Дело № 2-7692/2019 ~ М-6913/2019, первая инстанция

Дело № 2-7692/2019

03RS0003-01-2019-007859-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием истца [СКРЫТО] Д.Е.,

представителей ответчика ООО «Завод Промсталь» по доверенностям Идиятуллиной И.Н., Лаптева П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д.Е. к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на незавершенную строительством подземную автостоянку, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.Е. обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенную строительством подземную автостоянку общей площадью 1751 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>; на земельный участок, предназначенный обслуживания подземной автостоянки площадью 1098 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес>, установив, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

Иск мотивирован тем, что 05 июня 2015 года между ООО «Завод Промсталь» (далее по тексту - Застройщик, Ответчик) и ООО «Инвест-Ресурс» (далее по тексту - Инвестор) был заключен договор инвестирования строительства подземной автостоянки (далее по тексту - Договор) в соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-Ф3. Пунктом 1.2 Договора установлено, что объект инвестирования - подземная автостоянка площадью (проектной) 1 516 кв.м, строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, указанную в п. 1.2 Договора, и после ввода ее в эксплуатацию передать Инвестору Объект инвестирования, а Инвестор обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект инвестирования. Согласно п. 2.3 Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию подъемной автостоянки - IV квартал 2015 г., цена Договора (п. 3.1.) составляет 22 000 000 (двадцать два миллиона) рублей 00 копеек, подлежит оплате путем перечисления денежных/ средств, на расчетный счет Застройщика в срок до 31 декабря 2016 года. Дополнительным соглашением № 1 от 16.07.2015 к договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» пришли к соглашению о внесении в договора следующих изменений: «2.4. Одновременно с Объектом инвестирования Застройщик обязуется сформировать в установленном порядке и передать в собственность Инвестора земельный участок для размещения и обслуживания Объекта инвестирования. Характеристики земельного участка ориентировочная площадь 1097 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес>, принадлежащего застройщику на праве собственности (запись в ЕГРН № от 21.02.2014). Границы земельного участка определяются в соответствии с межевым планом, оформленном в установленном порядке». Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции : «3.1. Цена настоящего Договора составляет 22 000 000 рублей и включает в себя стоимость Объекта инвестирования и Земельного участка, подлежит оплате в срок до 31.12.2016.». 1.3 Пункт 4.6 Договора изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется передать Инвестору Объект инвестирования и Земельный участок в срок, предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора. Указанное обязательство может быть исполнено Застройщиком Досрочно.». Инвестор обязательство по финансированию строительства подземной автостоянки в Жилом доме в соответствии с условиями заключенного договора инвестирования строительства подземной автостоянки исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс». Согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, составленного по состоянию на 16 октября 2014 года, объект «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан возведен, подземная автостоянка так же имеется, к дому подведены все необходимые коммуникации. Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от 07.09.2015 Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>. Технический паспорт филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, составленного по состоянию на 16 октября 2014 года содержит ссылку на отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.7 Договора установлено обязательство Ответчика после получения Разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект инвестирования. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 14.11.2017 в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на Объект инвестирования отсутствуют. Согласно договору уступки права требования от 02.04.2019 по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Инвест-Ресурс» (сторона 1) и [СКРЫТО] Д.Е. (сторона 2) сторона 1 уступила стороне 2 имущественные права по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015, а именно право требования подземной автостоянки общей площадью 1516 кв.м., строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и земельного участка для размещения и обслуживания объекта инвестирования, а также иные предусмотренные договором инвестирования права и обязательства стороны 1, связанные с объектом инвестирования. 25.04.2019 [СКРЫТО] Д.Е. обратилась к застройщику ООО «Завод Промсталь» с письмом о передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для регистрации права собственности на объект инвестирования и земельный участок. 07.05.2019 ответчик направил ответ о невозможности исполнить данный пункт, т.к. не имеет оснований для получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Ранее Администрации ГО г. Уфа РБ письмом от 16.09.2015 сообщила о признании ранее выданного разрешения на строительство незаконным и недействительным на основании принятого Верховным Судом Российской Федерации определения №-КГ15-209 от 16.02.2015. Ответчик в доказательство своей добросовестности представил [СКРЫТО] Д.Е. межевой план от 06.05.2019, в котором инженером установлены границы земельного участка, подлежащего передаче в собственность инвестора для обслуживания объекта инвестирования – подземной автостоянки. Истцу стало известно, что «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не признан самовольной постройкой, т.к. многоквартирный дом фактически построен, часть квартир передана физическим лицам. Решениями суда общей юрисдикции признано право собственности в отношении здания в пределах тех нежилых помещений, которые были объектом инвестирования по аналогичным договорам с инвесторами-гражданами.

Определением суда от 04.09.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация ГО г. Уфа РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по РБ.

Представители третьих лиц ООО «Инвест-Ресурс», Администрации ГО г. Уфа РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец [СКРЫТО] Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Завод Промсталь» по доверенностям Идиятуллина И.Н., Лаптев П.В. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не соблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 названной статьи самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Форма разрешения на строительство утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр.

В силу положений части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Строительство объектов капитального строительства без получения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке разрешения на строительство является самостоятельным основанием для признания объекта капитального строительства самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что 05 июня 2015 года между ООО «Завод Промсталь» (Застройщик) и ООО «Инвест-Ресурс» (Инвестор) был заключен договор инвестирования строительства подземной автостоянки (далее – Договор) в соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-Ф3.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что объект инвестирования - подземная автостоянка площадью (проектной) 1 516 кв.м., строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, указанную в п. 1.2 Договора, и после ввода ее в эксплуатацию передать Инвестору Объект инвестирования, а Инвестор обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект инвестирования.

Согласно пункту 2.3 Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию подъемной автостоянки - IV квартал 2015 г.

Цена Договора составляет 22 000 000 (двадцать два миллиона) рублей 00 копеек, подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок до 31 декабря 2016 года (п. 3.1.).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 16.07.2015 к договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» пришли к соглашению о внесении в Договор следующих изменений:

Дополнить раздел 2 договора пунктом 2.4 следующего содержания:

«2.4. Одновременно с Объектом инвестирования Застройщик обязуется сформировать в установленном порядке и передать в собственность Инвестора земельный участок для размещения и обслуживания Объекта инвестирования. Характеристики земельного участка ориентировочная площадь 1097 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес>, принадлежащего застройщику на праве собственности (запись в ЕГРН № от 21.02.2014). Границы земельного участка определяются в соответствии с межевым планом, оформленном в установленном порядке».

Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Цена настоящего Договора составляет 22 000 000 рублей и включает в себя стоимость Объекта инвестирования и Земельного участка, подлежит оплате в срок до 31.12.2016.».

Пункт 4.6 Договора изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется передать Инвестору Объект инвестирования и Земельный участок в срок, предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора. Указанное обязательство может быть исполнено Застройщиком досрочно.».

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017-08.11.2017 между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» по договору инвестирования автостоянки б/н от 05.06.2015 сальдо начальное составляло на стороне ООО «Завод Промсталь» кредит - 19 549 777, 80 рублей, обороты за период составили дебет – 26 106, 27 рублей, кредит - 2 476 328, 47 рублей. На стороне ООО «Инвест-Ресурс» дебет 19 549 777, 80 рублей, обороты за период составили дебет – 2 476 328, 47 рублей, кредит -26 106, 27 рублей. По данным ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» задолженность ООО «Завод Промсталь» перед ООО «Инвест-Ресурс» на 08.11.2017 составляет 22 000 000 рублей.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, подготовлен технический паспорт по состоянию на 16 октября 2014 года, объект «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от 07.09.2015 Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

Технический паспорт филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, составленного по состоянию на 16 октября 2014 года содержит ссылку на отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.7 Договора установлено обязательство Ответчика после получения Разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект инвестирования.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 31.01.2018 в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на Объект инвестирования отсутствуют.

Согласно договору уступки права требования от 02.04.2019 по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Инвест-Ресурс» (сторона 1) и [СКРЫТО] Д.Е. (сторона 2) сторона 1 уступила стороне 2 имущественные права по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015, а именно право требования подземной автостоянки общей площадью 1516 кв.м., строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и земельного участка для размещения и обслуживания объекта инвестирования, а также иные предусмотренные договором инвестирования права и обязательства стороны 1, связанные с объектом инвестирования.

25.04.2019 [СКРЫТО] Д.Е. обратилась к застройщику ООО «Завод Промсталь» с письмом о передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для регистрации права собственности на объект инвестирования и земельный участок.

07.05.2019 ответчик направил ответ о невозможности исполнить данный пункт, т.к. не имеет оснований для получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Ранее Администрации ГО г. Уфа РБ письмом от 16.09.2015 сообщила о признании ранее выданного разрешения на строительство незаконным и недействительным на основании принятого Верховным Судом Российской Федерации определения №-КГ15-209 от 16.02.2015.

Определением Верховного Суда Российской Федерации определения № №-209 от 16.02.2015 постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.12.2014 по делу N А07-7616/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан отменено. Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.07.2014, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 по тому же делу оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.07.2014, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014, в удовлетворении заявленных требований ООО «Завод Промсталь» о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство указанного объекта, оформленного письмом администрации от 14.03.2014 N 01-02-7332/11, обязании администрацию выдать разрешение на строительство объекта "Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1), общая площадь 9361 кв. м, адрес: г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес>, с продолжением <адрес>" на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № в течение двух дней с момента вступления судебного постановления в законную силу отказано.

Отказывая в удовлетворении требований общества, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в силу статей 49 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) выдача разрешения на строительство должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости. Поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче указанного разрешения объект уже был частично возведен, суды сделали вывод о том, что администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство.

Верховный Суд Российской Федерации в определении №-КГ15-209 от 16.02.2015 с указанными выводами арбитражных судов согласился.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 18 апреля 2018 года по делу № А07-36691/2017 в удовлетворении искового заявления ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" к ООО "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" о признании за истцом права собственности на помещение подземной автостоянки, номера помещений на поэтажном плане: № I, II; №, 15-18, общей площадью 1 664,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №АП-7962/2018 от 28 июня 2018 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-36691/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Ресурс» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-6586/18 01 ноября 2018 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.04.2018 по делу № А07-36691/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью «ИнвестРесурс» – без удовлетворения.

Названными судебными актами установлено, что договор строительства подземной автостоянки от 05.06.2015, заключенный между обществом «Завод Промсталь» (застройщик) и обществом «Инвест-Ресурс» (инвестор), который представлен в настоящем деле в качестве основания возникновения права истца на указанный объект недвижимости, является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

По смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием).

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

На основании заключенного истцом договора уступки прав требований произошла замена стороны по договору инвестирования строительства подземной автостоянки – Инвестора с ООО «Инвест-Ресурс» на [СКРЫТО] Д.Е. Весь объем прав и обязанностей, вытекающих из названного договора, остался для цессионария неизменным. Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу постановлениями арбитражных судов, о правах Инвестора на спорное недвижимое имущество подлежат учету по рассматриваемому спору, поскольку оснований для иной квалификации спорных правоотношений в настоящем деле не усматривается. Замена стороны Инвестора по договору уступки права требования не влияет на изменение характера и содержания правоотношений, вытекающих из договора инвестирования. Перемена лица на стороне инвестора не влечет изменения условий договора инвестирования и его правовой квалификации, указанное обстоятельство не может быть использовано в качестве возможности обхода вступивших в законную силу судебных постановлений арбитражных судов, которые носят обязательный характер.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права. Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не соблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как было указано ранее, объект капитально строительства возводился без разрешения на строительство и является самовольной постройкой. Указанное обстоятельство подтверждается постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №АП-2572/2016 от 25 мая 2016 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.04.2018 по делу № А07-5260/2017.

В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество, в том числе созданное в результате инвестиционной деятельности, определяется моментом осуществления его государственной регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Из положений статьей 1, 2 Закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации следует, что действие названного Закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Договор № б/н от 05 июня 2015 года указывает на наличие воли сторон на возникновение между ними отношений в рамках инвестиционной деятельности. Исходя из вышеизложенного, следует, что вышеуказанный договор относится к договорам об инвестиционной деятельности.

Согласно разъяснениям пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О рассмотрении некоторых вопросов разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Принимая во внимание указанные разъяснения, учитывая, что договор № б/н от 05 июня 2015 года на участие в инвестировании строительства не может быть отнесен к иным видам договоров в силу отсутствия соответствующих квалифицирующих признаков, проанализировав условия договора в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что данный договор по своей правовой природе относится к договорам купли-продажи, правоотношения сторон по которым регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследуемый договор № б/н от 05 июня 2015 года содержит все существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления от 11.07.2011 N 54, если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 названного Кодекса). Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимого имущества - помещения подземной автостоянки общей площадью 1664,5 кв. м., расположенные по адресу <адрес> не являются учтенными, права не зарегистрированы.

В силу положений части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 28 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

На основании перечня приложений к исковому заявлению, актуальная на момент рассмотрения дела выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства, среди приложенных документов отсутствует.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим завершение строительства объекта недвижимости, а значит, и факт его создания, является разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Подмена судебным решением действий, подлежащих совершению регистрирующим органом на основании доказательств подтверждающих факт создания объекта в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, является недопустимой. Таким образом, поскольку нежилые помещения, о признании права собственности на которые предъявлен иск, расположены в объекте незавершенного строительства, их постановка на кадастровый учет, а также государственная регистрация на них права собственности до ввода объекта в эксплуатацию не возможны.

Согласно части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Исходя из вышеизложенного, признание ответчиком исковых требований, с учетом части 4 статьи 173 ГПК РФ, судом не принимается.

Отсутствие сведений о государственной регистрации права на спорный объект за ответчиком, исключает оценку заявленных истцом требований в качестве требований, направленных на изменение состояния записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 5 Постановления Пленума N 54).

Истцом также не заявлено требований, основанных на положениях пункта 5 Постановления Пленума N 54, согласно которым, если право собственности продавца на имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

По смыслу положений статей 8.1, 209, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации права на вновь создаваемое недвижимое имущество возникают с момента его государственной регистрации, при этом правом распоряжения таким объектом недвижимости имеет только собственник, который, создал данный объект с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу императивных норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, создавшее самовольную постройку не вправе ей распоряжаться. Возможность распоряжения таким объектом возникает только после его легализации в установленном законом порядке и государственной регистрации права собственности отчуждателя.

В рассматриваемом случае заявленные требования не соответствуют указанному порядку легализации самовольной постройки и влекут ее отчуждение, минуя стадии завершения строительства объекта, установление права собственности за застройщиком и государственной регистрации права собственности застройщика на него.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ходатайства истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

Вопрос 1. Является ли объект недвижимости - помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>, завершенным строительством объектом, какова его площадь и состав помещений?

Ответ: По результатам осмотра объекта экспертизы и анализа предоставленной документации установлено следующее: на момент проведения экспертизы конструктивные элементы подземной парковки, включая фундаменты, основания пола, колонны и стены, перекрытия и кровлю, возведены, общестроительные работы выполнены полностью. Строительство объекта экспертизы велось в соответствии с проектной документацией.

Система вентиляции и дымоудаления смонтирована не полностью. Система автоматического пожаротушения не смонтирована. Система электроснабжения не выполнена.

Объект недвижимости - помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>, не является завершенным строительством объектом.

Определить состав и назначение помещений, незавершенного строительством объекта, возможно в соответствии с проектной документацией.

Согласно материалам дела (письмо ООО «Союз-Проект» - генеральный проектировщик объекта, заказ №, № от 30.09.2019) в подземной автостоянке, пристроенной к объекту «Жилой дом со встроеннопристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (объект экспертизы) разработчик проекта выделяет следующие помещения согласно экспликации площадей к поэтажным планам из технического паспорта: на отметке -5,600 (подвал) № I-тамбур (выход из автостоянки на улицу рядом с секцией Б), № II-лестничная клетка (выход из автостоянки на улицу рядом с секцией А), 1-парковка, 2,4,5,6,7,8-подсобные помещения, №- коридор; на отметке -2.520 №№,16,17,18-подсобные помещения (электрощитовая); на отметке 0,000 (1 этаж) № II-лестничная клетка (выход из автостоянки на улицу рядом с секцией А); на отметке О,850 (1 этаж); №№,2,4 венткамеры; №-коридор. Указанные помещения являются неотъемлемыми элементами планировочной организации подземной автостоянки, конструктивно, технологически и инженерно связаны с ней, имеют общий фундамент, образуют независимый пожарный отсек, исключающий прямой доступ в него из жилых секций А и Б, служат подсобными помещениями парковки.

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 22903), имеющегося в предоставленных материалах, фактическая площадь помещений объекта экспертизы составляет 1751,0 м2.

Вопрос 2. Соответствует ли объект недвижимости - помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах? Если не соответствуют, то каким именно и в какой степени, в чем это выражено?

Ответ: По результатам проведенной экспертизы установлено, что строительство объекта велось в соответствии с проектом. Отклонений от проекта в части возведенных конструкций объекта не установлено. В связи с тем, что строительство объекта не завершено, система автоматического пожаротушения не установлена, оценить соответствует ли объект недвижимости требованиям пожарной безопасности не представляется возможным.

В материалах дела имеется положительное заключение ГАУ Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан от 24.09.2013 г. В соответствие с заключением экспертизы разработанная проектная документация соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки.

Имеются результаты исполнительной топографической съемки, выполненной МУП «АПБ» г. Уфы 10.11.2016 г., согласно которой объект экспертизы расположен в соответствии с проектом.

Для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - помещений подземной автостоянки, расположенных по адресу: <адрес>, требуется завершение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.

3. Создает ли сохранение объекта недвижимости - помещения подземной автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу? Если да, то в чем это выражено?

Ответ: по результатам осмотра объекта экспертизы и анализа предоставленной документации установлено, что строительство велось в соответствии с проектом, имеется исполнительная документация на выполненные работы.

Для оценки отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения объекта недвижимости - помещения подземной автостоянки, расположенного по адресу: РБ, г. <адрес> дополнительно был выполнен неразрушающий контроль прочности бетона несущих и ограждающих конструкций. По результатам контроля прочности установлено, что прочность бетона соответствует и выше проектной, то есть механическая и конструкционная безопасность объекта обеспечена.

Согласно предоставленной проектной документации на кровле автостоянки предусмотрена детская площадка, проезды и проходы, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

На кровле объекта выполнено металлическое ограждение для исключения падения людей с кровли. Проектом предусмотрены и частично выполнены элементы обеспечения пешеходной доступности граждан с различных высотных отметок территории объекта,

На кровле автостоянки выполнено асфальтобетонное покрытие тротуаров, проездов, бордюры спланированы в соответствии с проектной документацией. На момент осмотра объекта экспертизы кровля используется в качестве автостоянки.

Объект содержит транзитные элементы инженерных систем жилого дома. Размещение транзитных инженерных систем жилого дома в подземной автостоянке предусмотрено проектом. Сохранение объекта необходимо для нормальной эксплуатации инженерных систем жилого дома в соответствии с проектом.

Сохранение объекта недвижимости - помещения подземной автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ<адрес>.

Таким образом, эксперт пришел к выводам о том, что объект недвижимости – подземная автостоянка по адресу: <адрес> не является завершенным строительством объектом. Система вентиляции и дымоудаления смонтирована не полностью. Система автоматического пожаротушения не смонтирована. Система электроснабжения не выполнена. Оценить соответствует ли объект недвижимости требованиям пожарной безопасности не представляется возможным. Объект содержит транзитные элементы инженерных систем жилого дома. Размещение транзитных инженерных систем жилого дома в подземной автостоянке предусмотрено проектом. Сохранение объекта необходимо для нормальной эксплуатации инженерных систем жилого дома в соответствии с проектом. Для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости подземная автостоянка по адресу: <адрес> требуется завершение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьей 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" настоящий Федеральный закон принимается в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям,

Положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

Согласно подпунктам 40, 41 статьи 2 названного закона система противодымной защиты - комплекс организационных мероприятий, объемно-планировочных решений, инженерных систем и технических средств, направленных на предотвращение или ограничение опасности задымления зданий и сооружений при пожаре, а также воздействия опасных факторов пожара на людей и материальные ценности;

Система противопожарной защиты - комплекс организационных мероприятий и технических средств, направленных на защиту людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на объект защиты (продукцию).

Статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" установлено, что каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности.

Целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре.

Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты в обязательном порядке должна содержать комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара.

В соответствии с подпунктами 1, 2 части 1 статьи 6 указанного закона пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности.

С учетом того, что на спорном объекте пожарная безопасность в полном объеме не обеспечена, суд не может согласиться с выводами эксперта при ответе на третий вопрос в части отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении спорного объекта недвижимости. Признание за истцом права собственности повлечет возникновение права пользованием объектом, на котором пожарная безопасность в полном объеме не обеспечена, что в любом случае свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью граждан при использовании подземной автостоянки.

Следует отметить, что предметом договора инвестирования является завершенный строительством объект недвижимости, введенный в эксплуатацию (п. 2.1 Договора), условий о передаче объекта инвестирования в виде объекта незавершенного строительства договором не предусмотрено.

В заключении государственной экспертизы № от 24.09.2013 проектной документации объекта капитального строительства подземная автостоянка является составной частью объекта капительного строительства: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» имеется раздел 3.2.2 «Схема планировочной организации земельного участка».

В указанном разделе указаны характеристика отведенного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, его планировочная организация согласно проектной документации.

На странице 13 названного заключения указано, что автостоянки для жильцов дома предусмотрены по нормативу 350 машино-мест на 1 000 жителей. Для встроено-пристроенных общественных помещений автостоянки рассчитаны по НГ ГО-ГУ РБ-09. По расчету требуется суммарное количество 127-135 машино-мест, размещено 129 машино-мест, в том числе: в открытых автостоянках – 33 машино-места, включая 4 машино-места для маломобильных группых населения и гостевых – 17 машино-мест; в подземной автостоянке – 96 машино-мест, включая 10 машино-мест для маломобильных группых населения.

Проектной документацией предусматривается двухслойное асфальтобетонное покрытие проездов и автостоянок. Тротуары и отмостки вокруг здания – асфальтобетон, площадки отдыха, детская и физкультурная площадки – ПГС.

Свободные от застройки и дорожных покрытий участки озеленяются путем устройства газонов на территории и кровле автостоянки.

По доработанной проектной документации основные показатели плана земельного участка: площадь участка по ГПЗУ – 8 496 кв.м., площадь участка освоения 10 348 кв.м., площадь застройки 3 838 кв.м., площадь покрытий 5585 кв.м., площадь озеленения 2543,1 кв.м.

Суд полагает, что под сокращением «НГ ГО-ГУ РБ-09», использованным в заключении экспертизы проектной документации, автором имелись ввиду Нормативы градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Нормативы градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан утверждены Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 23.12.2009 N 22/6 (далее - Нормативы градостроительного проектирования).

Нормативы городского округа - нормативно-технический документ, который содержит минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, доступности таких объектов для населения (включая маломобильные группы населения) (п. 1.1.3).

Согласно пунктам 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4 Нормативов градостроительного проектирования границы, размеры земельных участков многоквартирных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории на основании действующего законодательства Российской Федерации, Республики Башкортостан, нормативных правовых актов городского округа и настоящих Нормативов.

Площадь и конфигурация земельных участков для проектирования многоквартирных жилых домов в границах планировочного элемента обосновывается возможностью обеспечения дворовым благоустройством (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) в соответствии с требованиями настоящих Нормативов и устанавливается документацией по планировке территории. Не допускается размещение указанных площадок за пределами красных линий.

Границы существующих многоквартирных жилых домов и планируемых земельных участков в целях размещения жилого многоквартирного дома определяются на основании проектов межевания микрорайонов (кварталов). После утверждения документации в установленном порядке земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5.7.4 Нормативов градостроительного проектирования Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета на 1000 жителей:

- для хранения легковых автомобилей в частной собственности - 300 на I период расчетного срока и 350 на II период расчетного срока;

- для хранения легковых автомобилей ведомственной принадлежности - 2;

- для таксомоторного парка - 3.

При определении общей потребности в местах для хранения следует также учитывать другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов:

- мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски - 0,5;

- мотоциклы и мотороллеры без колясок - 0,25;

- мопеды и велосипеды - 0,1.

Согласно пунктам 5.7.9, 5.7.10 Нормативов градостроительного проектирования при проектировании и строительстве объектов недвижимости следует предусматривать места для постоянного и временного хранения автотранспортных средств в соответствии с требованиями настоящих Нормативов в пределах участка, отведенного под застройку этого объекта. Не допускается использовать для этих целей улично-дорожную сеть (включая проезжую часть, тротуары, полосы озеленения и другие элементы), а также участки, выделяемые застройщику под компенсационное благоустройство.

В микрорайонах, кварталах следует предусматривать места для постоянного хранения автотранспортных средств из расчета не менее одного места для каждой квартиры размером площадки - не менее 15 м2 на машино-место (без учета проезда).

Обеспеченность площадками для временного хранения автомобилей жителей жилых домов принимается не менее 50% от расчетного количества, для административных и общественных зданий обеспеченность стоянками устанавливается не менее 80% от расчетного количества. Остальные парковочные места допускается размещать в других местах с пешеходной доступностью не более 150 м.

Как следует из заключения государственной экспертизы № от 24.09.2013 проектной документации, подземная автостоянка является функциональной частью многоквартирного жилого дома и предназначена для организации автостоянки для жильцов дома, в том числе для маломобильных групп населения.

Суду не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что подземная автостоянка была построена за счет денежных средств, предоставленных Инвестором – ООО «Инвест-Ресурс» в размере 22 000 000 рублей, и не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017-08.11.2017 между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс», представленного в подтверждение исполнения обязательства по оплаты цены договора инвестирования в размере 22 000 000 рублей, суд приходит к выводу о том, что он лишь может подтверждать наличие задолженности ООО «Завод Промсталь» перед ООО «Инвест-Ресурс» на 08.11.2017 в размере 22 000 000 рублей. Данный документ не является достаточным доказательством исполнения ООО «Инвест-Ресурс» обязательства по оплате цены договора инвестирования в установленный договором срок. Также не представлено сведений о том, что эти денежные средства были направлены на строительство подземной автостоянки.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Согласно статьей 862 ГК РФ при осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов). Наличные расчеты производятся в размере, не превышающем предельный размер наличных расчетов, при исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, заключенным между участниками наличных расчетов, и (или) вытекающих из него и исполняемых как в период действия договора, так и после окончания срока его действия.

Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих оплату ООО «Инвест-Ресурс» денежных средств по договору инвестирования подземной автостоянки (платежные поручения, выписки по счету, приходные кассовые ордера и др.), в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

Договор уступки прав требований 02.04.2019 по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015, заключенный между ООО «Инвест-Ресурс» и [СКРЫТО] Д.Е., как следует из его содержания, является возмездным.

Согласно пункту 2.3.1 Договора уступки [СКРЫТО] Д.Е. обязуется оплатить ООО «Инвест-Ресурс» стоимость уступаемого права требования.

Вместе с тем, условия договора уступки прав требований 02.04.2019, несмотря значительную стоимость объекта недвижимости, не содержат ни стоимость уступаемого права требования, ни сроки исполнения обязательства по ее оплате.

Доказательств оплаты [СКРЫТО] Д.Е. ООО «Инвест-Ресурс» стоимости уступаемого права требования материалы дела не содержат.

Требования истца о признании права собственности на земельный участок также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2019 собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес> является ООО «Завод Промсталь».

Дополнительным соглашением от 16.07.2015 к договору инвестирования строительства подземной автостоянки от 05.06.2015 предусмотрена передача Инвестору земельного участка для обслуживания подземной автостоянки.

Как следует из содержания судебных постановлений арбитражных судов по делу № А07-36691/2017, заявляя требования о признании права собственности на подземную автостоянку, ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс», каких-либо сведений о наличии указанного дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства подземной автостоянки арбитражному суду не предоставили, соответствующих требований о правах на земельный участок не предъявляли.

Суд считает, что в указанной части договор об инвестиционной деятельности следует квалифицировать как договор купли-продажи земельного участка с условием предварительной оплаты, поскольку земельный участок на дату подписания соглашении, не был образован в установленном законом порядке, на кадастровый учет не поставлен.

Из содержания межевого плана от 06.05.2019, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес> следует, что земельный участок непосредственно прилегает к границам помещения подземной автостоянки.

По условиям договора инвестирования с учетом дополнительного соглашения от 16.07.2015 предметом договора является земельный участок для размещения и обслуживания объекта инвестирования. Однако образуемый земельный участок в соответствии с межевым планом от 06.05.2019 не соответствует указанным условиям, поскольку на нем размещение подземной автостоянки не усматривается.

Однозначно определить, что предметом договора инвестирования с учетом дополнительного соглашения от 16.07.2015 является земельный участок, образуемый в соответствии с межевым планом от 06.05.2019, не представляется возможным по причине того, что межевой план с описанием границ участка подготовлен значительно позже заключения дополнительного соглашения от 16.07.2015 и содержит иное целевое назначение земельного участка - для размещения и обслуживания объекта инвестирования - подземной автостоянки, тогда как согласно плану образуемого участка размещение подземной автостоянки на нем не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Требование о прохождении кадастрового учета в отношении участка, который будет являться объектом сделки, соответствует и положению абзаца 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом изложенного договор инвестирования в части обязательств застройщика передачи инвестору земельного участка для размещения и обслуживания объекта инвестирования является незаключенным и не влечет правовых последствий в виде перехода права собственности к инвестору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В договоре инвестирования строительства подземной автостоянки указана его цена 22 000 000 рублей. В дополнительном соглашении к договору инвестирования указано, что цена договора составляет 22 000 000 рублей, включает в себя стоимость объекта инвестирования и земельного участка, подлежит уплате в срок до 31.12.2016.

Принимая во внимание, что подземная автостоянка и земельный участок по условиям договора являются самостоятельными объектами, то по смыслу положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации и цена каждого объекта должна быть указана в отдельности.

Таким образом, условие о цене недвижимости в договоре считается незаключенным.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы № от 24.09.2013 проектной документации объекта капитального строительства подземная автостоянка является составной частью объекта капительного строительства: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащими ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 1022 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме,

Из выписки из ЕГРН от 09.07.2019 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9361 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес>, имеет вид разрешенного использования: Многоквартирные многоэтажные жилые дома. Физкультурно-оздоровительные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, катки, хоккейные площадки, плавательные бассейны, аквапарк, спортивные тренажерные залы, детские и юношеские спортивные школы, теннисные корты, роликдромы. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные. Собственником является ООО «Завод Промсталь».

Как следует из заключения государственной экспертизы № от 24.09.2013 проектной документации объекта капитального строительства подземная автостоянка является составной частью объекта капительного строительства: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по доработанной проектной документации основные показатели плана земельного участка: площадь участка по ГПЗУ – 8 496 кв.м., площадь участка освоения 10 348 кв.м., площадь застройки 3 838 кв.м., площадь покрытий 5585 кв.м., площадь озеленения 2543,1 кв.м.

Земельный участок занят только многоквартирным жилым домом, фактически используется собственниками квартир. Другие объекты на участке отсутствуют, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, запрещено передавать в единоличную частную собственность одного из лиц, претендующих на приобретение прав на помещения в данном доме.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 29.12.2012 утвержден проект планировки и межевания территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, Сун-Ят-Сена, продолжение <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах указанного квартала.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с частью 3 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых в том числе отображаются границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В свою очередь, текстовая часть проекта межевания территории, подготовка которого осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, включает в себя перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, возможные способы их образования, а также вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории (части 2 и 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов планировки и межевания территории осуществляется на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Истец и Ответчик не обращались в соответствии с частью 21 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с заявлением о внесении изменений в утвержденный проект планировки территории с проектом межевания.

Фактически настоящие требования о признании права собственности на земельный участок заявлены в обход установленной процедуры образования земельных участков при наличии утвержденной документации по планировке территории.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] Д.Е. к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенную строительством подземную автостоянку общей площадью 1751 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>; на земельный участок, предназначенный обслуживания подземной автостоянки площадью 1098 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес>, установив, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] Д.Е. к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенную строительством подземную автостоянку общей площадью 1751 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>; на земельный участок, предназначенный обслуживания подземной автостоянки площадью 1098 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> с продолжением <адрес>, установив, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 31.12.2019.

Судья М.З. Галлямов