Дело № 2-7821/2014 ~ М-6830/2014, первая инстанция

№ 2-7821/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014г. г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

представителя истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ОАО «Крупнопанельное домостроение» - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика Гаражного [СКРЫТО] «Урал» - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному [СКРЫТО] «Урал», ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному [СКРЫТО] «Урал», ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на гаражный бокс № 17, расположенный на первом этаже по адресу: город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 13 корпус 4, указав в обоснование иска, что вступил в [СКРЫТО] для приобретения гаражного бокса. Истец выполнил обязательства по оплате паевого взноса, гаражный бокс передан по акту приема-передачи. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку не оформлены соответствующие документы для ввода гаражей в эксплуатацию, оформить правоустанавливающие документы (технический паспорт, свидетельство о регистрации права) невозможно, тем самым ущемляется право собственника.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью 17, 4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 13 корпус 4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала в полном объеме. Просила признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 17, расположенный на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 13 корпус 4.

В судебном заседании представитель ответчика ГК «Урал» ФИО5 (доверенность в деле) исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 17, расположенный на первом этаже по адресу: город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 13 корпус 4 признала полностью, просила иск удовлетворить и принять признание иска.

Ответчик ОАО «КПД» ФИО3 (доверенность в деле) представила письменный отзыв, считает исковые требования обоснованными и признает их в полном объеме и просит удовлетворить иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося, извещенного истца.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец вступил в члены [СКРЫТО] для приобретения гаражного бокса № в отдельно стоящем 2-этажном нежилом здании по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, рядом с домом 13 корпус 4. Истец внес паевый взнос в полном объеме и принял по акту приема-передачи гаражный бокс.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Ответчик – ГК «Урал» привлекал средства членов [СКРЫТО] на основании Договора инвестирования № от 18.06.2012г. между ОАО «Крупнопанельное домостроение» (Заказчик) и ГК «Урал» (Инвестор). Согласно Договору инвестирования Инвестор инвестирует строительство 2-х этажного нежилого здания (гаражных боксов), а Заказчик (ОАО «КПД») обязался передать Инвестору после ввода в эксплуатацию и полной оплаты стоимости нежилых помещений по акту приема-передачи нежилые помещения. Строительство гаражных боксов осуществлено на земельном участке, предоставленном по договору аренду № от 28.12.2005г. Кооператив оплатил строительство гаражного комплекса и соответственно в силу указанных норм закона имел право на приобретение этих нежилых помещений как их первичный собственник. В связи с указанным, Кооператив после получения от Застройщика нежилых помещений обязан оформить свое право собственности на гаражные боксы как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность членов [СКРЫТО]. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Кооператив не оформил гаражи в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Кооператив обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, как следствие укомплектованной общей папки на гаражный комплекс подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.

Проведение технической инвентаризации и технического учета здания и находящихся в нем нежилых помещений как отдельного объекта недвижимости уполномоченным органом (ГУП «БТИ РБ») означает признание гаражных боксов как фактически существующего отдельного нежилого помещения. По результатам технической инвентаризации и технического учета составлен технический паспорт на отдельно стоящее 2-этажное нежилое здание, местоположение: РБ, г.Уфа, <адрес>, рядом с домом 13/4, инвентарный номер 351081, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. В связи с этим, гаражный бокс является отдельным объектом гражданских прав, т.е. он может участвовать в гражданском обороте недвижимости, в т.ч. он может и должен находиться в собственности члена [СКРЫТО], полностью выплатившего за неё пай в Кооператив.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. собственник в праве по своему усмотрению отчуждать принадлежащее ему имущество и распоряжаться им иным образом (п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ). Участие объекта недвижимости в гражданском обороте (купля-продажа, дарение, залог и т.п.) возможно только при наличии у его собственника зарегистрированного права на этот объект (п.2 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ). Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника препятствует осуществлению её защиты, предоставляемую законом собственнику (ст. 301,304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права

Учитывая изложенное, и что признание иска сделано добровольно, суд принимает признание ответчиками иска ФИО1, считая, что волеизъявление ответчиков не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и что является самостоятельным основанием для удовлетворения этого иска.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражному [СКРЫТО] «Урал», ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 17,4 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 13 корпус 4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья И.Ф. Зинатуллина