Дело № 2-79/2016 (2-10652/2015;) ~ М-10312/2015, первая инстанция

Дело №2-79/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 января 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре Гибадуллиной Э.Р.,

с участием представителя истца Мухиевой И.П., действующей по доверенности от 18.09.2015

представителя ответчика [СКРЫТО] З.Р. - Садыкова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ирека Ханифовича к [СКРЫТО] Зугре Ришатовне, [СКРЫТО] Ильдару Ришатовичу о солидарном взыскании задатка,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] И.Х. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Зугре Ришатовне, [СКРЫТО] Ильдару Ришатовичу о взыскании задатка в двойном размере.

В обоснование заявленных исковых требований [СКРЫТО] И.Х. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] З.Р., действующей от имени [СКРЫТО] Иьдара Ришатовича по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и [СКРЫТО] И.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] З.Р. действующей от имени [СКРЫТО] Иьдара Ришатовича и [СКРЫТО] И.Х. было заключено дополнительное соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения) ответчики обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать, а истец принять в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью жилого помещения 78,2 кв.м., находящуюся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>2 по цене 5700000 руб. Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи истец был уведомлен, что данная квартира находится под обременением ООО «АТТА Ипотека» в силу закона. Ответчики обязались снять обременения на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения основного обязательства – договора купли-продажи между [СКРЫТО] З.Р., действующей от имени [СКРЫТО] Иьдара Ришатовича и [СКРЫТО] И.Х. была заключено Соглашение о задатке, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО7 В соответствии с п.1 Соглашения о задатке ответчики намерены продать истцу в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> по цене 5700000 руб. В соответствии с п. 2 Соглашения о задатке ответчики обязаны предоставить истцу полный пакет документов для совершения сделки купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 и п.13 Соглашения о задатке истец передал, а ответчики приняли сумму задатка в размере 5700000 руб., которая включается в общую стоимость квартиры. В соответствии с п. 7 Соглашения о задатке в случае отказа ответчиков от продажи указанной квартиры или отсутствия документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ задаток возвращается в двойном размере в течение трех дней с момента получения отказа. В соответствии с п. 9 Соглашения о задатке в случае возврата ответчиком истцу суммы задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ теряет силу. Стороны заключив дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ продлили сроки заключения основного обязательства обеспеченного задатком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков – [СКРЫТО] З.Р. и [СКРЫТО] И.Р. телеграммы с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящуюся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данное требования истца оставлено ответчиком без ответа. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Уфе находится под обременением - ипотека в силу закона за ООО «АТТА Ипотека».

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков двойную сумму задатка в размере 11400 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

Истец [СКРЫТО] И.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, изложила доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика [СКРЫТО] З.Р. – ФИО9 исковые требования не признал, указав, что истец не представил доказательств наличия солидарных обязательств.

Ответчики [СКРЫТО] З.Р., [СКРЫТО] И.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (3).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] З.Р., действующей от имени [СКРЫТО] И.Р. и [СКРЫТО] И.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи.

Как следует из п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, расположенную на первом этаже двенадцатиэтажного кирпичного дома.

В соответствии с п. 3 предварительного договора цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 5700000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] З.Р. действующей от имени [СКРЫТО] И.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и [СКРЫТО] И.Х. было заключено дополнительное соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения) Продавец обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать, а Покупатель принять в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью жилого помещения 78,2 кв.м., находящуюся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>2 по цене 5700000 руб. Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи Покупатель (истец) был уведомлен, что данная квартира находится под обременением ООО «АТТА Ипотека» в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения основного обязательства – договора купли-продажи между [СКРЫТО] З.Р., действующей от имени [СКРЫТО] Иьдара Ришатовича по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и [СКРЫТО] И.Х. была заключено Соглашение о задатке, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО7

В соответствии с п.1 Соглашения о задатке ответчики намерены продать истцу в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> по цене 5700000 руб.

В соответствии с п. 2 Соглашения о задатке ответчики обязаны предоставить истцу полный пакет документов для совершения сделки купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 и п.13 Соглашения о задатке истец передал, а ответчики приняли сумму задатка в размере 5700000 руб., которая включается в общую стоимость квартиры.

В соответствии с п. 7 Соглашения о задатке в случае отказа ответчиков от продажи указанной квартиры или отсутствия документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ задаток возвращается в двойном размере в течение трех дней с момента получения отказа.

В соответствии с п. 9 Соглашения о задатке в случае возврата ответчиком истцу суммы задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ теряет силу. Стороны заключив дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ продлили сроки заключения основного обязательства обеспеченного задатком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков – [СКРЫТО] З.Р. и [СКРЫТО] И.Р. телеграммы с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящуюся по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данное требования истца оставлено ответчиком без ответа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Уфе находится под обременением - ипотека в силу закона за ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч.2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Между тем, ст. 380 ГК РФ не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из намерения в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии наличия основного обязательства, таким образом, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается.

Поскольку соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства, оно может иметь место лишь при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого заключается.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства, переданные истцом ответчику, следует считать авансом, который не выполняет обеспечительную функцию и подлежит возврату, поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен вне зависимости от причин по которым сделка не состоялась.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что основной договор не был заключен по вине истца.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ не имеется оснований для взыскания денежных средств с ответчиков в солидарном порядке, в связи с тем, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае условия ст. 322 ГК РФ отсутствуют, а поскольку [СКРЫТО] Зугра Ришатовна при получении денежных средств действовала по доверенности от имени [СКРЫТО] Ильдара Ришатовича обязанность возвратить денежные средства в размере 5700000 руб. существует у [СКРЫТО] Ильдара Ришатовича.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Ирека Ханифовича к [СКРЫТО] Зугре Ришатовне, [СКРЫТО] Ильдару Ришатовичу о солидарном взыскании двойной суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Ильдара Ришатовича в пользу [СКРЫТО] Ирека Ханифовича денежные средства в размере 5700000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36700 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья подпись Р.Ф. Мурзакова

Копия верна

Судья Мурзакова Р.Ф.

Секретарь Гибадуллина Э.Р.