Дело № 2-8020/2016 ~ М-6898/2016, первая инстанция

Дело №2-8020/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 29 июня 2016 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, ФИО4, действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-№,

представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности от 14.12.2015 г.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «Селена» о понуждении «Застройщика» исполнить обязанность по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Селена» о понуждении «Застройщика» исполнить обязанность по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Иск мотивирован тем, что между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Селена» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от 27.09.2012 №116/Л9 (далее – договор), согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Жилой дом десяти- одиннадцати-двенадцати этажный трехподъездный, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 9), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, квартал 531, на пересечении улиц Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции (далее – объект), с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира под строительным номером 116, проектной общей площадью 64,22 кв.м., проектной жилой площадью 31,49 кв.м., со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 3-м этаже блока А монолитно-железобетонного дома (далее – квартира), а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 853 200,00 руб. Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры.

Пункт 1.7 Договора определяет планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее 30 сентября 2013 г.

Согласно дополнительного соглашения №1 от 05.03.2013 г. к Договору планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию определен не позднее 31 декабря 2014 г.

Однако объект ответчиком построен в январе 2016 года.

01.03.2016 г. ответчик передал истцу уведомление о том, что дом построен и необходимо осмотреть и принять квартиру.

09.03.2016 г. истец вместе с представителем застройщика произвели осмотр квартиры.

В ходе осмотра квартиры был выявлен ряд существенных недостатков (дефектов):

Стяжка поло по всей квартире с трещинами, при перемещении по ней нестабилые участки стяжки шатаются;

Перепад высоты стяжки в разных местах достигла 3-х см.;

Отсутствуют заглушки на канализационных трубах;

Отсутствуют подоконники пластиковые, указанные в Приложении №2 договора.

Указанное было отражено в акте осмотра.

10.03.2016 г. истец передала заявление с приложением акта осмотра квартиры ответчику с просьбой устранить строительные дефекты, указанные в акте и письменной форме уведомить ее о сроках их устранения.

Ответчику действий по устранению дефектов принято не было. В связи с чем, истец обращалась с претензиями в адрес ответчика 25.03.2016 г., 21.04.2016 г.

Истец просит обязать ответчика ООО «Селена» безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в акте осмотра <адрес> жилом доме литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы, составленном 09.03.2016 г.

Взыскать с ответчика понесенные расходы на представителя в размере 25 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 суд не явилась, извещена надлежащим образом уведомлением о вручении истцу письма, полученного истцом лично.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца, неоднократно надлежащим образом извещенного о рассмотрении гражданского дела.

Представители истца, действующие на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили обязать ответчика ООО «Селена» безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес> жилого дома литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы. В остальной части требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Селена» ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования не признала, возражала относительно доводов иска и требований, заявленных истцом.

Кроме того, указала, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 29.01.2016г. №02-RU03308000-418Ж-2011.

06.05.2016 г. истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче. Квартира фактически передана в одностороннем порядке по акту приема-передачи от 04.05.2016 г.

Также указала, что согласно акта осмотра квартиры истца, составленного с участием истца и представителя ООО «Селена» от 14.04.2016 г., требования истца об устранении недостатков квартиры ответчиком устранены, со стороны истца претензий по состоянию на 14.04.2016 г. не имелось.

Кроме того, представитель ответчика указала, что 28.06.2016 г. сторонами вновь осмотрена квартира и составлен акт осмотра квартиры, где с пунктами 1, 2, 3, представитель ответчика не согласился, поскольку указанные истцом как недостатки ответчиком выполнены.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом – ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком – ООО «Селена» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от 27.09.2012 №116/Л9 (далее – договор), согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Жилой дом десяти- одиннадцати-двенадцати этажный трехподъездный, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 9), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, квартал 531, на пересечении улиц Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции (далее – объект), с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира под строительным номером 116, проектной общей площадью 64,22 кв.м., проектной жилой площадью 31,49 кв.м., со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 3-м этаже блока А монолитно-железобетонного дома (далее – квартира), а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 3 853 200,00 руб. Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры, что подтверждается квитанции от 08.10.2012 г. на сумму 3 853 200,00 руб., факт полной оплаты квартиры также не оспаривался со стороны ответчика.

Пункт 1.7 Договора определяет планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее 30 сентября 2013 г.

Однако п. 3.1.4. указывает, что после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи, не позднее чем трех месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения №1 от 05.03.2013 г. к Договору планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию определен не позднее 31 декабря 2014 г.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 просит суд обязать ответчика ООО «Селена» безвозмездно устранить недостатки, указанные в акте осмотра <адрес> жилом доме литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы, составленном 09.03.2016 г.

Согласно акту осмотра <адрес> литере 9 по договору о долевом участии №116/Л9 от 27.09.2012 г. выявлены недостатки:

Стяжка полов. Выявлены нестабильные участки полов с трещинами, под которыми пустоты, то есть, нарушена технология стяжки, а именно:

- весь коридор (прихожая)

- весь зал (гостиная)

- спальня, место дефекта отмечено мелом.

- лоджия на кухне

- кухня, место отмечено мелом.

2. Пластиковая дверь на балконе в спальне плохо открывается. Требуется регулировка.

Как усматривается из материалов дела, ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, основанием которого были те обстоятельства, а именно, недостатки, указанные акте осмотра <адрес> жилом доме литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, изначально предметом спора является устранение недостатков, конкретно указанных в акте осмотра <адрес> жилом доме литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы от 09.03.2016 г., иных требований, а именно, в виде устранения иных недостатков, истцом заявлено не было.

Позже уточняя в судебном заседании исковые требования, истец просит обязать ответчика ООО «Селена» безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес> жилого дома литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы.

Тем самым, истцом не указаны устранение каких недостатков требует истец.

Конкретные обстоятельства дела, установленные выше, указывают на то, что характер выявленных при принятии истцом квартиры недостатков, не свидетельствующих о невозможности, при их наличии, проживания в данном жилом помещении, в силу договорных отношений между сторонами.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит доводы представителя ответчика обоснованными, и приходит к выводу, что требования истца об устранении недостатков квартиры, указанные к акте осмотра квартиры от 09.03.2016 года, ответчиком устранены. Существование иных строительных недостатков в <адрес> жилого дома литер 9 в квартале 531 Кировского района г. Уфы из материалов дела не усматривается, стороной истца доказательств указанного не представлено.

В связи с чем, суд, учитывая положения 56 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Селена» о понуждении «Застройщика» исполнить обязанность по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Селена» о понуждении «Застройщика» исполнить обязанность по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Абдрахманова Л.Н.