Дело № 2-7802/2014 ~ М-7087/2014, первая инстанция

№ 2-7802/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 по доверенности № 2д-564 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, в котором просит признать за ним право собственности на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010125:14, площадью 388 кв.м. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 42/100 доли бревенчатого дома площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, пер. Челябинский, <адрес>. На основании указанного договора за истцом зарегистрировано право собственности на 42/100 доли жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками жилого дома являются ФИО5 (29/100 доли), ФИО6 (29/100 доли). Однако в доме они не проживают, место их жительства не известно. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилые и вспомогательные помещения, относящиеся к жилому дому № по пер. Челябинскому г. Уфы – подвала под литером А2, пристроя под литером А1, сени под литером а1, вспомогательные помещения - гараж под литером Г1. сарай под литером Г, сарай под литером Г2.

Истец вместе с ФИО6 обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, на что был получен отказ в связи с тем, что земельный участок находится в границах красных линий, и данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 42/100 доли земельного участка площадью 388 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010125:14, расположеннного по адресу: г. Уфа, пер. Челябинский, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, пер. Челябинский, 16. Другими долевыми сособственниками жилого дома (по 29/100 доли каждый) являются третьи лица ФИО5 и ФИО6

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3).Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии со ст. ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, объектом приватизации является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 82-О Конституционный Суд РФ указал, что положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные ст. 19, 35, 46 и 55 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, из приведенных норм и разъяснений усматривается, что обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок при наличии нескольких долевых собственников объекта недвижимости, расположенного на нем, предполагается всеми собственниками одновременно, а не каждым или несколькими из них по отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья: Т.А. Мухина