Дело № 2-7699/2015 ~ М-6183/2015, первая инстанция

№ 2-7699/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 г. г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа <адрес>, мотивируя тем, что являются собственниками жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфы, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, причины неявки в суд неизвестны.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка (доля в праве у каждого 25/100) на основании Архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу г.Уфа, <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка (доля в праве у каждого 25/100) на основании Архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу г.Уфа, <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка (доля в праве у каждого 25/100) на основании Архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу г.Уфа, <адрес>.

ФИО4 является собственником жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка (доля в праве у каждого 25/100 на основании Архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу г.Уфа, <адрес>

В 1990-2013 гг. в целях улучшения жилищных условий истцы построили пристрой к жилому дому под литером А1, А2, расположенный по адресу: г. Уфа <адрес>, тем самым произвели реконструкцию указанного жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, находящийся по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью земельного участка 403 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

При обращении истцов в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением об оформлении в собственность спорных строений, последними был получен ответ об отсутствии правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов.

Как следует из Заключения ПЧ-4 ГУ «22 отряд Федеральной Противопожарной Службы по Республике Башкортостан», при выезде на место инспектором пожарной части были обследованы самовольно возведенные постройки литер А1,А2, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресуг. Уфа, <адрес>, в Кировском районе городского округа г.Уфы РБ, в ходе которого было установлено, что выше перечисленные постройки соответствуют требованиям Приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п.4.3. Таблица №.

Согласно Заключению ООО архитектурно-проектной студии «Крафт» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных конструкций жилого дома по <адрес> оценивается как «работоспособное». С точки зрения эксплуатационной надежности строительных конструкций эксплуатация их по назначению возможна без каких-либо ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту согласования границ земельного участка претензий со стороны пользователей смежных земельных участков не имеется.

Разногласий между сособственниками домовладения № по <адрес> в г. Уфа относительно пользования домовладением не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования. Согласно указанного Соглашения ФИО1 принадлежит 44/300 доли домовладения № по <адрес> в г. Уфа, ФИО3 – 56/100, ФИО4 – 44/300, ФИО2 – 44/300.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором возведены самовольные постройки, на праве общей долевой собственности, принятия необходимых мер к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, между истцами достигнуто соглашение об определении долей на самовольно возведенные строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 44/300 доли, за ФИО2 - 44/300 доли, за ФИО3 - 56/100 доли, за ФИО4 - 44/300 доли на реконструированный жилой дом (лит. А, А1,А2, а, а1), общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РБ г. Уфа, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Рамазанова З.М.