=395,04 руб.

01.09.15г. по 30.09.15г. (30 дней) 56100руб.*10,12%=473,09 руб.

01.10.15г. по 31.10.15г. (30 дней) 65450 руб.*9,59%=523,01 руб.

01.11.15г. по 30.01.15г. (30 дней) 74800 руб. *9,24%=575,96 руб.

01.12.15г. по 31.12.15г. (30 дней) 84 150 руб.*9,15%=641,64 руб.

01.01.16г. по 30.01.16г. (30 дней) 93500 руб.*7,07%=550,81 руб.

01.02.16г. по 29.02.16г. (30 дней) 102 850 руб.*7,57%=648,78 руб.

01.03.16г. по 31.03.16г. (30 дней) 112 200 руб.*8,69%=812,44 руб.

01.04.16г. по 30.04.16г. (30 дней) 121 550 руб. *8,29%=839,67 руб.

Итого 6 261,71 руб.

А также истец просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истец ИП ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой по месту регистрации: г. Уфа <адрес>, согласно почтовому уведомлению судебная повестка адресату не доставлена и возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала полностью, пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственникам, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть туже вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - склад, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район, <адрес> переправа, рядом с <адрес> общей площадью 1034 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 21.01.2009г.

01.01.2012г. на основании договора на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование ФИО2 передал, в том числе, указанное нежилое помещение в безвозмездное пользование ООО «Сервис-Пак».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-Пак» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № на оказание услуг по представлению нежилого строения (помещения) на срок ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1.1. указанного договора, предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем во временное пользование Арендатора нежилого строения (помещения): склад №, общей площадью 85 кв.м., расположенный на складском комплексе по адресу: г. Уфа, <адрес> переправа, 1.

Вышеуказанное помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи 20.07.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис-Пак» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № на оказание услуг по представлению нежилого строения (помещения) на срок ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1.1. указанного договора, предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем во временное пользование Арендатора нежилого строения (помещения): склад №, общей площадью 85 кв.м., расположенный на складском комплексе по адресу: г. Уфа, <адрес> переправа, 1.

Вышеуказанное помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи 01.05.2013г.

Порядок оплаты установлен п. 3.2. договора, где указано, что арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, путем 100% предоплаты не позднее 20-го числа предыдущего месяца.

В нарушение взятых на себя обязательств, Арендатор арендную плату за период пользования помещениями оплатил не в полном объеме. Арендная плата за период с 20.07.2012г. по 31.03.2015г. составила 299 200 руб. Арендатор оплатил сумму в размере 160 716 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 138 484 рубля.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

«01» апреля 2015 г. ООО «Сервис-Пак» передало свои права (требования) к ФИО1 по Договорам № на оказание услуг по предоставлению нежилого строения (помещения) ИП ФИО2

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Согласно п. 4.4 Договора № в случае в случае просрочки платежа за арендуемое помещение более чем за 1 месяц Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, с правом перехода в собственность Арендодателя имущества, находящегося на складе, в счет погашения долга.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 известил ФИО1 о расторжении договора аренды с момента получения данного уведомления.

После прекращения действия договора аренды складское помещение истцу не возвращено.

Истец – ИП ФИО2, указав на неисполнение требования об освобождении и возврате арендуемого помещения в связи с прекращением действия договора аренды, обратился в суд с данным иском.

Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств требования истца об освобождении арендуемого помещения склада подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Так как ответчик продолжает пользоваться помещением, оплату не производит, следовательно, он неосновательно обогатился за счет сбережения денежных средств, подлежащих оплате за пользование помещением. При таких обстоятельствах ответчик обязан внести плату за фактическое пользование помещением площадью 85 кв. м.

Задолженность за период с 01.04.2015г. по 01.05.2016г. составляет 121 550 руб. (13 месяцев * 9 350 руб.) и рассчитана, исходя из ставки арендной платы, ранее заключенного договора по данному помещению между ФИО1 и ООО «Сервис-Пак» (9 350 руб. в месяц).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный истцом, проверен, является арифмитически правильным.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 271 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного требования, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченных представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных фактических обстоятельств дела.

Как видно из материалов дела, 13.05.2016г. между истцом ИП ФИО2 и Адвокатским бюро РБ «Право» заключен Договор № б/н об оказании адвокатских услуг по вопросу представления интересов в суде общей юрисдикции. Стоимость услуг составила 25 000 руб., оказанные услуги были оплачены доверителем, что подтверждается квитанциями. Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности, правовой сложности, категории дела, объема защищаемого права, в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить арендуемое помещение склад № общей площадью 85 кв.м., расположенное на складском комплексе по адресу: г. Уфа, <адрес> переправа 1.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неосновательное обогащение в размере 121 550 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 261,71 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Э.З. Тагирова