Дело № 2-7684/2015 ~ М-6946/2015, первая инстанция

2-7684/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей в сфере участия в долевом строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей в сфере участия в долевом строительстве жилья, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Истец) принято право требования по договору № Л2 от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «БашСтройКомплект» (далее - Ответчик) организует работы по строительству однокомнатной <адрес> черновой отделкой, общей проектной площадью 39,94 кв.м, расположенной на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 2 в жилом квартале «Дуслык» <адрес> района Республики Башкортостан.

Срок окончания строительства жилого дома - II квартал 2014 года.

Срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2014 года.

Согласно пункту 1.3 договора стоимость квартиры составляет 1318 020 рублей.

Пунктом 2.9 договора установлено, что квартира передается участнику долевого строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «БашСтройКомплект» обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что квартира не передана Ответчиком Истцу в установленный срок, Истец ДД.ММ.ГГГГ письменно обратилась к Ответчику с требованием о выплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии, то есть по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи ненадлежащим исполнением обязательств.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, требования Истца не удовлетворены, а претензия оставлена без ответа.

Таким образом, период нарушения Ответчиком срока передачи квартиры Участникам составляет 284 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

В этой связи сумма неустойки, подлежащей выплате Участникам, составляет 205 877 руб. 28 коп. (двести пять тысяч восемьсот семьдесят семь руб. 28 коп.).

Расчет суммы неустойки:

8,25 : 150 = 0,055% за один день просрочки;

1318 020 х 0,055% = 724 руб. 92 коп. за один день просрочки;

724 руб. 92 коп. х 284 дн. = 205 877 руб. 28 коп.

Истец просит суд взыскать с ООО «БашСтройКомплект» денежные средства (неустойку) в размере 205 877,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БашСтройКомплект» ФИО5 исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «БашСтройКомплект» (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) № Л2 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора застройщик ООО «БашСтройКомплект» обязался за средства Участника построить однокомнатную <адрес> общей площадью 39,94 кв.м., расположенную на 1 этаже трехэтажного дома литер 2 в жилом квартале «Дуслык» <адрес> района Республики Башкортостан.

Согласно п.1.1 Договора срок ввода в эксплуатацию объекта (жилой дом литер 2) - II квартал 2014 года.

Согласно п. 2.9 договора застройщик обязался в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, а также выполнения Участником долевого строительства всех обязанностей по данному договору, передать Участнику долевого строительства в собственность по передаточному акту квартиру, указанную в п.1.1 договора.

Таким образом, застройщик ООО «БашСтройКомплект» обязан был построить и передать участнику долевого строительства в собственность указанную квартиру в срок до 30.09.2014.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № Л2 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома. Таким образом, права и обязанности по вышеуказанному договору, перешли к истцу ФИО1

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, которые привели фактически к невозможности использования истцом квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

Принимая решение, суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору № 23Л2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: литер 2 в жилом квартале «Дуслык» <адрес> района Республики Башкортостан, в части исполнения обязательств по строительству и получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2 квартале 2014 г. и передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу жилого помещения № проектной площадью 39, 94 кв.м.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок жилой дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик в судебном заседании не оспорил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2014. по 15.07.2015. в размере 205 877,72 руб., из расчета: 1318020х8,25%/300х2х284дн.= 205 874,72 руб.

Взысканная судом неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере 205 874,72 рублей, соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, и, исходя из принципов разумности и справедливости, оценивает его в размере 5 000,00 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28106.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 105 437,36 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 258,75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей в сфере участия в долевом строительстве жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью
«БашСтройКомплект» в пользу ФИО1
денежные средства в размере 205 874 руб. 72 коп. в качестве
неустойки за нарушение договорных обязательств,

компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 437 руб. 36 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5258 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина