Дело № 2-7949/2015 ~ М-7135/2015, первая инстанция

Дело № 2-7949/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности по переводу прав и обязанностей на наследника по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности по переводу прав и обязанностей на наследника умершего ФИО5 - ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, переулок Грушевый, № б/н, с кадастровым номером 02:55:0510003:1855, на срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО1 - ФИО6 Курбандуры заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, переулок Грушевый, № б/н. Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:55:051003:1855, площадь земельного участка составляет 860 кв. м. В 2008 году ФИО1 и ФИО6 Курбандуры начали строительство жилого дома, в 2010 году строительство дома завершено, начата процедура оформления жилого дома в собственность. ДД.ММ.ГГГГ году супруг ФИО1 - ФИО6 Курбандуры умер. ФИО1 подала заявление о принятии наследства к имуществу умершего супруга, она является единственным наследником, принявшим наследство. Так как истец вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка), то есть фактически приняла наследство, ФИО1 считает достаточными для обращения к ответчику Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением (ДД.ММ.ГГГГ г.), в котором просила ответчика перевести на нее права и обязанности по заключенному ранее договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года) истцу отказано в ее праве, на том основании, что данный вопрос может быть рассмотрен только после получения свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) и свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу. С данным отказом ФИО1 не согласна, поскольку арендодатель не вправе отказать ей как наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Со стороны ответчика не поступило уведомления о расторжении указанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 пользуется спорным земельным, фактически осуществляет прав и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, производит оплату арендной платы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с этим смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО1 - ФИО6 Курбандуры и Администрациея городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома, предметом договора являются права аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, переулок Грушевый, № б/н, с кадастровым номером 02:55:0510003:1855, срок действия договора согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ г.

В 2010 году завершено строительство дома по спорному адресу, что видно из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ году супруг ФИО1 - ФИО6 Курбандуры умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия Ш-АР № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной нотариусом ФИО4, истец ФИО1 подала заявление о принятии наследства к имуществу умершего супруга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о переводе на нее права и обязанности по договору аренды земельного участка
№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО1 отказано в удовлетворении заявления.

До настоящего времени ФИО1 пользуется спорным земельным, фактически осуществляет прав и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, производит оплату арендной платы.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Собственник земельного участка не воспользовался своим правом, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации (отказаться от договора аренды).

Доказательства наличия предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации оснований прекращения аренды земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Сведений о заключении договора аренды в связи с личными качествами арендатора – умершего супруг ФИО1 - ФИО6 Курбандуры не имеется. Срок договора аренды не истек. На такие обстоятельства ответная сторона не ссылается в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации.

С учетом изложенного, следует обязать ответчика перевести права и обязанности на наследника умершего ФИО5 - ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, переулок Грушевый, № б/н, с кадастровым номером 02:55:0510003:1855, на срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г., заключив с ФИО1 договор аренды.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, переулок Грушевый, № б/н, с кадастровым номером 02:55:0510003:1855, на срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан