Дело № 2-7707/2014 ~ М-7058/2014, первая инстанция

№ 2-7707/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 15 октября 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 97,2 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО4 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО4 профинансировал строительство трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 7 этаже блок <адрес>, секция 8-10 в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 105,94 кв.м. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 3 178 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к последней перешло право требования исполнения обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии. О состоявшейся уступке права ООО «Солнечный город» извещено надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки прав требования в обмен на принятие долга, по условиям которого к последнему перешло право требования исполнения обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии. О состоявшейся уступке права ООО «Солнечный город» извещено надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к последней перешло право требования исполнения обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии. О состоявшейся уступке права ООО «Солнечный город» извещено надлежащим образом.

В настоящее время ООО «Солнечный город» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Обязательства по договору о долевом участии ООО «Солнечный город» не исполнило.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица было привлечено ОАО АКБ «Региональный банк развития».

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО АКБ «Региональный банк развития» просил отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО4 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО4 профинансировал строительство трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 7 этаже блок <адрес>, секция 8-10 в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 105,94 кв.м. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 3 178 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к последней перешло право требования исполнения обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии. О состоявшейся уступке права ООО «Солнечный город» извещено надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки прав требования в обмен на принятие долга, по условиям которого к последнему перешло право требования исполнения обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии. О состоявшейся уступке права ООО «Солнечный город» извещено надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к последней перешло право требования исполнения обязательств по вышеуказанному договору о долевом участии. О состоявшейся уступке права ООО «Солнечный город» извещено надлежащим образом.

В настоящее время ООО «Солнечный город» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Обязательства по договору о долевом участии ООО «Солнечный город» не исполнило.

Плановый срок окончания строительства - 3-й квартал 2008 года, строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» (п. 1.3 Договора).

После исполнения условий договора о долевом участии ФИО4 по оплате стоимости квартиры в полном объеме, и исполнения ФИО5, ФИО6 и истцом ФИО1 обязательств по договору уступки прав требования, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной <адрес> на 7 этаже жилого дома инвентарный номер № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 97,2 кв.м., в связи с чем суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв.м., литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, площадью 129 000 кв.м., кадастровый номер 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что вышеуказанный договор о долевом участии в строительстве жилья был заключен раньше, а именно ДД.ММ.ГГГГ, чем договоры залога с ОАО «Региональный банк развития» - №З/130 от ДД.ММ.ГГГГ и № З/135 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате квартиры в рамках заключенного договора истцом и его правопредшественниками исполнена в полном объеме. Кроме того, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 97,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 97,2 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.