Дело № 2-7992/2016 ~ М-6884/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, мотивируя тем, что между ФИО4 и ООО «ФПК «Полимер» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение двухкомнатной <адрес> на 14 этаже блок <адрес> секции 8-12 стоимостью 1 612 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 принимает все принадлежащие ФИО4 в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования истцом выполнены. В настоящее время строительство тринадцатиэтажного дома по указанному адресу окончено, квартира на 14-м этаже не построена, дом был включен в перечень проблемных объектов.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «ФПК Полимер», Администрации ГО г. Уфа, ОАО «СтройПроектЦентр», Правительства Республики Башкортостан, МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа, Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности ФИО6 в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и ФИО4 заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно указанному договору ФИО7 профинансировал строительство двухкомнатной <адрес> на 14 этаже блок <адрес> секции 8-12 стоимостью 1 612 800 рублей, общей проектной площадью 57,6 кв.м.

Обязательства по Договору № выполнены со стороны ФИО4 в полном объеме в соответствии с актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 принимает все принадлежащие ФИО4 в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ..

Обязательства по Договору уступки права требования ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский.

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов № №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан №-р от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р дополнен абзацами следующего содержания: «в срок до ДД.ММ.ГГГГ составить список граждан, заключивших договоры на приобретение жилых помещений на непредусмотренных проектом этажах жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: микрорайон Бакалинский в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан; заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в абзаце четвертом пункта 3 настоящего распоряжения, по представлению жилых помещений в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по почтовому адресу: <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Так разрешением № RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно – строительных кооперативов, ТСЖ и иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц;

- содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства МКД;

- взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД, оформления необходимой документации;

- взаимодействие с федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

В соответствии с частью 3 статьи 4.2 Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" предусмотрено, что определение формы защиты прав, предусмотренной частью 1 настоящей статьи, осуществляется гражданином однократно в отношении одного из жилых помещений по его выбору.

Поскольку решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое требование ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения удовлетворено, суд приходит к выводу о том, что истцом реализовано право на однократную защиту права в виде обязания заключить с договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья. Повторное использование такого способа защиты права в отношении другого жилого помещения Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" не предусмотрено.

При таких обстоятельствах исковое заявление следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 4.2 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО2 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов