Дело № 2-8024/2016 ~ М-6633/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО1-ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Валиди 648» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы к ЖСК «Валиди 648» с иском, требуя признать за ним право частной собственности на построенную квартиру, расположенную на 5 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно условиям решения № 15/В648 о приеме в ЖСК «Валиди 648» от 25.01.2012 г. он был принят в члены ЖСК «Валиди 648». Целью вступления в ЖСК было приобретение трехкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме по улице Фрунзе Кировского района г. Уфы. Свои обязательства (п. 2. решения № 15/В648) по уплате паевого взноса в размере 5 833 620 рублей истец выполнил в срок и в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ЖСК «Валиди 648» не исполнило свое обязательство, приняв одностороннее решение, изложенное в протоколе № 15/В648-3 заседания (голосования), об увеличении стоимости квартиры на 175 916 рублей, с чем истец не был согласен. Истец отказался дополнительно оплачивать в ЖСК 175 916 рублей, т.к. считает такое решение незаконным, поскольку оно противоречит условиям решения о приеме в ЖСК «Валиди 648». Ответчик, в свою очередь, отказывается по этой причине передать истцу в собственность приобретенную им квартиру. Квартира до настоящего времени истцу не передана, акт приема-передачи квартиры ЖСК подписывать отказывается, из-за чего истец длительное время не может владеть и распоряжаться собственной квартирой и зарегистрировать свое право собственности.

Истец в суд не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Валиди 648», представитель третьего лица ООО «Фирма СУ-10» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежащим образом уведомлены, возражения на иск не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела а отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно условиям решения № 15/В648 о приеме в ЖСК «Валиди 648» от 25.01.2012 г. истец был принят в члены ЖСК «Валиди 648», с условием приобретения в собственность истца трехкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме по улице Фрунзе Кировского района г. Уфы.

Пунктом 2 указанного решения были утвержденные условия приобретения жилого помещения – местонахождение и площадь квартиры, а также стоимость квартиры. Согласно п. 2 Решения стоимость квартиры составила 5 833 620 рублей, составляющая паевой взнос. В том же пункте Решения было оговорено условие, о том, что стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, в том числе в случае изменения площади квартиры после окончания строительства: «стоимость квартиры 5 833 620 рублей, составляющая паевой взнос. Стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. Расхождение площади квартиры между фактическими данными согласно техническому паспорту органов инвентаризации и проектной, указанной в п. 2 настоящего решения, не влечет изменения стоимости квартиры». Пункт 5 Решения устанавливает, что «размер паевого взноса, указанного в п. 3, является фиксированным и изменению не подлежит».

Согласно справке о выплате пая от 25.01.2012 г., выданной ЖСК «Валиди 648», паевой взнос за квартиру в сумме 5 833 620 рублей был выплачен истцом полностью. В справке указанно, что данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента подписания акта ввода в эксплуатацию дома и передачи жилого помещения по акту приема-передачи члену кооператива.

07.02.2013 г. правление ЖСК «Валиди 648» приняло одностороннее решение, изложенное в протоколе № 15/В648-3 заседания (голосования) об увеличении стоимости квартиры на 175 916 рублей, в связи с увеличением общей площади квартиры, согласно обмерам органов технической инвентаризации.

Данное решение ответчика о взимании дополнительной оплаты с истца в размере 175 916 рублей, а также отказ Ответчика передать истцу в собственность приобретенную им квартиру, не правомерны, поскольку они противоречат закону и условиям решения о приеме в ЖСК «Валиди 648».

Таким образом, судом установлено, что истцом все обязательства из решения № 15/В648 о приеме в ЖСК «Валиди 648» от 25.01.2012 г. перед ответчиком выполнены в полном объеме, что не отрицается сторонами по делу и подтверждается доказательствами. При этом, судом установлено, что по независящим от него причинам, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный объект в установленном законом порядке: этому препятствует неисполнение ответчиком обязанности представить, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, относящиеся к данному объекту недвижимости – квартире документы, необходимые для регистрации права собственности на него.

В силу положений статьи 30 ФЗ № 215-ФЗ «О Жилищно-строительных кооперативах» от 24.12.2004 г. член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество. Соответственно, истец, как член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Решение ответчика об изменении существенного условия приема и участия члена кооператива в ЖСК противоречит нормам права, изложенным в статьях 309 и 310 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Права истца на эту квартиру не оспорены иными лицами; ЕГРП не содержит сведений о правопритязаниях, запрещениях, ограничениях, обременениях, препятствующих регистрации права собственности истца на спорный объект, каких-либо доказательств неправомерности требований истца суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец предоставил в судебное заседание документы, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя - договор возмездного оказания юридических услуг от 01.04.2016 г. и акт о выполнении и оплате работ от 05.05.2016 г.

С учетом сложности дела, объема выполненной работы, суд присуждает в пользу истца сумму, в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя, в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 368,10 руб., с учетом заявленного истцом ходатайства о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 2, 12, 56, 68, 194 — 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Валиди 648» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 (пятом) этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес> (пятьдесят семь), <адрес> (пятьдесят два).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости (жилое помещение) – трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 (пятом) этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес> (пятьдесят семь), <адрес> (пятьдесят два).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Валиди 648» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 368,10 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья подпись Абдрахманова Л.Н.

Копия верна: Судья Абдрахманова Л.Н.