Дело № 2-7666/2014 ~ М-6564/2014, первая инстанция

Дело №2-7666/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык [СКРЫТО]», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис» о защите прав потребителя и признании права на получение жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык [СКРЫТО]», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис» о защите прав потребителя и признании права на получение жилого помещения в собственность.

В обоснование требований истец указал, что 15.06.2010г. между ним (член кооператива) и ЖСК «Дуслык-Строй» (кооператив) заключен Членский договор №61-4/4, в соответствии с которым член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года. За членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения: 4-4 (квартира номер 4 этаж 4); проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий) 74,32 кв.м.; проектная жилая площадь 34,34 кв.м.; этаж/этажность 4/10; количество комнат 2. Стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 3 121 440 руб. из расчета стоимости за один квадратный метр площади 42 000 руб. Согласно справке о выплате паевого взноса от 23.07.2013г. истцом на основании договора № от 15.06.2010г. паевой взнос в размере 3 121 440 руб. выплачен полностью. При подписании вышеназванного членского договора истцу было сообщено, что между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (застройщик), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик) и ЖСК «Дуслык-Строй» (инвестор) подписан договор инвестирования от 30.10.2009г., в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результатов инвестиционной деятельности. Результат инвестиционной деятельности – введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного цента и подземной стоянкой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 8 824 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010103:0166. Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью 6 211,15 кв.м.; подземная автостоянка общей площадью 1 214,31 кв.м. В соответствии с предметом инвестиционного договора от 30.10.2009г. инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки. Застройщику выдано разрешение на строительство: №RU 03308000-241-Ж от 07.12.2009г. Срок действия разрешения – до 17.04.2011г. Истец указал, что до настоящего времени квартира ему не передана. Кооператив фактически прекратил свою деятельность – телефон не отвечает, по месту регистрации юридическое лицо отсутствует, строительство не производится. Членский договор не подлежит государственной регистрации. При таком положении возникает угроза нарушения прав истца, поскольку спорная квартира может быть продана не однократно. На основании изложенного, просил признать за ним право на получение в собственность двухкомнатной <адрес> (4) общей площадью 74,32 кв.м., жилой площадью 34,34 кв.м., расположенной на 4 этаже 10 этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> в г.Уфе.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представители ответчиков ЖСК «Дуслык-Строй», ООО «ЭнергоТехСервис» в судебное заседание не явились. Судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, направленные по их юридическим адресам, вернулись в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», «выбыл». В нарушение требований ст.118 ГПК РФ, ответчики не сообщили суду о перемене места нахождения. Учитывая, что были приняты надлежащие меры к извещению ответчиков, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 30.10.2009г. между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (застройщик), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик) и ЖСК «Дуслык-Строй» (инвестор) был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результата инвестиционной деятельности.

Результат инвестиционной деятельности – введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного цента и подземной автостоянкой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 8 824 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010103:0166. Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью 6 211,15 кв.м.; подземная автостоянка общей площадью 1 214,31 кв.м (п.1.4 договора).

В соответствии с предметом инвестиционного договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки (п.2.1 договора).

Из материалов дела также следует, что 15.06.2010г. между ЖСК «Дуслык-Строй» (кооператив) и истцом ФИО1 (член кооператива) был заключен членский договор №61-4/4, по условиям которого член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает нижеуказанное жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.

В соответствии с п.2 указанного членского договора в целях удовлетворения потребностей своих членов кооператива в приобретении жилой недвижимости, кооператив заключил данный договор. В соответствии с данным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> и приобретаем имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме.

Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года.

Согласно п.3 членского договора за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный (условный) номер жилого помещения: 4-4 (квартира номер четыре этаж четвертый);

- проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий): 74,32 кв.м.;

- проектная жилая площадь: 34,34 кв.м.;

- этаж/этажность: 4/10;

- количество комнат: 2.

В соответствии с п.4 членского договора ориентировочная стоимость жилого помещения составила 3 121 440 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр площади 42 000 руб. В соответствии с п. 5 членского договора Стороны обязались произвести перерасчеты по договору на основании окончательной стоимости жилого помещения, которая определяется исходя из фактической общей площади жилого помещения после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Согласно п. 9 членского договора кооператив обязался после получения жилого помещения по акту приема передачи к договору инвестирования и сформированного застройщиком пакета документов на жилой дом («общей паки») зарегистрировать право собственности кооператива на жилое помещение.

Согласно справке ЖСК «Дуслык-Строй» от 23.07.2013г. истец выплатил паевой взнос в размере 3 121 440 руб. в полном объеме и задолженности по оплате ориентировочной стоимости жилого помещения не имеет.

В силу ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем окончательная площадь жилого помещения, а следовательно размер паевого взноса не определены.

Как следует из ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ч.1 ст.4 того же закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, инвестиционный договор от 30.10.2009г., заключенный между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», ООО «ЭнергоТехСервис» и ЖСК «Дуслык-Строй», порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку истец ФИО1 не является стороной инвестиционного договора от 30.10.2009г., его условия не могут повлиять на возникновение у него права на объекты недвижимости, предусмотренные членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право истца зависит от исполнения ЖСК «Дуслык-Строй» своих обязательств по инвестиционному договору от 30.10.2009г.. Вместе с тем доказательств исполнения в полном объеме инвестором ЖСК «Дуслык –Строй» обязательств по оплате суду не представлено. Представитель РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» факт исполнения отрицает.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство что п. 3.1 договора установлено, что окончательная сумма инвестиций по договору будет определена в акте приема передачи после завершения строительства объекта.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предусмотренное членским договором № от 15.06.2010г., входит в состав многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой. Между тем, строительство данного объект на момент рассмотрения дела не закончено, дом не введен в эксплуатацию.

Таким образом, как установлено судом, окончательная стоимость паевого взноса истца не определена, кооперативом право собственности на квартиру не оформлено, окончательная сумма инвестиций подлежащий оплате кооперативом не определена, доказательств выполнения кооперативом своих обязательств по договору инвестирования не представлено.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык [СКРЫТО]», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис» о признании за ним права на получение в собственность двухкомнатной <адрес> (4) общей площадью 74,32 кв.м., жилой площадью 34,34 кв.м., расположенной на 4 этаже 10 этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> в г.Уфе – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А.С. Шакиров