Дело № 2-7730/2014 ~ М-5402/2014, первая инстанция

Дело № 2-7730/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 11 декабря 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на нежилое помещение № 33, с общей площадью 130,7 кв.м., на 1 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Требования мотивированы тем, что истец 30.08.2006г. заключил Договор № 68Г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы с ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 Договора Истец финансирует строительство нежилого помещения в жилом о комплексе «Солнечный» микрорайон «Бакалинский в <адрес> на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер), общей проектной площадью 129,49 кв.м., в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы., из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - <данные изъяты> Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора после окончания строительства, при участии в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1.,2.2. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается-4 квартал 2007 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2.,3.1. Договора.

ФИО1, приняв на себя права и обязанности Дольщика, исполнил условия Договора № г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», мкр. «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», исполнил свои обязательства.

Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре - 4 квартал 2007 года, не передал истицу нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 129, 49 кв. м.

На текущий момент строительство спорного нежилого помещения (офиса №33) и дома, в котором она расположена, фактически завершено. Согласно письму: Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского; округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезервирован почтовый адрес объекта - <адрес>.

Управлением капитального строительства Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства» была изготовлен документ - «Уточненные нумерация, состав квартир и офисов. Площади; даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр».

Из указанного документа усматривается, что офису № (строительный номер), на 1 этаже, секция 8-1 блок Г2 соответствует офис 34. Далее Территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан исправил ошибки в нумерации офисов с № на № 33, общая площадь офиса № составила 130,7 кв.м (согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № 2495.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уплачена разница между проектной и фактической площадью в соответствии с данными технической инвентаризации в сумме <данные изъяты> 72 коп. ОАО «Строй Проект Центр», всего оплачено <данные изъяты> за 130,7 кв.м. (согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение № 33, с общей площадью 130,7 кв.м., на 1 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о времени, дате, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр» о времени, дате, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика – ГУП «ФЖС РБ» о времени, дате, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица - ОАО «Региональный банк развития» ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор № 68Г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» с ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер), ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 129, 49 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - <данные изъяты> Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

Согласно п.п. 1.1.,1.2. Договора после окончания строительства, при участии в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1.,2.2. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

На основании п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 4-й квартал 2007 г.

В силу с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2.,3.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, также был заключен договор № Г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора № Г2, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 109,45 кв.метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения - 40 ООО руб. Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>

01.02.2007г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о расторжении ранее заключенного договора № г2 от ДД.ММ.ГГГГ и зачете уплаченного инвестиционного вноса в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по договору № Г2 от ДД.ММ.ГГГГ г.

05.02.2007г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение по договору № г2 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения на дату подписания установлена в сумме <данные изъяты>, дольщиком оплачен инвестиционный взнос по договору № г2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, определен возврат излишне уплаченного взноса в размере <данные изъяты>

Истец со своей стороны, полностью исполнил принятые на себя по договору обязательства, а именно, полностью оплатил стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты>

В установленный договором № 68г2 срок, а именно, в IV квартале 2007 г., дом не был построен.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о переносе планового срока окончания строительства на 1 квартал 2008 г., которое также не было исполнено.

ФИО1, приняв на себя права и обязанности Дольщика полностью исполнил принятые на себя обязательства, оплачена стоимость 129, 49 кв. м., общей площади нежилого помещения на этаже секции-1, блок Г2 (строительный номер) общей долевой собственности на объект незавершенного строительством - жилой <адрес> инженерными коммуникациями по <адрес> в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ г., и № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительным соглашениям по договору № 68г2 от 05.02.2007г. а также вступившим в законную силу Решением Кировского районного суда г. Уфы по делу № от 28.03.2011г.

Строительство спорного нежилого помещения (офиса № 33) и жилого здания, в котором он расположен, изначально велось застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» (Ответчик 2), с которым Ответчик 1 заключил Договор № от 24.11.2004г.

Основанием для осуществления строительства дома явились Указ Президента Республики Башкортостан № УП 374 от 02.07.2003г., а также принятое во исполнение данного указа Постановление Главы администрации г. Уфы № от 16.10.2003г. и выданное Разрешение на строительство № 32-Ж от 30.03.2005г. (в последующем периодически продлевалось).

В соответствии с распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 375-р, принятым в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие; неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на: территории Республики Башкортостан», государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (Ответчик 3) совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре поручено -обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский. В частности Ответчику 3 поручено вступить в права застройщика по объектам, указанным в пункте 1 указанного распоряжения.

Во исполнение данного распоряжения, между Ответчиком 2 и Ответчиком 3 заключен Агентский договор № от 01.09.2011г. В соответствии с п. 1.1 данного договора, Ответчик 3 принял на себя обязательство осуществлять от имени Ответчика 2 функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству жилого <адрес> микрорайоне «Бакалинский», в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

На текущий момент строительство спорного нежилого помещения (офиса №33) и дома, в котором оно расположено, фактически завершено.

Согласно письму: Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского; округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезервирован почтовый адрес объекта - <адрес>.

Управлением капитального строительства Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства» был изготовлен документ - «Уточненные нумерация, состав квартир и офисов. Площади; даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр».

Из указанного документа усматривается, что офису № (строительный номер), на 1 этаже, секция 8-1 блок Г2 соответствует офис 34. Далее Территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан исправил ошибки в нумерации офисов с № на № 33, общая площадь офиса № составила 130,7 кв.м (согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № 2495)

ДД.ММ.ГГГГ истцом было уплачено <данные изъяты> 72 коп. ОАО «Строй Проект Центр», всего оплачено <данные изъяты> за 130,7 кв.м.(согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

При изложенных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилое помещение на первом этаже секция 8-1 блок Г2 № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 129,49 кв.метров, по фактическому состоянию, нежилое помещение № 33, с общей площадью 130,7 кем, на 1 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1.5. Договора строительство велось Застройщиком - ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п. 1.5. Застройщик - ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «СПЕЦХИСНАБ» на момент подписания Договора подтверждал наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок, отведенный под строительство.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации,граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности(банкротстве».

Исходя из смысла параграфа 7 главы IX, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве), Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве как ООО «СПЕЦХИМСНАБ», так и ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 88-, положения статьи 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127 -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)»слов и выражений, положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве неприменимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Наличие заключенного договора № г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, исходя из определения данного в п.п. 2. П. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), не позволяет отнести ФИО1 к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10.,201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «СПЕЦХИМСНАБ» перед ФИО1

Положения ст. 12 ГК РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Строительство дома, в котором расположен спорный объект нежилое помещение № 33, с общей площадью 130,7 кв.м., фактически завершено.

Согласно письму: Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского; округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезервирован почтовый адрес объекта - <адрес>.

Управлением капитального строительства Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства» была изготовлен документ - «Уточненные нумерация, состав квартир и офисов. Из указанного документа усматривается, что офису № (строительный номер), на 1 этаже, секция 8-1 блок Г2 соответствует офис 34. Территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан исправил ошибки в нумерации офисов с № на № 33, общая площадь офиса № составила 130,7 кв.м (согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № 2495.

Жилая часть дома введена в эксплуатацию, нежилая не введена в эксплуатацию, но построена, ответчик не предпринимает мер и не исполняет обязательств по вводу в эксплуатацию нежилой части многоквартирного дома.

Согласно "Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект инвестирования.

В связи этим, спорный объект недвижимости (нежилое помещение № 33, с общей площадью 130,7 кем, на 1 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.), может являться отдельным объектом гражданских прав, т.е. он может участвовать в гражданском обороте недвижимости, в т.ч. может находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд признает за истцом право на подачу иска о признании за ним права собственности на нежилое помещение № 33, с общей площадью 130,7 кв.м., на 1 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Документы представленные в дело устанавливают, что данное нежилое помещение построено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «ФЖС РБ» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 33, с общей площадью 130,7 кв.м., на 1 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы., в соответствии с договором № г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.