Дело № 2-7990/2014 ~ М-7515/2014, первая инстанция

Дело №2-7990/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности № от 08.07.2014г.)

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Акционерный банк «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 08.09.2005г. между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиком ФИО2 был заключен Кредитный договор №01/03835-И от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 010 000 рублей с целевым назначением – на приобретение в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>41, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенную на 2 этаже 9 этажного дома. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от 03.10.2005г. Квартира была приобретена ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 08.09.2005г. В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 27.09.2005г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной. Права по закладной были переданы ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования».

08.11.2005г. закладная была передана Акционерному коммерческому банку «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО). 14.06.2007г. АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) был переименован – Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое Акционерное Общество). 30.08.2006г. данная закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека». С 05.10.2012г. законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В связи с не исполнением Заемщиком взятых на себя обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Заемщику ФИО2 о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, и обращении взыскания на заложенное имущество, залогодатель ФИО1 к участию в деле не привлекался. Решением Кировского районного суда г. Уфы от 27.04.2010г. взысканы в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № 01/0383-И от 08.09.2005г. в сумме 1 111 040 рублей (в том числе 938 186 рублей – основой долг, 132 854 рубля – проценты за пользование кредитом, 30 000 рублей – пени за просроченный к уплате основной долг, 10 000 рублей – пени за просроченные к уплате процентов); расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 655,20 рублей; в обращении взыскания на заложенную квартиру отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08.07.2010г. в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела в отмененной части решением Кировского районного суда г. Уфы от 24.08.2010г., вступившего в законную силу 06.09.2010г., обращено взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества – 1 465 000 рублей.

На основании вышеуказанных судебных постановлений выданы исполнительные листы: 21.09.2010г. № на взыскание кредитной задолженности в сумме 1 120 695,20 руб. (по решению Кировского районного суда г. Уфы от 27.04.2010г.), 01.11.2010г. № на обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру (по решению Кировского районного суда г. Уфы от 24.08.2010г.) только в отношении ФИО2.

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.09.2005г. №б/н, зарегистрированный в ЕГРП от 27.09.2005г. № 02-04-01/135/2005-482.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.3. Кредитного договора, п. 14.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) просит обратить взыскание на предмет ипотеки: ? долю в праве собственности квартиры, принадлежащую ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Заемщика ФИО2 перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество (1/2 долю в квартире) поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее на судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ через канцелярию Кировского районного суда г.Уфы РБ передал заявление об отложении рассмотрения дела до ноября 2014 г., в связи с нахождением в командировке в <адрес>. Суд считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что доказательств в командировке в <адрес> ответчик суду не представил. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что имеется непогашенная задолженность по кредитному договору №01/03835-И от ДД.ММ.ГГГГ г., решение суда от 27.04.2010г. не исполняется.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с условиями Кредитного Договора от 08.09.2005г. Заемщику ФИО2 был предоставлен сроком на 182 месяца кредит в размере 1 010 000 (один миллион десять тысяч) рублей с целевым назначением – на приобретение в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>41, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенную на 2 этаже 9 этажного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.09.2005г. №б/н, зарегистрированный в ЕГРП от 27.09.2005г. № 02-04-01/135/2005-482, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 27.09.2005г.

ФИО2 является собственником ? доли и залогодателем предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.09.2005г. № б/н, зарегистрированный в ЕГРП от 27.09.2005г. № 02-04-01/135/2005-482, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА № от 27.09.2005г.

В связи с не исполнением Заемщиком взятых на себя обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Заемщику ФИО2 о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 27.04.2010г. взысканы в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № 01/0383-И от 08.09.2005г. в сумме 1 111 040 рублей (в том числе 938 186 рублей – основой долг, 132 854 рубля – проценты за пользование кредитом, 30 000 рублей – пени за просроченный к уплате основной долг, 10 000 рублей – пени за просроченные к уплате процентов); расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 655рублей 20 коп.; в обращении взыскания на заложенную квартиру отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08.07.2010г. в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела в отмененной части решением Кировского районного суда г. Уфы от 24.08.2010г., вступившего в законную силу 06.09.2010г., обращено взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества – 1 465 000 рублей.

На основании указанных судебных постановлений выданы исполнительные листы: 21.09.2010г. № на взыскание кредитной задолженности в сумме 1 120 695,20 руб. (по решению суда от 27.04.2010г.), 01.11.2010г. № на обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру (по решению суда от 24.08.2010г.) в отношении ФИО2.

В настоящее время решение суда от 27.04.2010г. должником не исполнено, обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру не может быть реализовано, так как решение вынесено только в отношении ФИО2, который является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4.4.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с пункта 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

На основании пункта 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно пункта 1 Закладной от 08.09.2005г. Залогодателями предмета ипотеки, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1.

Должником в Закладной от 08.09.2005г. указан ФИО2 (пункт 2 Закладной).

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 24.08.2010г., обращено взыскание по решению Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к ФИО2 на предмет ипотеки, Квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>41, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 этажного дома посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 465 000 рублей.

На основании пункта 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2 являясь должником по кредитному договору, не исполняет обеспеченного залогом обязательства. В судебном заседании ФИО2 подтвердил, что обязательства по оплате долга по кредитному договору и по решению Кировского районного суда г. Уфы от 27.04.2010г. о взыскании кредитной задолженности в сумме 1 120 695,20 руб. не исполняются.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: ? долю в праве собственности Квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>41, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 этажного дома, принадлежащую ФИО1, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 0:401:10369:041:233, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 465 000 рублей для ее реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Заемщика ФИО2 перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Абдрахманова Л.Н.