Дело № 2-795/2013 (2-7334/2012;) ~ М-6892/2012, первая инстанция

дело № 2-795/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан под председательством судьи Капустина В.И.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

с участием представителя истца Местной религиозной организации православный Приход Спасского Храма г. Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) - Павлова Б.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца [СКРЫТО] Л.С. - Сабаева Р.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа – Сибагатуллина И.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан – Тиняковой В.

ответчиков [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход Спасского Храма г. Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И., [СКРЫТО] М. Р., Администрации городского округа г. Уфа о применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход Спасского Храма г. Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее истец, «Приход Спасского Храма г.Уфы») обратилась в суд с выше указанным иском.

В обоснование иска указано, что в собственности истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Далее ответчиками [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] Л.С., [СКРЫТО] Ф.И., [СКРЫТО] М.Р. на территории данного земельного участка были начаты строительные работы, в связи с чем, истец полагая, что строительные работы ведутся владельцем, расположенного по соседству магазина индивидуальным предпринимателем [СКРЫТО] Л.С., не законно, Представитель Приход Спасского Храма
г.Уфы обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением об
устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. Однако в процессе подготовки к судебному разбирательству по данному иску выяснились такие обстоятельства, что истец Приход Спасского Храма вынужден был обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд общей юрисдикции, так как земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее переданного в собственность Приходу Спасского храма, который по мнению истца необоснованно и не законно был предоставлен в долевую собственность [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И. под индивидуальную жилую застройку. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И. разделили данный участок на три земельных участка: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, право собственности на который приобрел [СКРЫТО] Р. Ф.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, право собственности на который приобрела [СКРЫТО] Л. С.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, право долевой собственности на который приобрели [СКРЫТО] Р. Ф. и [СКРЫТО] Ф. И..

Впоследствии земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащий [СКРЫТО] Л. С., был разделен на два участка: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, оставшийся в собственности у [СКРЫТО] Л. С., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, проданный [СКРЫТО] М. Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На последнем участке и ведется строительство нового объекта.

Ввиду того, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, впоследствии разделенный на земельные участки, принадлежащие [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И., [СКРЫТО] М. Р., находился в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Приходу Спасского Храма г.Уфы, причем право собственности Прихода Спасского Храма г.Уфы на земельный участок возникло ранее предоставления земельного участка вышеуказанным лицам, все сделки, совершенные с участком с кадастровым номером № и всеми образованными из него участками являются недействительными.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, равно как и отдельные части данного участка не отчуждались собственником и не изымались у него, Приход Спасского Храма г.Уфы также не отказывался от права собственности на земельный участок.

В связи с этим истец считает, что сделки по предоставлению земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И., разделению данного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв. м., № общей площадью <данные изъяты> кв. м., № общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также по разделению земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, и продаже земельного участка с кадастровым номером № [СКРЫТО] М. Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными (ничтожными).

Поэтому просит признать ничтожными следующие сделки:

- сделку по приобретению [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И. права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И., о разделении участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на земельные участки с номерами № общей площадью <данные изъяты> кв. м., № общей площадью <данные изъяты> кв. м., № общей площадью <данные изъяты> кв.

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., заключенный между [СКРЫТО] Л. С. и [СКРЫТО] М. Р.;

применить последствия недействительности вышеуказанных ничтожных сделок, а именно:

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности [СКРЫТО] Р. Ф. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №; запись о праве долевой собственности [СКРЫТО] Р. Ф. и [СКРЫТО] Ф. И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №; запись о праве собственности [СКРЫТО] Л. С. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №; запись о праве собственности [СКРЫТО] М. Р. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №;

- возвратить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № во владение, пользование и распоряжение прихода Спасского Храма г.Уфы;

- прекратить начатое на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № строительство, освободить земельный участок от самовольно возведенной постройки и привести участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Приход Спасского Храма – Павлов Б.В., исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Л.С. – Сабаев Р.М., ответчики [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] М.Р., представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ Сибагатуллин И.И. просили в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что ответчики правомерно пользуются своими правами как собственники земельных участков, не нарушая чьих - либо прав и законных интересов, в том числе прав Прихода Спасского Храма.

Ответчик [СКРЫТО] Л.С., [СКРЫТО] Ф.И., будучи надлежаще извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявления, ходатайства об отложении заседания на другую дату, рассмотрении дела в их отсутствии, не поступали.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Л. С. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Л. С. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В, последствии по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ЗУ № земельный участок разделен на три земельных участка (№, №, №).

Далее, участок № разделен на два участка:

- № площадью <данные изъяты> кв.м. (находится в собственности у [СКРЫТО] Л.С.)

- № площадью <данные изъяты> кв.м. (находится в собственности у [СКРЫТО] М.Р.).

Таким образом, из исходного участка № в настоящее время образовано четыре самостоятельных участка: №, №, №, №.

Постановлениями главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Приходу Спасского храма города Уфы предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты>, занимаемый Спасским храмом, в собственность (бесплатно). Согласно п. 3.2. указанного постановления, право на предоставленный земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Как следует из искового заявления и материалов дела, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № накладывается на границы исходного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Данное обстоятельство не было учтено ни регистрирующими органами, ни администрацией городского округа г. Уфы при формировании земельного участка №.

Между тем, земельный участок № был предоставлен владельцу жилого дома на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за [СКРЫТО] Л.С. ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан вынесла постановления о предоставлении земельного участка уже находящегося в собственности [СКРЫТО] Л.С.

Основанием возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. у [СКРЫТО] Л. С. явились договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ при этом необходимо отметить, что на спорном земельном участке уже находилось домовладение, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Л.С.

Поскольку выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, то судом в судебном заседание было предложено истцу уточнить исковые требования, относительно признания прав за ответчиками, однако основание возникновение права собственности у [СКРЫТО] Л.С. на исходный земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. истцом не оспаривается и истец настаивал на рассмотрении дела по заявленному иску, указывая, что Администрация городского округа г. Уфа, принимая решение о предоставлении земельного участка в собственность Приход Спасского Храма, должна была решить вопрос о строениях, находящихся на спорном земельном участке согласно закона, снеся их и предложив ответчикам выкупную цену за строения, однако этого сделано не было в связи с чем, Администрация нарушила права Местной религиозной организации православный Приход Спасского Храма г. Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), предоставив в собственность ответчикам земельные участки и разрешило им строительство жилых домов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку на момент совершения сделок с земельным участком № [СКРЫТО] Л.С. являлась его собственником, имела свидетельство о государственной собственности на землю и ее права не были ограничены, то она была вправе совершать разрешенные законом сделки с ним. При этом суду истцом Местной религиозной организации православный Приход Спасского Храма г. Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), не было представлено каких - либо доказательств того, что со стороны ответчиков данные сделки были совершены против закона умышленно.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Местной религиозной организации православный Приход Спасского Храма г. Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Местной религиозной организации православный Приход Спасского Храма г. Уфы Республики Башкортостан «Уфимской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к [СКРЫТО] Р. Ф., [СКРЫТО] Л. С., [СКРЫТО] Ф. И., [СКРЫТО] М. Р., Администрации городского округа г. Уфа о применении последствий недействительности ничтожных сделок отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья В.И. Капустин