Дело № 2-7782/2014 ~ М-6972/2014, первая инстанция

№ 2-7782/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, был приобретен бабушкой истицы – ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истицы умерла и наследником вышеуказанного имущества на основании свидетельства о прав на наследство по закону являлся сын умершей - ФИО4, отец истицы. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО4 Наследником вышеуказанного имущества на основании свидетельства о прав на наследство по закону является истец ФИО2 Вышеуказанное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, а 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ В 2014 года истец ФИО2 обратился в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность, однако получил отказ, который истцы считают незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащих образом извещенных не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 приобрела жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 050 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на 2/3 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.

После смерти ФИО3 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>, и расположенного на земельном участке площадью 810 кв.м., унаследовал сын ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., а после смерти ФИО4 – его сын – истец ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время ФИО1 является собственником 2/3 доли, а ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010906:105 площадью 808 кв.м., его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, <адрес>, при этом контуры земельного участка в кадастровом паспорте совпадают с контурами земельного участка, отображенного на ситуационном плане <адрес>.

Как следует из постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., данным постановлением принято решение об изъятии земельных участков у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе жилого <адрес> г. Уфы, а также об изъятии жилых помещений у собственников жилых помещений, в том числе в указанном жилом доме.

Согласно ответу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцов о предоставлении им спорного земельного участка в собственность, испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, а кроме того, согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., часть данного земельного участка входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010906:105 площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, какие-либо обременения не наложены.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 данного Федерального закона, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Указанные положения Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Действительно, в силу пп. 13 п. 5 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, ограничиваются в обороте, а абз. 1 п. 4 ст. 28 ЗК РФ допускает возможность отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в случае резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Однако согласно абз. 2 п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Такой специальный случай установлен, в частности, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, которым надлежит руководствоваться при разрешении настоящего спора.

Фактического изъятия у истцов спорного земельного участка со стороны ответчика не производилось, поскольку до настоящего времени они проживают в вышеуказанном жилом доме, пользуются спорным земельным участком, на котором расположено данное домовладение.

Наличие постановления Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого спорный земельный участок подлежал изъятию, не влечет вывода о том, что данный участок изъят в настоящее время из постоянного бессрочного пользования для государственных или муниципальных нужд.

При таком положении истцы, имея в фактическом пользовании спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, имели право бесплатно приобрести в собственность указанный участок.

Исходя из того, что судом установлен факт приобретения правопредшественниками истцов домовладения, расположенного на спорном земельном участке, в 1988 году, то есть до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом за истцами следует признать право собственности на спорный земельный участок соответственно размеру принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010906:105, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010906:105, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина