Дело № 2-7767/2015 ~ М-7119/2015, первая инстанция

Дело № 2-7767/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.

с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности № от 08.05.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СпецХимСнаб» о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый номер 02:55:010910:5565.

В обоснование заявления указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « СпецХимСнаб » и ФИО3 (фамилия изменена на ФИО1 – в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-AP № от 08.11.2008г.) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство однокомнатной квартиры в 12 этажном доме: строительный номер <адрес>, блок В1а секция 8-5, <адрес>, 5 этаж; квартира общей проектной площадью 41,53 кв.м, из них жилая 17,07 кв.м, застройщиком которой является ОАО «СтройПроектЦентр», общая сумма инвестиций составляет <данные изъяты>

Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что источник финансирования по настоящему Договору – за счет целевого кредита ОАО «Урало-Сибирский Банк», предоставленного Дольщику в размере <данные изъяты> и первоначального взноса Дольщика в размере <данные изъяты> перечислением на расчетный счет Инвестора по реквизитам, указанным в п.12 Договора или векселем Сбербанка РФ.

Факт оплаты подтверждается платежным поручением филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Уфе № от 19.07.2005, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «СпецХимСнаб» принял вексель серия ВА № номинальной стоимостью <данные изъяты> в счет расчетов с Гимаевой (ФИО1) Л.И. по договору № от 15.07.2005г.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., плановый срок окончания строительства объекта установлен в Ш квартале 2006 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.
Представитель ответчика – ОАО « СтройПроектЦентр » на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « СтройПроектЦентр » (Застройщик) и ООО «СпецХимСнаб» (Инвестор) заключен договор № 08/4-С, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.
Пунктом 3.4. Договора № 08/4-С от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « СтройПроектЦентр» и ООО «СпецХимСнаб» предусмотрено, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ5 года между ООО « СпецХимСнаб » и ФИО3 (фамилия изменена на ФИО1 – в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-AP № от ДД.ММ.ГГГГ г.) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно условиям Договора ФИО1 профинансировала строительство однокомнатной квартиры в 12 этажном доме: строительный номер <адрес>, блок В1а секция 8-5, <адрес>, 5 этаж; квартира общей проектной площадью 41,53 кв.м, из них жилая - 17,07 кв.м.; застройщиком является ОАО « СтройПроектЦентр»; общая сумма инвестиций составляет <данные изъяты>

Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что источник финансирования по настоящему Договору – за счет целевого кредита ОАО «Урало-Сибирский Банк», предоставленного Дольщику в размере <данные изъяты> и первоначального взноса Дольщика в размере <данные изъяты> перечислением на расчетный счет Инвестора по реквизитам, указанным в п.12 Договора или векселем Сбербанка РФ.

Факт оплаты подтверждается платежным поручением филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Уфе № от 19.07.2005, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «СпецХимСнаб» принял вексель серии ВА № 0615260, номинальной стоимостью <данные изъяты> в счет расчетов с Гимаевой (ФИО1) Л.И. по договору № от 15.07.2005г.

В настоящее время ФИО1 исполнила свои обязательства по погашению целевого кредит перед ОАО «Уралсиб» в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.
Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ответчик обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренный Договором, не соблюден.

Более того, ООО «СПЕЦХИМСНАБ » ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Определением Арбитражного суда РБ по делу № А07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ требование Гимаевой (ФИО1) Л.И. о передаче однокомнатной <адрес> на 5 этаже 12 этажного <адрес>, блок В1а, секция 8-5, общей проектной площадью 41, 53 кв.м в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому строительный номер <адрес>, блок В1а секция 8-5, <адрес>, 5 этаж присвоен почтовый адрес г. Уфа, район Кировский район, <адрес>.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-57-ЖА от 04.07.2014г.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ жилого дома по Бакалинской, 19 г. Уфы подтверждается создание объекта, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, номер этажа на котором расположено спорное помещение 5, кадастровый номер здания 02:55:010910:4675.

Согласно техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира - законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
В соответствии со ст.ст. 309 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретала жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется закон РФ «О защите прав потребителей».
Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО « СтройПроектЦентр » о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый номер 02:55:010910:5565.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья: З.М.Рамазанова