Дело № 2-8/2015 (2-6842/2014;) ~ М-6069/2014, первая инстанция

№ 2-8/2015

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Сиражитдинова И.Б., при секретаре_Халитовой В.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение в секции Б которое находится на отм. – 0.600 и – 4.200 расположенное на первом и втором этажах по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> в квартале 648, а также обязании ответчика передать истцу копию договора об инвестиционной деятельности от 06.03.2009г., акт приемки-передачи нежилого помещения, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> в квартале 648.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение в секции Б которое находится на отм. – 0.600 и – 4.200 расположенное на первом и втором этажах по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> в квартале 648, а также обязании ответчика передать истцу копию договора об инвестиционной деятельности от 06.03.2009г., акт приемки-передачи нежилого помещения, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> в квартале 648, указывая в обоснование иска, что ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Генподрядный строительный трест № 3» (далее по тексту ООО «Генподрядный строительный трест №3») заключили договор соинвестирования строительства нежилого помещения за № 136-Н/12 от 24.02.2012г.(далее по тексту Договор). В соответствии с п. 1.2. Договора «Соинвестор» обязуется передать «Инвестору» денежные средства в объеме указанном в п. 2.1. настоящего договора для осуществления строительства жилого дома по <адрес> в квартале «648» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес) (далее-Объект), а «Инвестор» обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей по окончании строительства Объекта в собственность «Соинвестору» нежилое помещение в секции Б (Приложение №1), которое будет находиться на отм. -0.600 и - 4.200 с черновой отделкой включающей в себя: штукатурку, электроразводку, бетонную подготовку под выравнивающую стяжку полов, гидроизоляцию санузлов, входные двери, пластиковые оконные блоки с трехслойным остеклением, стояки горячей и холодной воды, канализации, счетчики ГВС и ХВС, на разводке отопления регулировочные краны, проектной площадью 193,18 (сто девяносто три целых восемнадцать сотых), кв.м., расположенное на первом и втором этажах Объекта. В п.2.1. Договора указано что, площадь помещения равна 193,18 (сто девяносто три целых восемнадцать сотых) кв.м.; что составляет 13 136 240(тринадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч двести сорок) рублей. Оплата должна была производиться по п.2.2-2.4 настоящего договора, а именно «Соинвестор» производит оплату цены настоящего договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: В срок до 02.03.2012г. сумму в размере 4 000 000 рублей. В срок до 28.03.2012г. сумму в размере 9 136 240 рублей.

Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Инвестора», либо другой формой, незапрещенной действующим законодательством Российской Федерации.

Истец полностью выполнила свои обязательства перед ООО «Генподрядный строительный трест № 3», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2011-03.04.2012г. Так же «Генподрядный строительный трест № 3» выдал справку № от ДД.ММ.ГГГГ в которой говорится о том, что ФИО1 по договору соинвестирования строительства нежилого помещения № 136-Н/12 от 24.02.2012г. произвела полный расчет.

Однако на момент подачи искового заявления ООО «Генподрядное строительство трест №3» не исполнил взятые на себя обязательства по передачи объекта по окончании строительства объекта в собственность в сроки указанные в договоре № 136-Н/12 от ДД.ММ.ГГГГ и уклоняется от их исполнения, чем грубо нарушает: п. 3.1.4.; настоящего договора, не обеспечил ввод Объектов эксплуатацию в срок; п. 3.1.5 после ввода Объекта в эксплуатацию, в течении 30 дней передать в собственность «Соинвестора» нежилое помещение, указанное в п. 1.2. по акту приема передачи, при у с ловки внесения «Соинвестором» всей суммы денежных средств, указанной в пункте 2.1. настоящего договора.; после сдачи Объекта в эксплуатацию и передачи по акту приемки -передачи нежилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора, п. 3.1.6 передать «Соинвестору» копи» договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки -передачи нежилого помещения, необходимее для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, что подтверждается настоящим договором.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

ФИО1 в судебное заседание не участвовала, по пояснениям представителя надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3(доверенность в деле) заявленные требования поддержала и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка главного бухгалтера ответчика.

Представитель ответчика ФИО4, (доверенность в деле) исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление согласно которого ООО «Генподрядный строительный трест №3» считает, что использование нежилого помещения в личных целях, а именно использование его истцом для личных бытовых нужд не представляется возможным и служит только для извлечения прибыли истцом т.е. для предпринимательских целей, а также, что истец является действующим индивидуальным предпринимателем основным видом деятельности которого является сдача в наем собственного недвижимого имущества (согласно выписки из ЕГРИП) данный спор по мнению ответчика подведомственен Арбитражному суду РБ.

Представитель ответчика ГУП ФЖС РБ ФИО5(доверенность в деле) решение по иску оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» заключен договор «Об инвестиционной деятельности» № от 06.03.2009г., по которому, где Заказчиком-застройщиком строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом-стоянкой и отдельно стоящей подземной автостоянкой по <адрес> в квартале «648» являлся ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (Соинвестор) и ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» (Инвестор) заключен договор соинвестирования строительства нежилого помещения № 136-Н/12 на нежилое помещение в секции Б, на отм. – 0.600 и – 4.200 расположенное на первом и втором этажах по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> в квартале 648.

В соответствии с п.2.1. Договора, площадь помещения равна 193,18 (сто девяносто три целых восемнадцать сотых) кв.м.; что составляет 13 136 240(тринадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч двести сорок) рублей. Оплата должна была производиться по п.2.2-2.4 настоящего договора, а именно «Соинвестор» производит оплату цены настоящего договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: в срок до 02.03.2012г. сумму в размере 4 000 000 рублей, в срок до 28.03.2012г. сумму в размере 9 136 240 рублей.

Согласно п. 2.8 договора соинвестирования № 136-Н/12 от 26.02.2012г. «Соинвестор» обязался оплатить «Инвестору» стоимость дополнительной площади из расчета 68 000рублей за каждый квадратный метр в случае увеличения фактической площади от проектной более чем на 1%.

В соответствии с п.3.2.2. Договора «соинвестор»(истец) обязан принять нежилое помещение в течение 7 дней с момента получения уведомления от «инвестора» (ответчика) нежилого помещения к передаче.

По Акту приема-передачи нежилых помещений от 27.09.2013г. ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал, а ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» принял нежилые помещения, в том числе нежилое помещение в секции в секции Б которое находится на отм. – 0.600 и – 4.200 расположенное на первом и втором этажах общей площадью 242 кв.м. расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом-стоянкой и отдельно стоящей подземной автостоянкой по <адрес> в квартале «648» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»).

Согласно Ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного помещения бара –кофейни составляет 242 кв.м

Таким образом, фактическая площадь помещения, подлежащего передаче Истцу увеличилась по сравнению с проектной на 48,82 кв.м.(более 1%) и составила 242 кв.м. Таким образом, вследствие увеличения площади нежилого помещения, увеличилась и его стоимость на 3 319 760рублей.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Таким образом, вышеуказанный договор соинвестирования имеет правовую природу договора купли-продажи и правоотношения между Истцом и Ответчиком, связанные с данным договором, регулируются по правилам главы 30 ("Купля-продажа").

В соответствии ч.1 и ч.5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. При этом отказаться от исполнения договора (в силу ст. 557 ГК РФ Покупатель недвижимости не может потребовать замены товара), Покупатель может только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик предлагал Истцу принять нежилые помещения в соответствии с. п. 3.2.2. вышеуказанного договора и оплатить разницу в цене, возникшую вследствие увеличения площади нежилых помещений, о чем Истец надлежащим образом уведомлен (письмо № от 28.02.2014г.).

Возражений либо мотивированного отказа в адрес ответчика - ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» истцом не направлено, суду не представлено.

Суд считает, что истец в нарушение ст.309,ГКРФ и п.3.2.2 Договора соинвестирования строительства нежилых помещений № 136-Н/12 от 26.02.2012г. уклоняется от принятия помещения в установленном порядке.

Таким образом, поскольку истцом в соответствии с условиями договора № 136-Н/12 от 26.02.2012г. оплата за нежилое помещение не произведена в полном объеме, то исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя истца на справку ответчика № от 03.04. 2012 года о том, что по договору соинвестирования нежилого помещения №136-Н/12 от ДД.ММ.ГГГГ произведен полный расчет в сумме 13 136 240 руб. и на этом основании обязательства истца по указанному договору исполненными суд считает необоснованной, поскольку указанная справка выдана до фактического приема – передачи объекта ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» - 27.09.2013г.

Доводы представителя ответчика о неподведомственности спора суду общей юрисдикции судом отклоняются, поскольку стороной договора является физическое лицо и из самого договора непосредственно не усматривается об инвестировании в целях предпринимательской деятельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ООО «Генподрядный строительный Трест № 3» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение в секции Б которое находится на отм. – 0.600 и – 4.200 расположенное на первом и втором этажах по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> в квартале 648, а также обязании ответчика передать истцу копию договора об инвестиционной деятельности от 06.03.2009г., акт приемки-передачи нежилого помещения, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> в квартале 648 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б Сиражитдинов.