Дело № 2-7915/2015 ~ М-7367/2015, первая инстанция

Дело №2-7915/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным бездействие ГУП «ФЖС РБ», обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным бездействие ГУП «ФЖС РБ».

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 была приобретена двухкомнатная <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже 16-ти этажного <адрес> (строительный номер) блок <адрес> секция 8-11, общей площадью 57,6 кв.м, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которой на основании п.2 п.п.2.3 составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.1 п.п.1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства - П квартал 2011 года.

Согласно акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью.

В соответствии с Распоряжением Правительства №-Р от ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного дома передано ГУП ФЖС РБ».

Правительством Республики Башкортостан во исполнение ст.3 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" принято Распоряжение от 21.04.2011г. №-р, согласно которого обеспечение завершения строительства жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу <адрес> поручено ГУП «ФЖС РБ».

Строительство многоквартирного дома ГУП «ФЖС РБ» завершено и частью граждан, пострадавших вследствие неисполнения ООО «СтройПроектЦентр» обязательств по строительству многоквартирного дома, получены жилые помещения в собственность на основании решений Кировского районного суда г. Уфы.

Согласно п.3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №-р Администрации ГО г.Уфа рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в поименованном распоряжении.

Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, включен в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройПроектЦентр» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№).

Правоотношения с ООО «СтройПроектЦентр» возникли до введения в отношении должника процедуры наблюдения.

ГУП «ФЖС РБ», приняв на себя обязательства Заказчика-Застройщика, в силу положений ст. 218 ГК РФ не освобождается от обязанности предоставить Истцу оплатившему стоимость двухкомнатной квартиры проектной площадью 57,6 кв.м, стоимость которой составляет <данные изъяты> располагающейся в Кировском районе г.Уфы.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать незаконным бездействие Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» выразившееся в неисполнении п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №-р о заключении соответствующих договоров с гражданами, включенными в список, указанный в поименованном распоряжении.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в <адрес> в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности.

Представитель третьего лица – Администрации ГО г. Уфа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны

Представитель третьего лица - МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица - ФПК «Полимер», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица - ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 была приобретена двухкомнатная <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже 16-ти этажного <адрес> (строительный номер) блок <адрес> секция 8-11, общей площадью 57,6 кв.м., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которой на основании п.2 п.п.2.3 составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.1 п.п.1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства - 2-ой квартал 2011 года.

Согласно акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью.

В соответствии с Распоряжением Правительства №-Р от ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного дома передано государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан.

Правительством Республики Башкортостан во исполнение ст.3 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" принято Распоряжение от 21.04.2011г. №-р, согласно которого обеспечение завершения строительства жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу <адрес> поручено ГУП «ФЖС РБ».

Строительство многоквартирного дома ГУП «ФЖС РБ» завершено и частью граждан, пострадавших вследствие неисполнения ООО «СтройПроектЦентр» обязательств по строительству многоквартирного дома, получены жилые помещения в собственность на основании решений Кировского районного суда г. Уфы.

Согласно п.3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №-р Администрации ГО г.Уфа рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в поименованном распоряжении.

Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу г<адрес> включен в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройПроектЦентр» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№).

Правоотношения с ООО «СтройПроектЦентр» возникли до введения в отношении должника процедуры наблюдения.

ГУП «ФЖС РБ», приняв на себя обязательства Заказчика-Застройщика, в силу положений ст. 218 ГК РФ не освобождается от обязанности предоставить Истцу оплатившему стоимость двухкомнатной квартиры проектной площадью 57,6 кв.м, стоимость которой составляет <данные изъяты> располагающейся в Кировском районе г.Уфы.

Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие не исполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно - строительных
кооперативов, ТСЖ и иных форм объединения граждан и (или) юридических
лиц;

содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения
строительства МКД;

взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД,
оформления необходимой документации;

взаимодействие с федеральными органами государственной власти,
органами местного самоуправления, организациями и гражданами по
вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения
застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на
территории Республики Башкортостан.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика)
банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных
процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в
сводный перечень проблемных объектов на территории Республики
Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с
приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до
признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и
введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур,
применяемых в деле о банкротстве.

Действие настоящего Закона распространяется на спорные правоотношения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Постановлением восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Правительством Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято
Распоряжение в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах
по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения
застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству
многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, согласно
которому Правительство Республики Башкортостан поручает
Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного
строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, при этом Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» вступает в права застройщика по указанным объектам, в том числе и по спорному объекту, принимая тем самым на себя обязательства заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Поскольку Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не выполнило Распоряжение правительства Республики Башкортостан, суд полагает, что требования, заявленные истцом о признании бездействия незаконным и возложении обязанности устранить допущенное нарушение прав истцом путем заключения с ними договора о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором, подлежат удовлетворению.

Утверждение представителя ГУП «ФЖС РБ» о том, что ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не приняло на себя права застройщика и имеется Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке обеспечения жилыми помещениями на не построенных этажах в жилом доме строительный № в микрорайоне «Бакалинский», находящемся по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилыми помещениями и строительстве объектов жилого фонда на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:333, заключенном между МУП «СЗ и ТН» г. Уфа, ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО АКБ «РБР», Администрации ГО г. Уфа РБ, вследствие чего, ГУП «ФЖС РБ» не является ответчиками по делу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», поскольку Распоряжением Правительства Республики Башкортостан №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» было обязано вступить в права застройщика по спорному объекту.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании иска ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным бездействие ГУП «ФЖС РБ», обязании заключить договор удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» выразившееся в неисполнении п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №-р о заключении соответствующих договоров с гражданами, включенными в список, указанный в поименованном распоряжении.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова