Дело № 2-7766/2015 ~ М-7116/2015, первая инстанция

Дело № 2-7766/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (пр. 1). Далее, на основании «Договора уступки прав требований в обмен на принятие долга» от ДД.ММ.ГГГГ (пр. 2, 3, 4), права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 перешли истцу ФИО1

Согласно данным Договорам Истец обязался профинансировать строительство однокомнатной квартиры общей площадью 41,53 кв.м., строительный номер <адрес>, блок - В1, секция 6, <адрес>, этаж 12. Стоимость указанной квартиры составила 1 037 800 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пр. 5) установлен срок окончания строительства - четвертый квартал 2007 года.

Истец свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 000 руб., к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 000 руб. и к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108 800 руб. (пр. 6).

Получателем денежных средств по указанным документам является ответчик - ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

Кроме того, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (пр.7) установлено, что оплата своих обязательств истцом произведена полностью.

На сегодняшний день жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> достроен, что подтверждается техническим планом помещения и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (пр. 8) с присвоением кадастрового номера 02:55:010910:4962, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке за № 7-10733/АР от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ (пр. 9) жилому дому строительный номер в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 12 этаже указанного жилого дома.

Таким образом, истец в полном объеме выполнил обязательства по финансированию строительства квартиры, которая является законченным строительным объектом, и, следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36, 9 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ОАО «СтройПроектЦентр».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» на судебное заседание не явился. Согласно сведениям, имеющимся на сайте Федеральной налоговой службы ООО «СПЕЦХИМСНАБ» ликвидировано (запись ДД.ММ.ГГГГ года).

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» прекращено.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком - ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (пр. 1).

Далее, на основании Договора уступки прав требований в обмен на принятие долга» от ДД.ММ.ГГГГ (пр. 2, 3, 4), права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 перешли истцу ФИО1

Согласно данным Договорам Истец обязался профинансировать строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 41,53 кв.м., строительный номер <адрес>, блок - В1, секция 6, <адрес>, этаж 12. Стоимость указанной квартиры составила 1 037 800 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пр. 5) установлен срок окончания строительства - четвертый квартал 2007 года.

Истец свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000,00 руб., к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 000,00 руб., к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 000,00 руб. и к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108 800,00 руб. (пр. 6).

Получателем денежных средств по указанным документам является ответчик - ООО «СПЕЦХИМСНАБ». Кроме того, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (пр.7) установлено, что оплата своих обязательств истцом произведена полностью.

На сегодняшний день жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, достроен, что подтверждается техническим планом помещения и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (пр. 8) с присвоением кадастрового номера 02:55:010910:4962, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке за № 7-10733/АР от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ (пр. 9) жилому дому строительный номер в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 12 этаже указанного жилого дома.

Согласно указанному техническому жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) заключен договор № 4, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» предусмотрено, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова