Дело № 2-7888/2014 ~ М-6662/2014, первая инстанция

Дело № 2-7888/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО10, к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010129:89 площадью 679 +/-9 кв.м., вид разрешенного использования: не установлен, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилые строения, размещенные на данном участке. Так ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, литера А, площадью 45,2 кв.м., ? доли в праве собственности на жилой дом, литера В, площадью 9,4 кв.м., принадлежит право собственности на жилой дом, литеры А1,А2,Г2,Г3, площадью 32 кв.м.. ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности на литеру В, площадью 9,4 кв.м., ФИО2 принадлежит 3/18 доли в праве собственности на жилой дом, литера А площадью 45,2 кв.м., ФИО10 принадлежит 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, литера А площадью 45,2 кв.м.

Данные строения находятся на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010129:89 площадью 679 +/-9 кв.м., вид разрешенного использования: не установлен, категория земель: не установлена. Указанное подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 02/13/1-898686.

Изначально строения находились в общей долевой собственности ФИО6 – 2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 – 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец, ФИО5 приобрела данный жилой дом литера А (2/3) у ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (техпаспорт от 06.10.2004). В процессе проживания ею дом был перестроен, в связи с чем в судебном порядке решением Кировского районного суда г. Уфы от 26.04.2004. было признано право на существующие постройки в том виде, в котором они существуют в настоящее время.

В дальнейшем, Истцы- ФИО5 и ФИО1 приобрели жилой дом (лит. В) у ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное домовладение также было узаконено на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 26.04.2004.

В свою очередь, у ФИО6 право собственности на данное домовладение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № 1-363, заключенного с ФИО3.

Истцы, ФИО13 и ФИО10, приобрели данное домовладение по наследству от ФИО14, которая в свою очередь получила его в порядке наследования по закону от ФИО4. ФИО4 владел данным домом (1/3) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (техпаспорт от 06.10.2004).

Руководствуясь положениями ст. 3.пункта 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец ФИО5 с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Письмом за № Я-2486 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отказала в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка, сообщив, что его предоставление в собственность возможно только за плату при обращении всех сособственников. Ранее письмом №Я-1175 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан также Истцам в предоставлении в собственность указанного земельного участка со ссылкой на включение его в число земельных участков, подлежащих изъятию.

Истцы считают, что такого рода ответы нарушают предоставленное Истцам законом право на приватизацию земельного участка, на котором находится домовладение, принадлежащее Истцам на праве общей долевой собственности, поскольку они обладают правом на бесплатное получение данного участка ввиду существующих норм законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству Ответчика в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований привлечено государственной муниципальное унитарное предприятие «Инвестиционный строительный комитет г. Уфы».

В ходе рассмотрения дела истцами предъявлено уточнения к иску с просьбой признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 7714/10000 долей, за ФИО1 право долевой собственности в размере 543/10000 долей, за ФИО2 право долевой собственности в размере 871/10000 долей, за ФИО10 право долевой собственности в размере 871/10000 долей

В дальнейшем истцы отказались от уточнения прося рассмотреть иск по первоначально заявленным требованиям.

Истцы на судебное заседание не явились, о дне времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, предоставлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО15 являющаяся представителем истцов, ФИО5( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО1( доверенность от 5.06. 2014 г.), ФИО2 ( доверенность от 15.11. 2013 г.) исковые требования подержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ, на судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных прав требований ФИО16, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд согласно с п. 3 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ и не может быть предоставлен в собственность, Истцами право собственности на доли в домовладении приобретено после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», доказательства что прежним собственникам дома земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования отсутствуют, соответственно право на бесплатную приватизацию у Истцов отсутствует.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, ФИО5, является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 45,20 кв.м., кадастровый номер 02:55:010129:47, лит. А, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, право возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенного нотариусом за № 1778. жилого дома, подтверждается справкой территориального участка г. Уфы БТИ РБ № от 20.12.2012. Согласно договору дарения № от 16.06.2014, ФИО6 подарила ФИО5 2/3 доли в доме литера А, расположенного на участке мерою 671 кв.м. ФИО6 указанные доли принадлежали на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР ДД.ММ.ГГГГ по р.№1-363, заключенного с ФИО3, по условиям которого она продала ФИО17 2/3 доли домовладения, расположенного на участке мерою 671 кв.м.

Истец, ФИО5, является собственником жилого дома общей площадью 32 кв.м., инв. № 10975, лит. А1,А2,Г2,Г3, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данное право у Истца возникло на основании решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Истец, ФИО5, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 9,4 кв.м., литера В, инв. № 10975, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Право возникло на основании договора дарения от 13.03.2006, заключенного с ФИО6, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Истец, ФИО7, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 9,4 кв.м., инв. № 10975, лит. В, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>., право возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО6, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Истец, ФИО8, является собственником 3/18 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 45,20 кв.м., кадастровый номер 02:55:010129:47, лит. А, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данное право у Истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от матери ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ за № 4-2607, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия __АЕ № 194033.

Истец, ФИО10, является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 45,20 кв.м., кадастровый номер 02:55:010129:47, лит. А, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Данное право у Истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ за № 4-2610, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия __АЕ № 194034.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, Литера А, находится в общей долевой собственности ФИО5 – 2/3 доли, договор дарения № от 16.06.2014, ФИО10 – 1/9 доли, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 – 1/9 доли, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 - – 1/9 доли, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ праве Истцов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, 1/3 доли в доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, литера А, принадлежала ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (техпаспорт от 06.10.2004).

Таким образом, суд приходит к выводу, что изначально дом находился в общей долевой собственности ФИО6, которой с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 2/3 доли, ФИО4, которому с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 1/3 доли, Истцы являются правопреемниками указанных лиц на основании договора дарения, и в порядке наследования.

Указанный дом (литеры А,В, А1,А2,Г2,Г3) находятся на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010129:89 площадью 679 +/-9 кв.м., вид разрешенного использования: не установлен, категория земель: не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 02/13/1-898686.

Письмом №Я-1175 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказала Истцам в предоставлении в собственность указанного земельного участка со ссылкой на включение его в число земельных участков, подлежащих изъятию.

Письмом за № Я-2486 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отказала ФИО5 в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка, сообщив, что его предоставление в собственность возможно только за плату при обращении всех сособственников.

Отказы суд считает неправомерными ввиду следующего.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действововашего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении от 13.12.2001г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в <адрес>) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. В соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г., объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется. В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством, земельный участок по <адрес>, был предоставлен первым пользователям ФИО3, ФИО4 в постоянное (бессрочное) пользование, они являлись законными владельцами указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Соответственно, домовладение существует с середины прошлого века, основное строение изначально являлось законной постройкой, о чем свидетельствует неоднократные переходы прав на него, сведения о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, отсутствуют. Впоследствии право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом перешло к Истцам в долевую собственность по договору дарения и в порядке наследования.Принадлежность предыдущим владельцам земельного участка именно той площадью на который претендуют истцы подтверждено договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО18 продала ФИО6 2/3 доли домовладения по <адрес> расположенного на земельном участке мерою 671 кв.м. и принадлежащего продавцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Незначительное расхождение в площади по сравнению с кадастровым паспортом -679 +/-9 кв.м., что ранее измерение участков проводилась условно, а при постановке на кадастровый учет в 2013 году при измерении площади земельного участка применялись современные измерительные приборы и фотосъемки. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях, сроком не ограничивается. В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Анализ указанных норм в совокупности с имеющимися документами свидетельствуют о наличии у Истцов права приобрести испрашиваемый земельный участок в собственность, поскольку указанный земельный участок следовал судьбе имущества, расположенного на нем.

Включение данного земельного участка в число земель, подлежащих изъятию в муниципальную собственность, не исключает реализации права Истцов на бесплатную его приватизацию.

Подпункт 5 ст. 1 ЗК РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ст. 28 ЗК РФ предусматривает конкретные случаи отказа в предоставлении земельного участка в собственность: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Такие основания в данном случае отсутствуют, поскольку указанный земельный участок из оборота не изъят, на нем расположены жилые дома, собственниками которых являются истцы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрированные права, правопритязания, обременения на данный участок отсутствуют.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО10 о признании за ними права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Определяя доли каждого из Истцов, суд исходит из площадей, приходящихся на долю каждого из них в домовладении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, принимая во внимание, что общая площадь жилых помещений, расположенных на земельном участке, составляет 86,6 кв.м.

ФИО5 принадлежат 2/3 доли литера А площадью 45,2 кв.м., что составляет 30,1 кв.м., ? доли литеры В площадью 9,4 кв.м., что составляет 4,7 кв.м., полностью литеры А1, А 2, площадью 32 кв.м. всего на долю ФИО5 приходится 66,8 кв.м.

Соответственно доля ФИО5 в праве собственности на участок составляет 77/100

ФИО1 принадлежит ? доля от литеры В площадью 9,4 кв.м. что составляет 4,7 кв.м.

Соответственно доля ФИО1 в праве собственности на участок составляет 5/100 долей

ФИО8 принадлежит 3/18 доли от литеры А площадью 45,2 кв.м., что составляет 7,5 кв.м.

Соответственно доля ФИО8 в праве собственности на участок составляет 9/100 долей

ФИО10 принадлежит 1/6 доля литеры А площадью 45,2 кв.м., что составляет 7,5 кв.м.

Соответственно доля ФИО10 в праве собственности на участок составляет 9/100 долей.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право долевой собственности в размере 77/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010129:89 площадью 679 кв.м., вид разрешенного использования: не установлен, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право долевой собственности в размере 5/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010129:89 площадью 679 кв.м., вид разрешенного использования: не установлен, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 9/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010129:89 площадью 679 кв.м., вид разрешенного использования: не установлен, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО10 право долевой собственности в размере 9/100 долей на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010129:89 площадью 679 кв.м., вид разрешенного использования: не установлен, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Шакиров А.С.