Дело № 2-8024/2015 ~ М-6982/2015, первая инстанция

№ 2-8024/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЕгоровой ФИО1 акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СпецХимСнаб» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обосновании иска указано, что ООО «Спецхимснаб» заключило с ФИО5 договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес>г1 на 5 этаже 12 этажного дома блок Г 1а, секция 8-16 общей проектной площадью 62,82 кв.м. Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 2 135 880 руб.

ФИО5 выполнил свои обязательства по оплате объекта недвижимости в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО5 уступил право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №352/1642.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил и до сих пор не передал истцу <адрес> в г. Уфе.

В связи с изложенным истица обратилась в суд.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО6 (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ОАО «СтройПроектЦентр» извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик ООО «Спецхимснаб» извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Третьи лица ОАО «РБР», Управление Росреестра по РБ извещены надлежащим образом, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно нормам ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ОАО «СтройПроектЦентр» в качестве застройщика заключен договор аренды земельного участка и получены разрешения на строительство. 04.08.2006г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Между ФИО5 и ООО «Спецхимснаб», который выступал в качестве инвестора, застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» обязался построить для передачи в собственность истца двухкомнатную квартиру строительный номер №, блок <адрес> секция №, <адрес>, этаж11, общая проектная площадь 62,14 кв.м, их них жилая 29,15 кв.м (далее - «Квартира»).

Оплата по Договору долевого участия за Квартиру 2 040 060 рублей ФИО5 была полностью оплачена, о чем свидетельствует акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., а также квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО5 передал ФИО2 в полном объеме права требования, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве жилья.

Согласно дополнительному соглашению к договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ в оплату уступаемых прав ФИО2 обязуется выплатить ФИО5 денежные средства в размере 2 040 060 руб.

Указанное обязательство ФИО7 выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные по Договору на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность. Вместе с тем, доказательств свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)…». В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на 22.11.2013г. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно справки № от 06.05.2014г. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ жилому дому по строительному адресу: литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-57-ЖА от 30.12.2013г. присвоен почтовый адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

<адрес>

Таким образом, суд принимает во внимание, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и, следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений, в связи с чем находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЕгоровой ФИО1 акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов