Дело № 2-7902/2014 ~ М-6728/2014, первая инстанция

дело №2-7902/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием истца ФИО12, его представителя ФИО13, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с <адрес>, в порядке однократной бесплатной приватизации за ФИО3 на 1/4 долей, ФИО4 на 1/4 долей, ФИО1 на 1/8 долю, ФИО6 на 1/32 долей, ФИО7 на 1/8 долей, ФИО8 на 1/16 долей, ФИО9 на 1/32 долей, ФИО10 на 1/8 долей.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №02-04-01/382/2006-467; ФИО4 принадлежит 1/4 доля на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус города Уфы Республики Башкортостан, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 2-2430; договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №02-04-01/382/2006-467; ФИО5 принадлежит 1/8 доля, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ г.; договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ГУ ФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №02-04-01/055/2006-032; ФИО6 принадлежит 1/32 доля, ФИО7 принадлежит 1/8 доля, ФИО8 принадлежит 1/16 долю, ФИО9 принадлежит 1/32 доля, ФИО10 принадлежит 1/8 доля.

Указанный жилой дом расположен на земельной участке площадью 407 кв.м., земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:55:010807:427, разрешенное использование: для проведения работ по проектированию и строительству жилых домов.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП БТИ территориальный участок г.Уфы Республики Башкортостан жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> принадлежал на праве собственности первоначальному владельцу ФИО2 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. В собственности нынешних собственников жилой дом находится начиная с 1986 года.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан,

В судебное заседание истцы ФИО16, ФИО17, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Просили рассмотреть дело без их участия.

Истцы не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявлении о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца ФИО3 – ФИО18, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчиков, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции действовавшей на момент обращения истцов с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, ФИО3 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/4. Право собственности на 1/4 доли возникло на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №02-04-01/382/2006-467, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/4. Право собственности на 1/4 доли возникло на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус города Уфы Республики Башкортостан, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 2-2430; договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №02-04-01/382/2006-467, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/8. Право собственности на 1/8 доли возникло на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ г.; договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ГУ ФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №02-04-01/055/2006-032, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/32.

ФИО7 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/8.

ФИО8 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/16 долю.

ФИО9 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/32.

ФИО10 является сособственником жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, доля составляет 1/8.

Указанный жилой дом расположен на земельной участке площадью 407 кв.м., земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:55:010807:427, разрешенное использование: для проведения работ по проектированию и строительству жилых домов.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП БТИ территориальный участок г.Уфы Республики Башкортостан жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> принадлежал на праве собственности первоначальному владельцу ФИО2 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. В собственности нынешних собственников жилой дом находится начиная с 1986 года.

В соответствие со ст. 37 ЗК РФ, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствие с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Из представленного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес>, имеет площадь 407 кв.м., кадастровый номер: 02:55:010807:54, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для проведения работ по проектированию и строительству жилых домов.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам до 1990 года, суд считает требование истцов обоснованным.

Правомерность владения истцами их предшественниками земельным участком с указанной площадью, подтверждается техническими паспортами на дом по состоянию на 2014 г., где площадь участка указана 407 кв.м. при этом отметок о самовольном захвате земельного участка не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания для невозможности предоставления земельных участков в собственность указаны в ст. 27 и 28 ЗК РФ. Согласно им в частную собственность не предоставляются земельные участки, изъятые из оборота, ограниченные в обороте и запрещенные к приватизации.

В соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ установлено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю, за ФИО4 право собственности на 1/4 долю, за ФИО1 право собственности на 1/8 долю, за ФИО6 право собственности на 1/32 долю, за ФИО7 право собственности на 1/8 долю, за ФИО8 право собственности на 1/16 долю, за ФИО9 право собственности на 1/32 долю, за ФИО10 право собственности на 1/8 долю

на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010807:427, площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.