Дело № 2-778/2015 (2-11376/2014;) ~ М-10917/2014, первая инстанция

Дело № 2-778/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Уфа 18 февраля 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности мотивировав тем, что истец является собственником жилого дома (до присвоения почтового адреса: г.Уфа, <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ, год постройки 1890, на основании договора купли-продажи № от 02.07.1985г. удостоверенного государственным нотариусом ФИО4, который был зарегистрирован 05.07.1985г. в Бюро технической инвентаризации г.Уфы и внесен в реестровую книгу № с инвентарным номером №12615, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Из иска следует, что с 1956 г. дом пристраивался и частично узаконен (литер А1) на основании Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Администрации № от 22.02.2007г. Согласно справки о присвоении почтового адреса № от 28.04.2012г., выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ, ранее существующему адресу: г.Уфа, <адрес>, присвоен почтовый адрес: г.Уфа, <адрес>.

По утверждению истца, в 1987 году самовольно возведены постройки литер А2, а в 2006г. - литер A3, а4, которые на сегодняшний день не узаконены.

Письмом Администрации городского округа город Уфа № от 25.06.2012г., в узаконении самовольных построек литер А2, А3, а4 отказано.

Из технического паспорта домовладения №9а по адресу: г.Уфа, <адрес>, составленного по состоянию на 16.04.2012г. следует, что собственником жилого строения является ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 02.07.1985г.

Земельный участок по адресу: г.Уфа, <адрес>, площадью 822 кв.м., присвоен кадастровый номер 02:55:010168:770 категория земель; земли населенных пунктов, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту по состояние на 06.04.2012г. выданного Унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации РБ» домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес> постройки: литер А, А1, а2, аЗ - являются законными постройками и принадлежат истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 02.07.1985г. удостоверенного государственным нотариусом ФИО4, и акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Администрации № от 22.02.2007г.

А литер А2, A3, а4 являются самовольными постройками, которые построены, по утверждению истца, в 1987 г. и в 2006г. соответственно.

Вышеуказанные строения литер А2 и а4 возведены над цокольным этажом - литером А1, а литер A3 пристроен к литеру А2 и литеру А, и все эти строения заведены под одну общую крышу с литером А.

Согласно техническому заключению объекта по адресу: г.Уфа, <адрес>, произведенным ООО Инжиниринговой компанией «Проект Центр», техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, классифицируется как работоспособное.

Согласно письма № от 11.12.2012г. из муниципального бюджетного учреждения «Управления пожарной охраны городского округа город Уфа РБ», следует, что в ходе обследования установлено, что противопожарное расстояние от жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке №9а по <адрес> в Кировском районе г.Уфы до хозяйственных построек на соседних земельных участков соответствует требованиям ст.69 ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольные строения под литерами: А2, A3, а4, расположенные по адресу: РБ. г.Уфа, <адрес>.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, он просил признать право собственности на помещения, входящие в состав жилого <адрес> г.Уфа, жилую комнату № площадью 24,9 кв.м, № площадью13,8 кв.м., входящие в литер А2, № площадью 14,9 кв.м., входящую в состав литеры А3, № веранду без отопления площадью 7,6 кв.м., входящую в состав литеры а4.

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку отнесена пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации к дискреционному полномочию суда в порядке исключения.

Согласно названной статье, право собственности может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку за указанным лицом не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судам указано на необходимость исходить из того, что под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК Российской Федерации следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, в том числе в целях защиты нарушенных прав в сфере охраны здоровья и обеспечения права на благоприятную окружающую среду.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в статье 222 ГК Российской Федерации, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что письмом Администрации городского округа город Уфа № от 25.06.2012г., в узаконении самовольных построек литер А2, А3, а4 отказано, в связи с отсутствием права на землю.

На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником земельного участка по адресу: г.Уфа, <адрес>, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010168:770 категория земель; земли населенных пунктов, является истец на праве собственности на основании Решения Кировского районного суда ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

После регистрации права собственности на земельный участок, истцом не было произведено обращения в Администрацию городского округа город Уфа, то есть, не предпринято мер по легализации самовольных строений под литерами: А2, A3, а4 расположенные по адресу: РБ. г.Уфа, <адрес>.

Из имеющегося в деле ответа Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отказ в узаконении построек не связан с мерами по легализации самовольных строений под литерами: А2, A3, а4 расположенные по адресу: РБ. г.Уфа, <адрес>. Из данного ответа следует, что не узаконены права истца на земельный участок, на который за истцом признано право собственности на основании решения Кировского районного суда ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.09.2014, т.е. после обращения в Администрацию городского округа город Уфа.

В деле отсутствует обращения истца по поводу данных самовольных строений в Администрации городского округа город Уфа.

Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на самовольные строения под литерами: А2, A3, а4 расположенные по адресу: РБ. г.Уфа, <адрес>, однако указывает не все самовольные строения, возведенные им на земельном участке.

Вышеизложенное, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-778/2015 Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.